Новости по теме: "госжилнадзор"
Повышенное внимание — расчистке подходов к подъездам, тротуаров, а также ликвидации наледи и сосулек. Обследовано уже более тысячи дворов многоквартирных домов по всему региону: задачу усилить контроль за управляющими и обслуживающими организациями поставил на оперативном совещании губернатор Андрей Бочаров.
Сугробы, хрустящий снег под ногами и крепкий мороз — в Волгоград пришла настоящая зимняя сказка.
«Да, нормально все. Вы сами посудите, совсем недавно был гололед, гололед завалило снегом. Дорожки все расчищены, что еще человеку надо. Вот это вот хорошая русская зима, давно я её ждал, и когда мороз спадёт чуть-чуть, поеду на рыбалку!» — радуется пенсионер Григорий Елисеев.
Пока одни радуются долгожданным снегопадам, другие контролируют, чтобы сюрпризы погоды не стали невзгодами для жителей. Уборка снега сейчас активно продолжается не только на всех городских магистралях, но и во дворах: здесь работа лежит на плечах управляющих компаний. На Ардатовской, 1 работой дворников все довольны.
Чисто, сухо, закрыто... Состояние подвалов и чердаков должно соответствовать лицензионным требованиям. Насколько в этой части управляющие организации справляются со своими обязанностями, сегодня проверяют специалисты госжилнадзора.
Дом № 46 по улице Рихарда Зорге. Специалисты тщательно осматривают подвальное помещение. Как видно, здесь управляющая организация следит за его состоянием - доступ ограничен, мусора, посторонних запахов, влажности - нет.
Вентиляция обеспечивается через продыхи по всему дому, по всей длине, то есть здесь естественная вентиляция через естественное движение воздуха. Подвал предназначен, конечно, для технических нужд, здесь все, что мы имеем это технические средства для обеспечения жилья, которое над нами находится, моя задача - это обеспечить,- рассказал мастер участка управляющей компании Сергей Штода.
Мастер с задачами справляется, подтверждают и жильцы. Подвал, как и чердачные помещения многоквартирных домов - это часть общего имущества, за содержание которого платят собственники жилья. В соответствии с требованиями жилищного законодательства, не допускается подтопление, захламление, загрязнение и загромождение подвальных и чердачных помещений. Подвалы должны иметь освещение и запирающие устройства. Ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда: в аварийно-диспетчерской службе, у дворника, информация о месте хранения должна размещаться на двери.
Безопасность использования газового оборудования в многоквартирных домах, эта тема, по-прежнему, остается актуальной. С начала 2022 года в Волгоградской области обследовали почти 4000 многоквартирных домов и частных домовладений, в том числе жилых помещений, относящихся к «группе риска». Сегодня сотрудники ресурсоснабжающей организации, Госжилнадзора и наша съемочная группа отправились в профилактический рейд, чтобы напомнить волгоградцам о правилах использования газа в быту.
"А у нас в квартире газ, а у вас?" - так звучит строчка из известного детского стихотворения Сергея Михалкова. Действительно, когда-то голубое топливо в многоквартирных домах было роскошью, теперь это привычное явление. К сожалению, кое-кто стал относиться к использованию газа с опасным пренебрежением. Некоторые жители домов-сталинок по улице Мира не заключили со специализированной организацией договор на техническое обслуживание и ремонт газового оборудования.
Только с начала года в регионе возбудили 30 административных производств, из них 15 — в отношении граждан за отказ в допуске представителя специализированной организации для выполнения работ по техобслуживанию газового оборудования. УК и ТСЖ получили 737 предостережений о недопустимости нарушения требований по безопасному использованию и эксплуатации газового оборудования, дымовых и вентиляционных каналов. Чтобы напомнить жильцам об ответственности, волгоградские многоэтажки патрулируют члены Межведомственных рабочих групп в составе представителей органов местного самоуправления, Госжилнадзора, территориальных подразделений регионального ГУ МЧС России и специализированных организаций.
- Проведено 1801 рейдовое мероприятие, обследовано 3957 многоквартирных домов и домовладений, в том числе из группы риска. Выявлено 1503 нарушения, из них 31 - несанкционированное подключение, 329 утечек газа, 1134 неисправности газового оборудования и 9 случаев отсутствия договоров о техническом обслуживании, - отметила старший консультант инспекционного отдела ГЖИ Волгоградской области Виктория Чунихина.
Во время проверок газовых плит, колонок, котлов специалисты исследуют герметичность соединений и отключающих устройств, выявляют утечки газа, проверяют наличие воздухообмена в дымовых и вентиляционных каналах.
Отопительный сезон в Волгограде подходит к завершению, но есть и другие задачи в сфере ЖКХ, которые требуют внимания. В Волгоградской области усилили контроль за обеспечением безопасности при использовании голубого топлива, специалисты регулярно проводят рейды в многоквартирных домах.
Утечки и отравление газом - всего этого можно избежать, если жильцы будут допускать специалистов до своего газового оборудования.
С начала года сотрудники инспекция Госжилнадзора вместе с представителями управляющих компаний провели 460 рейдов. Они обследовали 1638 многоквартирных домов и частных подворий. В рамках мероприятий выявили 874 нарушения в работе газового оборудования.
- В настоящее время по региону количество заключенных договоров составляет 95%, по Волгограду 74% и если мы говорим о муниципальном жилищном фонде, то 94% по региону и Волгограду соответственно 79, - прокомментировал заместитель начальника инспекционного отдела Госжилнадзора Волгоградской области Максим Матвеев.
Сотрудники Госжилнадзора и местного самоуправления проводят работу по привлечению собственников и нанимателей помещений к заключению договоров.
В Волгограде после обильных снегопадов внутриквартальные проезды и дворы возле многоэтажек продолжают освобождать от обильных осадков и наледи. Сотрудники управляющих компаний обязаны ежедневно расчищать подконтрольную территорию. За их работой пристально следят сотрудники районных администраций и инспекторы регионального Госжилнадзора. Сегодня члены межведомственной комиссии проверили качество уборки придомовых территорий в Центральном районе Волгограда. Как оценивают состояние территорий во дворах сами жильцы?
- Вот это надлежащим образом очищенная территория, то есть, под скребок, мы видим асфальтовое покрытие. Но если мы чуть-чуть отходим от входной группы, как раз вот здесь мы наблюдаем снежные образования, - комментирует инспектор Госжилнадзора.
От наледи порог подъезда дома №15 по улице Кубанской спас козырек. А остатки песка на подходах - явно не результат обработки, а наносы с городских магистралей. За Дворовой территорией следят сотрудники нерадивой управляющей компании. ТСЖ дома поблизости - более ответственное. Сразу видна и работа, и результат.
- Что притоптали - солью посыпаем, потом отбиваем и все. Даже в праздничные дни у нас дежурства. Когда снег идет, мы убираем сразу, - рассказывает Владимир Прасолов, управляющий ТСЖ "Замок".
Обратить внимание жителей города-героя и области на соблюдение правил обращения с газовым оборудованием. 1575 рейдовых мероприятий провели с этой целью в 2021-м году специалисты в жилом фонде региона. Сегодня представители Госжилнадзора и департамента ЖКХ и ТЭК администрации Волгограда побывали в одном из МКД Ворошиловского района.
Эта проверка - плановая. Для собственников, которые заключили договор на техобслуживание газовых плит, колонок и котлов, она должна проводиться не реже одного раза в год. Вентиляцию специалисты проверяют не реже трёх раз в год.
Сетка должна быть всегда чистой, её периодически нужно мыть, в случае необходимости. Она тоже может являться преградой для прохождения воздуха в вент-канал - сообщил специалист УК.
Во время осмотра газовики оценивают техническое состояние газовых плит, колонок и счетчиков. Хозяйка гостям рада, ведь своевременная проверка - залог безопасности всех жителей многоквартирного дома. В ходе инспекционной проверки жильцам МКД рассказали о том, как безопасно использовать газовое оборудование, на что, прежде всего, обращать внимание, специалисты убедились в наличии договоров о техническом обслуживании.
Как справляются со своими обязанностями управляющие компании? Порядка 6000 контрольно-надзорных мероприятий провели специалисты Госжилнадзора с начала этого года и выдали управляющим организациям около 3500 предписаний об устранении выявленных нарушений. Сегодня в ходе совместного выезда управления жилищной инспекции Волгограда и регионального Госжилнадзора специалисты проверили исполнение ранее выданных предписаний в Дзержинском районе Волгограда. Какие оценки получили за «работу над ошибками» управляющие организации, смотрите в материале МТВ.
Первый адрес – относительно новый дом № 15а на бульваре 30-летия Победы. Управляющая компания все перечисленные в выданном ранее предписании требования выполнила. Отремонтирована отмостка, устранена трещина в потолке на лестничной площадке, заменены стекла.
Иначе отнеслись к «работе над ошибками» сотрудники другой управляющей организации, обслуживающей дом № 167 по проспекту Жукова.
– Наблюдаются разрушения окрасочного слоя и штукатурного слоя стен подъезда, – отмечает инспектор.
Показатель уже превысил установленный норматив на данный период времени. Степень готовности жилого фонда лично оценивают члены межведомственных комиссий. В первую очередь они посещают адреса, с которых жалобы жителей поступали чаще всего или ранее были выявлены недочеты в работе управляющих компаний. Сегодня специалисты осмотрели состояние домов в Советском районе Волгограда. На что делают акцент члены комиссии, и какие нарушения выявляют чаще всего ?
Зима близко, а значит все должно быть готово к отопительному сезону в срок. На холод в квартирах жильцы дома по улице Тулака 8 не жалуются, в высотке - другие проблемы: неприятный запах в подъезде и мощные испарения из подвала. По мнению жильцов причина - в прорыве труб горячего водоснабжения.
- Каждые полмесяца не может прорываться то, что сделано капитально, - сетуют жильцы.
По словам представителя УК трубы заменены, а причина зловоний - систематический засор канализации, который специалисты ликвидируют оперативно. Помимо неприятного запаха в доме комиссия выявила еще целый ряд недочетов — нерабочий мусоропровод, и ненадлежащее состояние слаботочных сетей и распределительных этажных щитков.
400 многоэтажек Волгоградской области попадают в этом году под проведение в них так называемого планово-предупредительного ремонта подъездов. Эта работа – зона ответственности управляющих компаний. И как показывает практика, большинство из них выполняют эту работу добросовестно. Ведь за качеством ведется строгий контроль со стороны госжилинспекции. А за систематическое неисполнение своих обязанностей управляющие компании могут как минимум штрафовать, а как максимум лишить лицензии. На большинстве объектов уже идет побелка и покраска, сегодня специалисты ГЖИ проинспектировали работу в Советском районе Волгограда.
В двух многоэтажках по улице Казахской ремонт подъездов в стадии подготовительных работ. Бригады мастеров приступили к очистке старой краски, подготовке стен к оштукатуриванию и побелке. Рабочие говорят, что управятся недели за две. Планируют также восстановить разбитые плитка на полу лестничных пролетов.
Дом № 1/5 на улице Казахской в зоне ответственности управляющей компании «61/13» всего два года. Взяли его, что называется, не в лучшем виде. И вот, наконец, дошла и до него очередь.
– Было проведено обследование. После него – ремонт крыши, чтобы не было затечных пятен. Затем был составлен план по предприятию, этот дом у нас вошел в план по ремонт подъездов на середину IV квартала 2021 года. Я думаю, что мы до конца года его сделаем, и он будет сделан будет красиво, – считает директор управляющей компании ООО «61/13» Владимир Стародымов.
300 подъездов в многоквартирных домах Волгоградской области приведут в порядок в 2021 году. Планово-предупредительный ремонт в жилом фонде раз в 3 года или в 5 лет в зависимости от степени износа общего имущества - прямая обязанность управляющих организаций. За качеством проведенных работ следят сотрудники Госжилнадзора. Инспекторы проверяют надлежащее состояние входных групп и сами подъезды, а также отмостки и сезонное благоустройство территории.
Этот жилой дом по улице Рабоче-Крестьянской 36 построен в 1927 году, тогда он был двухэтажным. Спустя 15 лет он "подрос" еще на два этажа. Тогда же здание капитально отремонтировали. Почти 100 лет спустя — дом в хорошем состоянии и внутри, и снаружи.
И это — в частности, заслуга жильцов и результат теплых, а, главное, конструктивных отношений с управляющей компанией, которая оперативно откликнулась на просьбы и отремонтировала подъезды. Ну а современность и свежесть внешнему облику дома придал плановый капремонт. Подрядчики привели в порядок фасад, кровлю и инженерные коммуникации.
- Когда есть вот такое взаимопонимание со стороны жителей и управляющей компании всегда можно решить любые проблемы. Не надо ждать, что кто-то придет и вам что-то сделает, надо свою проявлять инициативу и совместно с УК все вопросы можно мирно и хорошо решить, - говорит Александр Федотов.
Планово-предупредительный ремонт в жилом фонде раз в 3 года или 5 лет в зависимости от степени износа общего имущества - прямая обязанность управляющих организаций. За качеством проведенных работ следят сотрудники Госжилнадзора. Инспекторы проверяют надлежащее состояние входных групп и сами подъезды, а также отмостки и сезонное благоустройство территории.
Этот жилой дом по улице Рабоче-Крестьянской 36 построен в 1927 году, тогда он был двухэтажным. Спустя 15 лет он "подрос" еще на два этажа. Тогда же здание капитально отремонтировали. Почти 100 лет спустя — дом в хорошем состоянии и внутри, и снаружи.
- Вот так сейчас выглядит подъезд дома с вековой историей — аккуратный информационный стенд, пластиковые окна, свежевыкрашенные стены и новенький радиатор. Жители довольны, ведь подъезд можно ставить в пример, - рассказывает Екатерина Кудряшова, корреспондент МТВ.
И это — в частности, заслуга жильцов и результат теплых, а, главное, конструктивных отношений с управляющей компанией, которая оперативно откликнулась на просьбы и отремонтировала подъезды. Ну а современность и свежесть внешнему облику дома придал плановый капремонт. Подрядчики привели в порядок фасад, кровлю и инженерные коммуникации.
Госжилнадзор продолжает проверку состояния жилого фонда многоквартирных домов. В ходе рейдов специалисты изучают состояние входных групп, отмостки, подъездов, оценивают качество выполненных УК сезонных работ по благоустройству. Сегодня сотрудники Госжилнадзора побывали в многоквартирных домах № 68 по улице Репина и № 10 по улице Коммунистической.
Центр Волгограда. Дом по улице Коммунистической, 10. Красивый снаружи, а вот внутри... Обшарпанные стены, ветхие перила, вместо плафонов – самодельные светильники. Картина, мягко говоря, неприглядная.
– Как мы видели, со стороны фасада у нас были проведены ремонтные работы капитального характера, однако после этого УК других мер не принимала. По сведениям инспекции, планово-предупредительный ремонт не делался более пяти лет, – отметила начальник инспекционного отдела Госжилнадзора Волгоградской области Надежда Бочарова.
А ведь управляющая организация обязана проводить его раз в три года или пять лет. Это зависит от конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества.
На календаре – апрель, а в Волгоградской области уже стартовала подготовка к новому отопительному сезону. До наступления холодов специалисты проверят работу оборудования в более чем десяти тысячах многоквартирных домов региона. Съемочная группа МТВ наблюдала за ходом испытаний в доме № 48а на улице Рокоссовского.
Окончание одного отопительного сезона – всегда начало подготовки к следующему. В каждом многоквартирном доме проводится большой комплекс работ. В первую очередь, специалисты проверяют на прочность систему отопления – проводят гидравлические испытания.
– Мы наблюдаем опрессовку систем отопления: если через пятнадцать минут давление не падает, значит, никаких утечек нет. Впоследствии происходит сброс воды вместе с воздухом, и под действием большого давления те отложения, которые образовались в системе отопления, выходят вместе с холодной водой. Эти процедуры управляющие компании производят до тех пор, пока вода не станет соответствующего качества, – пояснил ведущий инженер отдела ресурсоснабжающей организации Дмитрий Бражник.
Если в ходе проверки выявляют неполадки, их сразу же устраняют. Это обеспечивает стабильную подачу тепла в осенне-зимний период. Чтобы охватить все дома, сотрудники Госжилнадзора, ресурсоснабжающей организации и департамента ЖКХ и ТЭК администрации Волгограда подготовили единый график промывки и опрессовки систем отопления.
Особое внимание - фасадам многоквартирных домов и состоянию дворов. С наступлением благоприятной погоды специалисты инспекции Госжилнадзора приступили к плановой проверке состояния общего имущества собственников жилья многоквартирных домов и придомовых территорий. Сегодня проверялись МКД в Дзержинском районе Волгограда.
С наступлением весны забот у Ольги Терещенко прибавилось. Она работает уборщицей, вместе с коллегами-дворниками создает чистоту на своем участке.
- Подъезды вымываем после зимы, протираем, моем первые два этажа с хлоркой. Листву собираем, мусор, окапываем деревья, красим детскую площадку, горки, - рассказала Ольга Терещенко, сотрудник управляющей компании.
Жильцы дома по улице Краснополянской результатом работы сотрудников управляющей компании довольны.
Недобросовестная работа, тридцать проверок и штраф на 375 тысяч рублей… Областной Госжилнадзор принял жесткие меры по отношению к управляющей компании «Эксплуатационный участок – 67». 88 домов Красноармейского района вычеркнуты из списка управления этой фирмы.
Проходя мимо домов № 53 и 55 по улице Судостроительной, невольно вздрагиваешь. Трехэтажные жилые здания уже много лет находятся в плачевном состоянии. Фундамент, стены, перекрытия, перегородки, кровля – всё буквально разваливается. По словам жильцов, если бы управляющая компания добросовестно выполняла свою работу, всех этих проблем не было бы.
– Лично у меня проблема с крышей, два года назад вроде делали, потом опять потекло всё, – жалуется Виктор Волощенков. – Сам смотрел, вроде дырок нет, а течёт. Сейчас у меня ведра стоят.
Работы по содержанию и благоустройству придомовых территорий «Эксплуатационный участок – 67» также не выполнял, уверяют жильцы. Вокруг домов – мусор и сухие деревья, которые из-за сильного ветра могут упасть прямо на прохожих. В подъездах картина не лучше: обшарпанные грязные стены, паутина, а двери в подвал – нараспашку. И это еще не всё.
Шесть миллионов рублей — такова общая сумма штрафов, назначенных управляющей компании «Жилищный стандарт» за 2020 год. У жителей подлицензионных домов и Госжилнадзора к этой организации накопилось много претензий, в том числе по содержанию домов в посёлке имени Саши Чекалина. Наши корреспонденты отправились туда, чтобы выяснить, на что жалуются жильцы и за что оштрафована управкомпания.
— Вот подъезд наш обшарпанный. Я всё лето раз в неделю во время пандемии брала щётку, с хлоркой вымывала, — показывает журналистам свой подъезд пенсионерка Татьяна Полетаева.
Полы в подъездах дома №41 в посёлке имени Саши Чекалина действительно чистые: вымести мусор и продезинфицировать поверхности, а в сухую погоду и подмести возле дома — это всё, на что хватает сил у семидесятипятилетней Татьяны Павловны и её соседей. Однако с проблемой канализации жильцам самостоятельно точно не избавится.
— Там периодически наполняется вода, но приезжают сантехники, выкачивают, всё. Оттуда вонь, комары, — сетует Татьяна Павловна.
Грязные и холодные подъезды, неухоженная территория и полное равнодушие ответственных за это коммунальщиков. С нерадивой работой управляющих компаний ежедневно сталкиваются тысячи волгоградцев. Однако нежелание добросовестно исполнять свои обязанности рано или поздно приводит к плачевному результату. Так, в Волгограде исключены сведения сразу о трех многоэтажках под управлением компании «Гала-парк».
Улица Салтыкова-Щедрина, послевоенная застройка. Дом номер 13. Именно из-за номера — все наши неприятности, горько шутят жильцы. А ведь было время, когда здание содержали в порядке. А сейчас - в подъезде немногим теплее чем на улице, да и условия оставляют желать лучшего. Краска давно облупилась, крыша протекает, батареи холодные, а открытый электрощиток выглядит более чем угрожающе.
- Измеряем термометром контактным, составляет она 11 градусов, что ниже нормы. Норма от 14 до 16 градусов, - комментирует проверяющий.
Александр Стекольников живет в доме еще с момента постройки. Больше полувека назад участвовал в строительстве, как сотрудник Тракторного завода.
116 проверок, 397 предписаний на устранения нарушений и штрафы на сумму более 15 млн рублей. В Волгограде региональная инспекция государственного жилищного надзора поставила вопрос об отзыве лицензий у недобросовестной управляющей компании. На сегодняшний день все 103 многоквартирных дома, находившиеся в ведении управкомпании «АРС», исключены из реестра. Теперь многоэтажки обслуживают новые организации.
Чистый двор и отремонтированные подъезды с новыми почтовыми ящиками и окнами, восстановленным освещением и отоплением. Еще пару месяцев назад в доме по улице Федотова 2 Кировского района всего этого не было. По словам жильцов, многоэтажки, на протяжении нескольких лет прежняя управляющая организация бездействовала и совсем не выполняла свои обязанности.
- Наша прежняя компания не делала ничего. Нам, жильцам, иногда самим приходилось наводить порядок в подъездах и дворах, - признается жительница дома по улице Федотова Ольга Давлатшоева.
Собственники неоднократно писали жалобы на недобросовестную управляющую организацию. Только с 2019-2020 в отношении нерадивого управдома проведено более ста проверок, выдано около четырехсот предписаний, из которых и половина не выполнена. Как итог: наложенные штрафы на 15 млн рублей и лишение лицензии на право управлять домами. А это больше ста многоэтажек: среди которых и дом по улице Федотова 2. Он теперь перешел в ведение другой организации - «Новый дом».
Зима тёплая, а счета за отопление – «горячие». Для жителей 111 многоквартирных домов в Волгограде суммы в платежках оказались значительно больше декабрьских, хотя очевидных причин для повышения не было. Региональные власти взяли эту ситуацию на контроль, и 4 февраля обсудили ее на рабочем совещании комитета по жилищно-коммунальному хозяйству, жилищной политике и строительству Волгоградской областной Думы.
Нынешняя зима в Волгограде больше напоминает весну: крепких морозов почти и не было. Однако счета за отопление в сотне многоквартирных домов во всех районах Волгограда вызвали возмущение жителей. Власти региона отреагировали оперативно, органы жилищного надзора уже проводят проверки.
- Инспекцией было выявлено, что в январе рядом управляющих компаний были допущены нарушения: в частности, несвоевременной передачи показаний приборов учета, которые необходимы для начисления платы за отопление; вмешательство в работу внутридомовых систем отопления, такие как демонтаж дроссельных устройств шайб или сопил, а также не корректная работа приборов учета либо автоматики регулирования, - рассказала Татьяна Гордеева, заместитель руководителя Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области.
5 февраля на рабочем совещании профильного парламентского комитета вопрос обсудили представители отраслевых структур администрации области, мэрии Волгограда, инспекции Госжилнадзора, а также «Концессии теплоснабжения» и городского расчётно-кассового центра. Как оказалось, объективных причин для повышения платежа за отопление в январе действительно не было, тариф на услугу не пересматривался.
Очередной рейд прошел сегодня в Центральном и Тракторозаводском районах Волгограда. Справляются ли управляющие организации со своими обязанностями и куда обращаться жильцам, если двор не чистят?
Гололед во дворах, скользкие входы в подъезды и полуметровые сосульки на крышах. Снегопады и крепкий мороз значительно прибавили работы сотрудникам управляющих компаний Волгограда. За своевременной расчисткой территорий следят сотрудники Госжилнадзора и административно-технических районных инспекций.
Центр Волгограда. Улица Мира 2. Двор от снега расчищен, но на крыше дома ледяные наросты и глыбы льда внушительных размеров, лестницы к подъездам — сплошной каток. Инспекция госжилнадзора сюда уже выезжала, но предписания управляющая компания выполнила не все.
- Мы на кровле видим наличие сосулек, нет ограждающей ленты. И несмотря на то, что имеется песко-соляная смесь, но работа надлежащих образом не проведена. Безопасность граждан не обеспечена, - прокомментировала Надежда Бочарова, начальник отдела Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области.
