Как волгоградцев хотят защитить от «эффекта Долиной»

Фото: МТВ.ОНЛАЙН / архив

В России могут появиться новые жёсткие правила для сделок с недвижимостью. Депутаты предлагают дать продавцам квартир законную возможность передумать и обязать всех рассчитываться только через банки.

Законопроект, внесённый в Госдуму, радикально меняет процедуру купли-продажи жилья. Как рассказал в соцсетях волгоградский адвокат Григорий Витальев, его цель — защитить собственников от мошенников и сомнительных сделок, последствия которых годами разбирают суды.

Первым нововведением станет «период охлаждения» длиной в семь дней. После подписания договора с участием физического лица-продавца регистрацию сделки в Росреестре придётся отложить на неделю. За это время продавец сможет ещё раз всё обдумать, отказаться от продажи и возместить покупателю возможный ущерб. Законодатели рассчитывают, что такой защитный буфер снизит риски давления, обмана и последующего оспаривания сделок.

Второе правило полностью запрещает наличные расчёты. Все деньги по сделкам должны будут проходить через защищённые банковские механизмы — аккредитив или эскроу-счёт. Продавец получит оплату только после официальной регистрации перехода права собственности. Это закрывает популярную у мошенников схему, когда, получив наличные, они затем пытаются аннулировать сделку, заявляя о нахождении в «беспомощном состоянии» и утрате денег.

Третье новшество касается продавцов, избавляющихся от единственного жилья. Им будет необходимо предоставить нотариально заверенное согласие собственника другого жилья, подтверждающее, что их готовы принять. Это должно исключить ситуации, когда человек остаётся на улице и затем через суд пытается вернуть себе проданную квартиру, ссылаясь на уязвимое положение.

Инициатива возникла на фоне резонансного дела народной артистки России Ларисы Долиной, которая лишилась квартиры из-за телефонных мошенников. Хотя суд вернул ей жильё, покупатель уже обжаловал это решение в Верховном суде. Подобные случаи заставили законодателей предложить новые, более прозрачные и безопасные правила для добросовестных участников рынка.