Средняя цена за «однушку» в Волгограде выросла в 1,6 раз за четыре года

ФОТО: МТВ.ОНЛАЙН/архив

Однокомнатные квартиры в России подорожали более чем в полтора раза за последние несколько лет. В Волгограде цена на однушки от 1 190 000 рублей до 10 млн.

Как сообщает МТВ.ОНЛАЙН со ссылкой на РБК, рост цен на жилье связан с программами ипотечного кредитования по льготным условиям. Об этом говорят аналитики консалтинговой компании Frank RG. С 2020 по 2023 годы средняя цена на однушку в России выросла на 64% и сегодня составляет примерно 4,5 миллиона рублей.

В 2020-ом средняя цена на однокомнатную квартиру была 2,8 млн рублей, в 2021-ом году однушки выросли в цене на 17% - до 3,3 млн рублей. В 2022 году аналитики зафиксировали пик темпов роста цен на однокомнатное жилье: за год средняя цена выросла на 30,3% - до 4,3 млн рублей.

В Росстате сообщают, что средняя цена за квадрат жилья в новостройке в третьем квартале текущего года выросла на 5,4% по сравнению с прошлым годом и составляет 134 тысячи рублей. Конечно, квартиры стали намного дороже в новостройках премиум-класса, но и на вторичке цены стараются не отставать.

Руководитель группы ипотеки Frank RG Ольга Филиппова объясняет рост цен на недвижимость запуском в России программ «Льготной ипотеки», а затем и «Семейной ипотеки».

«Жилье стало доступнее, а значит, где спрос, там и предложение. Цены беспрерывно растут, потому что их постоянно подогревают программами ипотечного кредитования по льготным условиям. И как мы говорили с экспертами, на сегодня смысла останавливать рост цен нет, потому что люди покупают», — подчеркнула Ольга Филиппова.

Главный драйвер рынка, уверены аналитики, ипотека с господдержкой. В 2023 году выдано 6,3 трлн рублей ипотечных кредитов. Из них 56% по государственным программам, 44% - по рыночным. 45% ото всех программ приходится на семейную ипотеку, а вот программа льготной ипотеки за год сократила объем выданных кредитов на 9 п.п. — до 42%. В оставшиеся 13% входят кредиты по программам Дальневосточной, сельской, военной и IT-ипотеки.

Способствует перетоку части спроса на первичный рынок жилой недвижимости и повышение ключевой ставки. Также, говорят эксперты, сокращается и возраст ипотечного заёмщика. Если в 2022 году основная возрастная категория ипотечных заемщиков была от 25 до 35 лет, то в 2023 возраст заемщиков составляет от 18 до 35 лет. По-прежнему ипотеку чаще всего берут женщины.

Отметим, что в Волгограде сегодня разный уровень и ценовой сегмент представленных на продажу однокомнатных квартир. Так, на рынке вторичного жилья однушки продаются от 1 190 000 рублей. Столько просят за 30,6 квадратов в трёхэтажке по улице Саушинской в Красноармейском районе. Максимальная цена за однокомнатную квартиру - 10 200 000 рублей. Отмечается, что это эксклюзивная однушка в элитном жилом комплексе на Бакинской в центре города. 42,8 квадратных метров продают с абсолютно новым современным ремонтом.