Где выгоднее купить квартиру для аренды в Волгограде или в Хургаде

Фото: МТВ.ОНЛАЙН / архив

Потенциальные инвесторы, выбирающие между покупкой вторичной квартиры для сдачи в аренду в Волгограде и аналогичного жилья в Хургаде, сталкиваются с разницей в цене более 2 млн рублей при более низкой арендной ставке в российском городе. К таким выводам пришли специалисты агентства недвижимости и застройщика «ИнХургада».

Согласно анализу компании, средняя стоимость квартиры на вторичном рынке Волгограда сегодня составляет 5,1 млн рублей. В Хургаде аналогичный по характеристикам объект можно приобрести за 3,1 млн рублей. Разница в цене достигает 2 млн рублей, или около 65%.

При этом средняя ежемесячная арендная ставка в Волгограде, как отмечают аналитики, равняется 25 тыс. рублей. В Хургаде собственники получают от сдачи жилья в среднем 38,2 тыс. рублей в месяц. Превышение составляет более 13 тыс. рублей.

Таким образом, покупатель в Волгограде вкладывает на 2 млн рублей больше, но ежемесячный арендный доход у него оказывается на 53% ниже. Для инвесторов это означает более медленный возврат вложенных средств и увеличение срока окупаемости.

Как пояснила руководитель отдела по работе с клиентами «ИнХургада» Анастасия Болотова, поведение покупателей меняется. Всё чаще недвижимость рассматривают не просто как объект для сохранения капитала, а как инвестиционный инструмент, где ключевое значение имеет способность приносить доход. Особенно заметно это среди тех, кто приобретает квартиры именно для последующей сдачи в аренду. Для них соотношение цены покупки и размера арендных поступлений становится главным критерием выбора.

«Покупатели стали считать деньги гораздо внимательнее, чем несколько лет назад. Сегодня мало просто сохранить капитал в недвижимости. Люди хотят понимать, насколько эффективно работают их вложения. Если разрыв между стоимостью покупки и доходностью будет увеличиваться, интерес к альтернативным рынкам продолжит расти, а конкуренция за инвестиционные деньги станет намного жёстче», — приводит слова Болотовой пресс-служба компании.