Комнаты в волгоградских коммуналках снова пошли в рост

Фото: МТВ.ОНЛАЙН / архив

За последние два десятилетия в крупных городах России количество коммунальных квартир сократилось в несколько раз благодаря программам расселения ветхого жилья. Однако сейчас тренд на покупку жилплощади в коммуналках возвращается, констатируют эксперты. В Волгоградской области риелторы пока не фиксируют значительного увеличения спроса, но он держится на стабильном уровне, цены в сегменте пошли вверх, а предложение сократилось.

Как рассказала изданию "НовостиВолгограда.ру" специалист Агентства недвижимости «AuROOM» Екатерина Лазарева, основные причины спроса на комнаты — недоступность ипотеки, высокая стоимость жилья и низкий уровень дохода. Во времена доступной ипотеки этот сегмент практически не был интересен, сейчас же интерес к коммуналкам — это скорее вынужденная необходимость.

По данным коллег из «Новых Известий», стоимость квадратных метров в коммуналках Москвы за прошлый год выросла на 17,5%, а в некоторых городах страны — в 1,6 раза. В Санкт-Петербурге комнату продают в среднем за 3 миллиона рублей. Предложение в данном сегменте по стране сократилось почти на треть.

Анализ электронных площадок Волгограда показывает: на «ЦИАН» выставлено более 4,6 тысячи квартир на вторичном рынке, из них коммуналок — 359. На другой площадке найдено чуть более 300 объявлений о продаже комнат (включая доли и комнаты в общежитиях). Больше всего продаваемых комнат сосредоточено в старой застройке Краснооктябрьского, Дзержинского и Красноармейского районов. В сталинках Центрального и Ворошиловского районов предложение ограниченное.

Цены варьируются. Самый дешевый вариант — 10 квадратных метров в двухэтажном бараке в поселке Водстрой за 300 тысяч рублей. В среднем недорогую комнату можно найти за 500-600 тысяч. Максимальное предложение — 4,1 миллиона рублей за две комнаты в трехкомнатной квартире общей площадью 23,6 «квадрата». Отдельные комнаты в общежитиях в центре города с хорошим ремонтом стоят от 2,5 миллиона рублей.

Кто покупает? Чаще всего люди с невысоким доходом независимо от возраста — чтобы просто было где жить, так как аренда выросла, а ипотека доступна не всем. Пенсионеры, по словам Лазаревой, на такой вариант соглашаются реже: скорее разменяются на меньшее число комнат, но без потери удобств. «Дауншифтинг» у любой возрастной группы возможен лишь в случае крайней необходимости, например, когда срочно понадобились большие деньги.

Еще одна категория покупателей — инвесторы под сдачу в аренду. В Волгограде наибольшим спросом пользуются комнаты в Центральном, Ворошиловском и Дзержинском районах — их арендуют иногородние студенты. Самая дешевая аренда — в Кировском, Красноармейском и Тракторозаводском районах: 4 500–5 500 рублей в месяц. Средняя цена — 7 000–8 000 рублей. Дороже всего сдают комнату в поселке Ангарском в Дзержинском районе — 23 000 рублей в месяц (четырехкомнатная квартира без элитного ремонта).

Фиксируется и свежий тренд: выкуп всех комнат в коммуналке на первых этажах в исторической части Волгограда под коммерческое помещение — это сулит высокий трафик и быструю окупаемость.

Схема «собери целую квартиру из комнат», популярная в конце 90-х и начале нулевых в старой части Волжского, сегодня не работает. Как пояснила Екатерина Лазарева, скупать все комнаты по отдельности стало дорого. На рынке есть готовые варианты в новостройках с большими площадями, террасами, видом на Волгу, свежими коммуникациями и приличными соседями. Также вырос спрос на частные дома. Для любителей старого фонда есть готовые варианты на вторичке.

Покупка комнаты или доли в коммуналке связана с юридическими сложностями. Эксперт рекомендует не проходить все испытания самостоятельно без специальных знаний: потребуется огромное количество свободного времени, нервов и юридических знаний. Главный вопрос — чистота и безопасность сделки — лучше доверить грамотному специалисту по недвижимости.