Волгоградским дольщикам разъяснили порядок расчёта неустойки

Фото: МТВ.ОНЛАЙН

Правовая позиция, сформированная при рассмотрении дела в Трусовском районном суде Астрахани, ориентирует судебные инстанции Волгоградской области при разрешении споров между участниками долевого строительства и застройщиками. Суд подтвердил приоритет профильного закона о долевом строительстве над общими нормами о защите прав потребителей при расчёте штрафных санкций за просрочку передачи жилья, что напрямую касается волгоградцев, заключающих договоры ДДУ.

В июне 2025 года житель Астрахани заключил договор участия в долевом строительстве на квартиру стоимостью 7,88 млн рублей. Застройщик нарушил обязательства, передав объект на 152 дня позже установленного срока. Добровольной выплаты компенсации не последовало, что послужило поводом для обращения в суд. Об этом известило издание "Про Астрахань".

В ходе разбирательства представители строительной компании ходатайствовали о снижении неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ, настаивая на её несоразмерности последствиям нарушения. Суд признал факт просрочки, однако уменьшил размер неустойки с заявленных истцом 590 тыс. до 400 тыс. рублей. Компенсация морального вреда составила 20 тыс. рублей.

Решающее значение для судебной практики, которой будут руководствоваться и волгоградские суды, имеет определение размера штрафа за отказ от добровольного удовлетворения требований. Суд отклонил доводы истца о применении 50-процентного штрафа по Закону «О защите прав потребителей», указав на приоритет специальной нормы — части 9 статьи 214-ФЗ, которая устанавливает штраф в размере 5% от присужденной суммы. С учётом снижения по статье 333 ГК РФ штраф определён в 21 тыс. рублей.

Общая сумма взыскания с застройщика составила 441 тыс. рублей. Также суд обязал ответчика уплатить государственную пошлину в бюджет муниципального образования.

Помощник председателя Трусовского районного суда Елена Черепанова разъяснила, что суды при разрешении подобных споров исходят из коллизии общей и специальной нормы права. Поскольку Федеральный закон № 214-ФЗ является специальным для регулирования отношений долевого строительства, его положения имеют безусловный приоритет перед общим потребительским законодательством. Применение статьи 333 ГК РФ допускается при явной несоразмерности заявленной неустойки, однако итоговый размер определяется на основе принципов разумности и справедливости.

Данная правовая позиция ориентирует волгоградцев — участников долевого строительства — на единый подход при расчёте компенсаций, исключая завышенные ожидания по штрафам в размере 50% от суммы иска. Волгоградским дольщикам, столкнувшимся с просрочкой застройщика, следует учитывать, что суды региона могут применять аналогичные правовые механизмы.