Волгоградские ипотечники-банкроты смогут вернуть первоначальный взнос

Фото: МТВ.ОНЛАЙН / архив

В России вступили в силу поправки о банкротстве. Волгоградцы, потерявшие ипотечную квартиру, теперь могут получить обратно свой первый взнос — правда, не всё так просто.

Как пишет издание "Про Астрахань", в конце марта 2026 года в закон о банкротстве внесли изменения. Теперь при продаже единственного ипотечного жилья должник вправе вернуть сумму, которую внёс при покупке.

Раньше все деньги уходили банку. Человек оставался без квартиры и без копейки. Законодатель решил иначе: первоначальный взнос — это не кредит, а свои кровные. Их можно вернуть, чтобы попытаться купить другое жильё.

Но есть нюансы. Суд может уменьшить выплату, если посчитает поведение должника недобросовестным. Например, когда человек намеренно прятал доходы или ухудшал своё положение. Трактовка здесь размытая, и многое зависит от судьи.

Ещё одна проблема — документы. Придётся доказать размер взноса. Банкам нужны официальные выписки со счёта, а не просто расписки.

Схема дележа после продажи квартиры жёсткая. Сначала снимают расходы на торги и сохранение жилья. Потом 80% уходит банку. Ещё 10% — кредиторам первой и второй очереди (алименты, долги по зарплате, вред здоровью). Оставшиеся 10% отдают должнику, но не больше суммы его первоначального взноса и уже уплаченных платежей.

Эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута говорит: с точки зрения обычного человека поправки справедливые. Свои деньги, вложенные в квартиру, при банкротстве могут очень пригодиться.

Специалисты не ждут наплыва желающих обанкротиться. Процедура по-прежнему сложная, дорогая и требует доказательств, что человек не хитрил.

Для волгоградцев это означает: даже при банкротстве есть шанс сохранить хоть что-то на новое жильё. Главное — вовремя обратиться к финансовому управляющему и сохранить все бумажки о первом взносе. На практике норма сработает не для всех. Слишком многое зависит от судьи и от того, как хорошо сохранились документы.