Вторичное жилье в новостройках Волгограда бьет ценовые рекорды

Фото: Никита Потапов

Квартиры в современных домах на вторичном рынке Волгограда оказались на 40% дороже жилья в зданиях послевоенной сталинской застройки. Резкий разрыв в цене эксперты связывают с высоким спросом на современные планировки и инфраструктуру.

Цены на вторичное жилье в новостройках Волгограда установили новый рекорд, значительно обогнав стоимость квартир в домах послевоенного периода. Согласно данным анализа «РБК Недвижимость», средняя цена квадратного метра в зданиях 2016–2025 годов постройки достигла 128 тысяч рублей. Для сравнения, в «сталинках» 1945–1954 годов квадрат оценивается в среднем в 89 тысяч рублей.

Эта тенденция не уникальна для Волгограда. Аналогичная ценовая ситуация сложилась в 10 из 16 российских мегаполисов, где разница составляет не менее полутора раз. Наибольший разрыв зафиксирован в Москве: 510 тысяч рублей за «квадрат» в новом доме против 338 тысяч в старом. Значительная разница также наблюдается на рынках Челябинска, Нижнего Новгорода и Уфы. Самый скромный разрыв — в Санкт-Петербурге, где новое жилье продают за 276 тысяч рублей, а старое — за 227 тысяч рублей за квадратный метр.

Парадокс роста цен на современное жилье особенно заметен на фоне данных о материальном благополучии региона. По информации РИА Рейтинг, Волгоградская область в 2024 году заняла лишь 59-е место в общероссийском рейтинге. Балл региона вырос с 40,84 до 51,14, но этого оказалось недостаточно для вхождения в группу лидеров.

При составлении рейтинга эксперты учитывали несколько ключевых показателей. Среди них — отношение доходов населения к стоимости фиксированного набора товаров и услуг, среднемесячный объем банковских вкладов, доля населения с доходами ниже прожиточного минимума и свыше 60 тысяч рублей, а также возможность семей приобрести квартиру в ипотеку.

Тройку лидеров рейтинга материального благополучия возглавили Ямало-Ненецкий и Ханты-Мансийский автономные округа, а также Магаданская область. На последних местах оказались Чечня, Тува и Ингушетия. Новые регионы — ЛНР, ДНР, Запорожская и Херсонская области — в рейтинг не включены из-за недостатка статистических данных.