Аренда фасадов и подвалов в Волгограде может пойти на капремонт по воле собственников

Фото: МТВ.ОНЛАЙН / архив

Средства от сдачи в аренду подвалов, крыш, фасадов и придомовой территории многоквартирных домов Волгограда могут быть направлены на капитальный ремонт, благоустройство или снижение коммунальных платежей, однако окончательное решение принимают исключительно собственники жилья на общем собрании.

Собственники квартир в многоквартирных домах Волгограда вправе получать дополнительный доход от использования общего имущества — подвалов, технических этажей, фасадов, крыш и земельного участка под домом. Полученные средства, как пояснили эксперты регионального Госжилнадзора, могут быть направлены в том числе на накопления для капитального ремонта, однако перечень целей не ограничен и определяется жильцами самостоятельно.

Для заключения договора аренды или передачи имущества в пользование необходимо провести общее собрание собственников. На нём утверждаются условия договора, его стоимость и сроки, а также определяется, на какие нужды пойдут поступающие средства. Подписывать документы от имени всех жильцов может управляющая компания или председатель совета дома, но только при условии, что такие полномочия закреплены в протоколе собрания.

Законодательство РФ не устанавливает закрытого перечня направлений для использования этих денег. Помимо капитального ремонта, собственники вправе направить доходы на снижение ежемесячных платежей за содержание и ремонт общего имущества, на благоустройство придомовой территории, установку шлагбаумов, видеонаблюдения, детских или спортивных площадок, а также на оснащение дома дополнительным оборудованием для общего пользования.

Важно, что решение об использовании арендных платежей не является разовым и окончательным. Собственники могут в любое время провести новое собрание и изменить целевое назначение средств, перенаправив их на другие нужды.

При этом управляющая организация не вправе расходовать эти средства по своему усмотрению. Все операции должны соответствовать утверждённому протоколу собрания. В случае выявления нарушений жильцы могут обратиться в Государственную жилищную инспекцию Волгоградской области или в суд с требованием о пересчёте и возмещении убытков.

Таким образом, доходы от аренды фасадов, подвалов и придомовой территории становятся дополнительным ресурсом для развития инфраструктуры дома, а контроль над их расходованием остаётся полностью в руках собственников.