Ошибка в документах на недвижимость, как её исправить без потерь

Фото: МТВ.ОНЛАЙН / архив

Неверные сведения в Едином государственном реестре недвижимости могут привести к проблемам при продаже жилья или оформлении наследства. В Росреестре объяснили, как скорректировать данные в зависимости от того, была ли допущена техническая опечатка или ошибка содержится в правоустанавливающих документах. Разбираемся, в каких случаях можно обойтись без суда и сколько времени это займет.

Специалисты управления Росреестра по Москве выпустили разъяснения о порядке исправления ошибок в ЕГРН. Как сообщает РБК со ссылкой на материалы ведомства, алгоритм действий собственника зависит от характера неточности.

Юристы выделяют два типа ошибок. Первый — технический: опечатка, грамматическая или арифметическая неточность, которую сотрудник допустил при переносе данных в реестр. Второй — реестровый, когда неверные сведения содержались в самих документах, которые предоставил заявитель. Например, кадастровый инженер неверно указал границы участка в межевом плане или в договоре купли-продажи оказалась неправильная площадь квартиры.

Исправить техническую ошибку проще всего. Собственнику нужно подать заявление через МФЦ, портал госуслуг или сайт Росреестра. К обращению необходимо приложить документ с корректными данными — паспорт, свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН. Ведомство обещает устранить неточность в течение трех рабочих дней.

Если же ошибка кроется в документах-основаниях, порядок действий меняется. В этом случае потребуется подготовить исправленный вариант. К примеру, заново обратиться к кадастровому инженеру, чтобы тот составил новый межевой план или технический план. В документе должно быть обоснование, почему прежние сведения считаются ошибочными. Готовые бумаги нужно приложить к заявлению в Росреестр. Срок рассмотрения — пять рабочих дней.

Как пояснила заместитель руководителя управления Росреестра по Москве Дарья Кудинова, в некоторых случаях ведомство может исправить реестровую ошибку самостоятельно — по решению государственного регистратора. Это касается ситуаций, когда неверные данные поступили от органов власти или местного самоуправления. Если же чиновники не торопятся с исправлением, собственник вправе обратиться в суд.

В прошлом году Верховный суд России дополнительно разъяснил ответственность нотариусов за ошибки в сделках с недвижимостью. Если неточность допустил нотариус при удостоверении договора, убытки пострадавшей стороны покрываются за счет договора страхования гражданской ответственности нотариуса. Эта мера защищает граждан в случаях мошенничества или халатности, например, при подмене фотографии в паспорте собственника.