Волгоградские семьи с детьми могут столкнуться с сокращением льготной ипотеки

Фото: МТВ.ОНЛАЙН / архив

Жилищные кредиты с господдержкой для семей с детьми в Волгоградской области могут серьёзно ужаться. Министерство финансов РФ объявило о планах сократить долю таких программ до 25–30% от всего объёма выдач к 2030 году. Сейчас этот показатель достигает 90% на рынке новостроек. О грядущих переменах «Известиям» рассказал замминистра финансов Иван Чебесков, заметив, что полагаться на бюджет в вопросах кредитования целиком и полностью неверно.

Как пишут "НовостиВолгограда.ру", на начало 2026 года почти каждая выдача ипотеки на квартиры в новых домах шла с участием государства. Эксперты называют это перекосом: рынок слишком привязан к казённым деньгам, а цены на жильё только растут. В Волгограде, где строительство новых микрорайонов идёт активными темпами, такие изменения могут заметно повлиять на кошельки покупателей.

Сейчас семьи с детьми могут взять ипотеку под 6% годовых. Первоначальный взнос обычно составляет от 20% стоимости квартиры, и использовать для него разрешается материнский капитал. Для сравнения: коммерческие ставки почти в три раза выше, они привязаны к ключевой ставке Центробанка. Банкам разницу между низким и рыночным процентом возмещает государство, и это серьёзно нагружает федеральный бюджет.

Только в мае россияне оформили ипотечных кредитов на 332 миллиарда рублей, и больше половины из них — по государственным программам. Профессор Финансового университета Сергей Толкачёв поясняет: сокращение субсидий нужно, чтобы сэкономить бюджетные деньги и направить их на другие задачи. Ассистент кафедры гуманитарных наук того же вуза Ярослав Климов добавляет, что снижение доли льгот до четверти рынка — это попытка вернуть продажи в рыночное русло.

Переход к новым условиям обещают сделать плавным, растянув его на четыре года. Упор хотят сделать на адресную помощь. К 1 июля Минфин и Минстрой представят правительству свои идеи по дифференцированным ставкам. Предварительно обсуждается такой расклад: для семей с одним ребёнком ставка может составить 10–12%, с двумя — около 6%, с тремя и более — примерно 4%. Также рассматривают вариант автоматически снижать ставку, когда у заёмщиков рождаются ещё дети. Окончательных решений пока нет.

Сенатор Александр Шендерюк-Жидков предложил вообще уйти от льготных ставок и вместо них давать семьям адресные выплаты, которые шли бы на погашение процентов по кредиту. В Госдуме считают, что такая идея может найти отклик у людей.

Что это значит для рынка? Доцент Финансового университета Марчел Кырлан говорит, что массовая льготная ипотека последних лет стала главным двигателем первичного рынка, но при этом выгода от субсидий уходила не только покупателям, но и застройщикам — они закладывали её в цену квадратного метра. Теперь, если льгот станет меньше, покупатели начнут дольше думать, присматриваться к вторичному жилью, выбирать квартиры поменьше или в более дешёвых районах. Для волгоградских застройщиков это значит, что придётся конкурировать реальной ценой и качеством, а не обещаниями низкой ставки.

Резкого обвала цен ждать не стоит. Себестоимость строительства, материалы, рабочая сила, земля — всё это не даёт девелоперам мгновенно снижать прайсы. Но темпы строительства могут замедлиться, а в некоторых перегретых локациях возможны скидки и акции. Особенно это затронет массовый сегмент, где покупатели сильнее всего зависят от размера ежемесячного платежа.

Кто окажется в плюсе, а кому придётся туго? Государство сэкономит бюджетные средства. Продавцы вторичного жилья могут выиграть за счёт покупателей, которые переориентируются с новостроек. Банки тоже не в накладе, если предложат конкурентоспособные рыночные продукты. А вот обычные семьи, особенно молодые и со средним доходом, без права на адресные льготы рискуют остаться у разбитого корыта. Им придётся либо копить и снимать жильё долгосрочно, либо серьёзно пересматривать свои запросы.

Впрочем, у оптимистов есть свой аргумент. Исполнительный директор финансового маркетплейса «Выберу.ру» Ярослав Баджурак напоминает: в 2020 году, когда ключевая ставка опускалась до 4,25%, рыночная ипотека стоила около 8%, а льготная — 6–6,5%. Тогда доля госпрограмм составляла как раз 25–30%, и рынок жил без перекосов. Если Центробанк к 2027 году снизит ключевую ставку до 7,5–8,5%, компенсация банкам за льготы станет меньше, и тогда государство сможет не сокращать, а наоборот, расширять адресную помощь. Ближайшее заседание ЦБ по ключевой ставке пройдёт уже 19 июня. Эксперты ждут либо сохранения ставки, либо её снижения до 14–14,25% или даже до 13,5%.