ПРАВА ДЕТЕЙ: Как продать квартиру, купленную на материнский капитал

Иногда возникает необходимость срочно переехать, но если жилье приобретено на средства маткапитала, могут возникнуть определенные проблемы.

Оформить сделку продажи такой квартиры сложно, но это вполне преодолимые трудности, пишет «Вечерний Волгоград.ру».​

Ключевой момент: нужно, чтобы ваш переезд в новое жилье не затронул интересы детей, ведь именно ради них выплачивается маткапитал. Это и нужно будет доказать органам соцзащиты, которые обязательно заинтересуются вашей сделкой.

Для этого в соцзащиту нужно принести документы, в которых будет указано, что все дети получают доли в новом жилье и на каждого ребенка придется не меньше квадратных метров, чем было в предыдущей квартире. Важно и качество жилья, предупреждает юрист Станислав Шумков: 10 метров квартиры в центре Волгограда – это совсем не то же самое, что 10 метров в деревенском доме.

Если ребенку уже исполнилось 14 лет, скорее всего, сотрудники соцзащиты захотят побеседовать с ним лично, чтобы убедиться в соблюдении его прав. Служба опеки даже может выехать на место вашего переезда, чтобы посмотреть, как изменятся условия жизни ребенка.

Список документов для органов соцзащиты:

• паспорта обоих родителей;
• свидетельства о рождении всех детей;
• паспорта детей, которые старше 14 лет;
• согласие на продажу от детей старше 14 лет в письменной форме;
• свидетельство о браке (или разводе);
• документы на продаваемую и приобретаемую квартиру;
• предварительный договор купли-продажи, заверенный у нотариуса.

Бывают и такие ситуации, когда нужно срочно продать квартиру, по которой еще не погашена ипотека. В этом случае есть три выхода, советует риелтор Герман Кутыгин.

Оставшуюся сумму кредита может погасить покупатель. После этого с жилья снимается обременение и сделка проходит, как рассказано выше. Также можно досрочно выплатить взносы самому, заняв денег или взяв краткосрочный кредит. И наконец, покупатель имеет право взять ипотечный кредит в том же банке, чтобы продолжить платить взносы каждый месяц, как это делал продавец.