НОВЫЕ ПРАВИЛА:

11 Апреля 2017 года, 13:08

Плату за аренду земельных участков в Волгограде будут определять в соответствии с новыми правилами. Администрация города внесла на рассмотрение в городскую думу проект документа о введении новых правил определения платы за землю. Планируемый порядок создаст для арендаторов равные условия и будет способствовать формированию здоровой конкуренции. Нововведение обсуждали в ходе круглого стола предприниматели и представители профильных структур мэрии.

Порядок расчета размера арендной платы от рыночной стоимости земельного участка используется для земель, которые находятся в собственности Российской Федерации, а также имеет положительный опыт применения для муниципальных земель в ряде регионов страны. В рамках наведения порядка в сфере земельных отношений в Волгограде впервые предлагается применить аналогичную формулу расчета. Екатерина Кульгускина, руководитель департамента земельных ресурсов администрации Волгограда: «Рыночную оценку земельных участков муниципалитет производит самостоятельно, в рамках реализации предлагаемой методики. По муниципальному контракту размер арендной платы минус рыночная стоимость земельного участка, умноженная на ставку Центробанка». Сегодня арендная плата за землю определяется на основании кадастровой стоимости участка. Это массовая оценка, которая не учитывает особенности каждого земельного участка и вызывает много спорных ситуаций. Екатерина Кульгускина, руководитель департамента земельных ресурсов администрации Волгограда: «У нас в процессе анализа были выявлены такие случаи, когда один предприниматель, у которого магазин на земельном участке, платит 8 рублей за квадратный метр в год, а другой - 800 рублей в год, и тот, и другой выполняют свои обязательства. Но разница налицо». Расчеты же по новым правилам позволят определить экономически обоснованную плату в каждом конкретном случае, сама процедура станет простой и прозрачной и снизит финансовую нагрузку на промышленные предприятия, создаст равные условия для владельцев стационарных торговых объектов розничной торговли. Плюсы новой методики видят и сами предприниматели. Ольга Чуркина, директор по экономике и финансам инжиниринговой электротехнической компании: «Из только что услышанного я сделала выводы, что да, действительно, данный расчет приведет к значительному снижению арендной платы за землю в части коммерческих организаций. Поэтому я считаю целесообразным принятие такого закона». Ольга Устинова, уполномоченный по защите прав предпринимателей в Волгоградской области: «На самом деле, посыл, конечно, хороший. Равные условия - это здорово на самом деле. Будем надеяться, что это будут как раз-таки те равные условия и бизнес будет в равных рыночных условиях, что будет способствовать конкуренции и позволит улучшить инвестиционный климат в регионе». Тем не менее, у представителей бизнес-сообщества по поводу нововведения есть вопросы. Предприниматель: «У меня есть долгосрочные договора аренды. Один на 49 лет, другой на пять лет. Когда я стала внимательно смотреть этот закон, я там вижу, есть такая графа, что за 6 месяцев до заключения оценщик должен провести оценку земли рыночную. Это что? Значит, прежние договора будут расторгаться?». Специалисты успокаивают: все договоры, которые были заключены ранее, останутся действующими. В них будут внесены соответствующие изменения. Добавим, что переход к новой системе будет постепенным. Вопросы, которые возникнут у предпринимателей, будут решаться в индивидуальном порядке. Отметим, что нововведения касаются земель коммерческого назначения и не затрагивают участки, предназначенные под индивидуальную жилую застройку, садоводческие общества и другие социально-значимые объекты. Вступить в силу документ может уже весной этого года.

Подписывайтесь на МТВ.ОНЛАЙН в Дзен-Новостях, чтобы первыми узнавать все новости Волгограда и области.

Все видео МТВ.онлайн публикуются также на RUTUBE — не забудьте подписаться на наш канал!