Новости по теме: "недвижимость"
Волгоград включили в топ-100 российских городов по доходности вложений в недвижимости.
Эксперты РИА Новости подготовили рейтинг регионов по доходности инвестиций в недвижимость. Наш город-герой оказался на 39 месте в рейтинге. Среднегодовая реальная доходность вложений в волгоградскую недвижимость за последний три года составила 13,9%, а без учета сдачи недвижимости в аренду – только 10,7%.
Как оказалось, выгоднее сейчас вкладываться в недвижимость в Норильске. Здесь среднегодовая доходность составляет 28,9%, причем без учета сдачи в аренду. В Южном федеральном округе лидирует город Ростов-на-Дону. Он находится на 28-й строчке рейтинга. Доходность в недвижимость в Ростове составляет 15,5% и 12,2, соответственно. Краснодар расположился в топе на 72 месте с показателями 9,3% и 5,2%, соответственно.
Южно-Сахалинск стал единственным городом, где инвестиции в недвижимость не окупаются. Приобретать недвижимость в Москве, Сочи и Санкт-Петербурге также не имеет смысла из-за крайне высоких цен.
В 2023 году на 40% больше волгоградцев воспользовались возможностями программы льготной ипотеки для решения жилищного вопроса - было выдано более 4,1 тыс. ипотечных кредитов.
Как сообщает МТВ.ОНЛАЙН со ссылкой на облстрой, общая сумма льготных ипотечных кредитов составила 13,5 млрд рублей, что на 62% больше, чем в 2022-ом.
Льготная программа позволяет волгоградцам получить ипотечный займ по ставке не более 8% на весь срок кредитования. Потратить средства можно на покупку жилья на первичном рынке недвижимости, на строительство жилого дома, в том числе своими силами.
Заключить такой договор возможно до 1 июля 2024 года. Минимальный первоначальный взнос составляет 30% от стоимости жилья. Максимальная сумма кредита — 6 млн руб.
Очередное подорожание нового жилья на рынке недвижимости ожидают уже в первом квартале текущего года. Об этом рассказала руководитель дивизиона «Центр Москва» Уральского банка реконструкции и развития Елена Зварыкина.
Как сообщает МТВ.ОНЛАЙН со ссылкой на РИА.Новости, в начале нового года жилье в новостройках может подорожать на 5-7%. Причиной тому может стать введение комиссий для застройщиков рядом банков в рамках льготной ипотеки.
По словам эксперта, всё это повлечет за собой резкий спрос на данный тип жилья. Зварыкина предрекает, что уже к 1 июлю, это время окончания программы льготной ипотеки, возникнет повышенный спрос на квартиры на первичном рынке.
- Возможно, будет наблюдаться и неравномерность в росте выдачи ипотеки в зависимости от регионов и будущей адресности господдержки, - добавила Зварыкина.
Ранее министерство финансов взяло на контроль ситуацию на рынке льготной ипотеки: власти обеспокоены ухудшением конкуренции на фоне введения банками комиссий для застройщиков.
Цены на квартиры в новых домах выросли на 7%.
Как сообщает МТВ.ОНЛАЙН со ссылкой на данные исследования сервиса «Яндекс.Недвижимость», Волгоград занимает первое место в списке лидеров по стоимости квартир в новостройках. Москва в этом рейтинге расположилась на 13-й строчке.
В минувшем ноябре цены взлетели на 44%, до 115 тыс. рублей за кв.м. Показатели прошлого года не превышали 80 228 рублей за кв. м.
Отметим, по расчетам аналитиков, к концу года рост цен на жилье в новостройках замедлится и составит 2%. Такой ажиотаж связан, прежде всего, с увеличенным спросом.
Исследование провели аналитики сервиса «Яндекс.Недвижимость». Специалисты выяснили, сколько в настоящее время стоит один квадратный метр жилья в новостройке. Несмотря на резкое подорожание, цены в городе-герое по-прежнему остаются доступными для населения.
Как сообщает МТВ.ОНЛАЙН со ссылкой на экспертов, с начала текущего года один квадратный метр жилья в новых домах Волгограда подорожал на 44%. На втором месте оказался Воронеж, где цены на «квадрат» в новостройках взлетели на 28%, а на третьей строчке разместился Сочи – прибавка составила 26%.
Однако, несмотря на подорожание, цены на жильё в Волгограде остаются одними из самых приемлемых в России. Самое дорогое жилье по-прежнему в Сочи, где квадратный метр в новостройке стоит 420 564 рублей. На втором месте находится Москва – 334 138 рублей за «квадрат», на третьей строчке расположился Питер, где за квадратный метр в новом жилье просят 246 000 рублей.
Однокомнатные квартиры в России подорожали более чем в полтора раза за последние несколько лет. В Волгограде цена на однушки от 1 190 000 рублей до 10 млн.
Как сообщает МТВ.ОНЛАЙН со ссылкой на РБК, рост цен на жилье связан с программами ипотечного кредитования по льготным условиям. Об этом говорят аналитики консалтинговой компании Frank RG. С 2020 по 2023 годы средняя цена на однушку в России выросла на 64% и сегодня составляет примерно 4,5 миллиона рублей.
В 2020-ом средняя цена на однокомнатную квартиру была 2,8 млн рублей, в 2021-ом году однушки выросли в цене на 17% - до 3,3 млн рублей. В 2022 году аналитики зафиксировали пик темпов роста цен на однокомнатное жилье: за год средняя цена выросла на 30,3% - до 4,3 млн рублей.
В Росстате сообщают, что средняя цена за квадрат жилья в новостройке в третьем квартале текущего года выросла на 5,4% по сравнению с прошлым годом и составляет 134 тысячи рублей. Конечно, квартиры стали намного дороже в новостройках премиум-класса, но и на вторичке цены стараются не отставать.
Элитную недвижимость предлагают покупателям в разных районах Волгограда, не только в центре.
Так, самую дорогую квартиру выставили на продажу в Советском районе Волгограда. За люксовый вариант — а это 6-комнатная квартира с двумя террасами и видом на Волгу — просят рекордные 60 миллионов рублей.
Как сообщает МТВ.ОНЛАЙН, в самой дорогой волгоградской квартире ничего нет, окна и стены, как говорится. Квартиру продают в чёрновой отделке от застройщика. Планировка жилья свободная, площадь квартиры - 435 квадратных метров. Люксовое жилье расположено в охраняемом центре, жилой комплекс был возведён несколько лет назад.
Известно, что изначально квартира в объявлении продавалась и вовсе за 66 миллионов рублей, но позже сумму чуть изменили.
Дорогую недвижимость продают также в Ворошиловском районе: пятикомнатную квартиру на двух этажах в многоэтажке 20-летней давности хотят продать за 43 миллиона рублей. В этом же районе, но уже в ЖК «Волжские Паруса», за 41 млн рублей продается четырёхкомнатная квартира, расположенная на 31 и 32-ом этажах, в которой есть собственный лифт. А вот отделки и ремонта в квартире нет.
Изменение показателей рынка долгосрочной аренды жилья в октябре 2023 года в России выяснили аналитики «Авито Недвижимости».
Как сообщает МТВ.ОНЛАЙН со ссылкой на специалистов, спрос на квартиры упал на 14%, в особенности на «однёшки» – минус 16%. На втором месте данного рейтинга расположились трёхкомнатные квартиры – минус 14%, замыкают топ-3 двухкомнатные квартиры и студии – минус 13%.
Интерес к долгосрочной аренде квартир снизился сразу в 32 городах, в частности в Волгограде он упал на 19%.
Средняя цена аренды квартир в областной столице составляет 25 тысяч рублей, сообщили эксперты. За минувший месяц стоимость съёмного жилья не менялась. При этом, число предложений увеличилось на 8%.
Цены на жилье взлетели в третьем квартале текущего года, но остались одними из самых низких в ЮФО.
Как сообщает МТВ.ОНЛАЙН со ссылкой на Волгоградстат, увеличилась стоимость как первички, так и вторички.
Цены на первичное жилье в регионе по сравнению с летом выросли на 3,2%, вторичное жилье с лета подорожало на 1,5%. Теперь, один квадратный метр в первичке обойдется волгоградцам примерно в 85 000 рублей, а во вторчке – в 68,6 тысячи рублей.
В целом, с первого по третий квартал стоимость на типовые квартиры в новом фонде увеличилась на 7400 рублей, то есть до 88 000 рублей за квадратный метр. «Улучшенки» также подорожали, однако всего на 3300 рублей за квадратный метр. Элитное жилье тоже прибавило в цене – на 3500 рублей. В среднем такая квартира теперь обойдется волгоградским покупателям в 114 300 рублей за один «квадрат».
За последние несколько месяцев россияне столкнулись с ужесточениями условий по ипотеке в связи с повышением ключевой ставки, возросшими процентами первоначального взноса, постоянно меняющимися требованиями для заёмщиков. Некоторые эксперты на рынке недвижимости не исключают, что в скором времени на российском рынке ипотеки может наступит полная стагнация. Эксперт по недвижимости и риелтор Наталья Перескокова объяснила, почему проценты растут и будет ли снижение показателей.
На текущей неделей в Минфине РФ выразили беспокойство о «колоссальной» разнице ставок по льготной и рыночной ипотекам. Замминистра ведомства Алексей Моисеев не исключил возможности, что программа льготной ипотеки для россиян сначала будет поджата, а затем и вовсе свёрнута в середине 2024 года. Продлевать её - нецелесообразно, по мнению Моисеева.
В Госдуме прозвучало предложение повысить в крупных городах страны первоначальный взнос до 25% (с октября 2023 года он был поднят до 20%) с января следующего года.
Как сообщает МТВ.ОНЛАЙН со ссылкой на «360», на проценты по ипотеке сейчас напрямую влияет решение Центробанка об увеличении ключевой ставки до 15%. Буквально сразу же банки были вынуждены изменить условия кредитования и поднять ипотечную ставку на несколько процентов. Это одни. Другие кредитные организации ужесточили требования к заёмщикам и стали отказывать даже в ранее одобренной ипотеке. Уже сейчас по подсчётам аналитиков, доля отказов в ипотеке выросла на 60-70%.
Волгоградская область занимает второе место по покупке квартир в столице среди других регионов.
Статистика составлена Росреестром на основе экстерриториальных заявлений о регистрации прав и кадастровом учете недвижимости в первой половине 2023 года. Так, до 63,5% заявлений на оформление столичной недвижимости поступило от жителей Подмосковья. Далее идет Волгоградская область, и только затем Санкт-Петербург.
«Из регионов-лидеров, жители которых оформляют квартиры в Москве впервые Волгоградская область и второй год подряд на третьем месте Санкт-Петербург», — комментирует Игорь Майданов, руководитель Управления Росреестра по Москве.
В топ-10 также вошли представители Краснодарского края, Республики Татарстан, Саратовской, Нижегородской, Пензенской, Самарской областей и ХМАО-Югра.
В прошлом году активнее всех квартиры в столице приобретали жители из Московской, Пензенской областей и Санкт-Петербурга.
Цены на первичном рынке жилья в большой стране в первом квартале текущего года снизились на 0,6% - такие данные опубликовал Росстат в докладе о социально-экономическом положении России в январе-марте 2023 года.
Цены на новостройки в России снизились на 0,6% в первом квартале текущего года, но на 1,2% выросли на вторичном рынке, если сравнивать с концом 2022 года.
Как сообщает МТВ.ОНЛАЙН со ссылкой на ТАСС, квартиры среднего качества в новых домах упали в цене на полпроцента, на 0,8% дешевле стали квартиры улучшенного качества. А вот элитные квадраты наоборот подорожали, прибавив еще 1,1%.
На вторичном рынке ситуация прямо противоположная. Элитное жилье в уже эксплуатируемых домах подешевело на 0,7%, а вот типовые квартиры и квартиры улучшенной планировки в цене подросли (+1% и 1,8% соответственно).
С 1 марта по всей стране, в том числе Волгоградской области, изменились правила выдачи выписок из ЕГРН.
С сегодняшнего дня посторонние лица не смогут получить выписку из Единого государственного реестра с данными о собственнике. Получить данные о собственнике можно только при его согласии. Без него в графе «Правообладатель» вместо Ф.И.О. поставят «Физическое лицо». Чтобы сведения стали открытыми, собственник должен подать заявление в Росреестр.
Доступ к данным будет возможен только через нотариуса, причем потребуется подтвердить основания для получения сведений. Согласно закону, это может быть, предварительный договор о купле-продаже.
Сведения будут доступны:
Кандидат, желающий стать новым владельцем заведения, должен будет заплатить сумму в 140 миллионов рублей.
Шестиэтажное здание Gallery Park Volgograd Hotel & Spa расположено в Дзержинском районе, в 10-15 минутах езды от основных достопримечательностей Волгограда.
Помимо гостиницы на 37 номеров, на территории комплекса есть ресторан, бар, конференц-зал, бильярдная, бассейн для гостей и крытая парковка.
Здание отапливается собственной котельной. Кроме того, гостиничный комплекс имеет собственную электрическую подстанцию.
Двое мужчин 46 и 53 лет признаны виновными в мошенничестве в особо крупном размере (2 эпизода) и подделке документов с целью сокрытия другого преступления.
Центральный районный суд Волгограда установил, что фигуранты дела в 2019 году путем фальсификации договора долевого участия в строительстве и договора уступки права требования зарегистрировали на одного из фигурантов право собственности на 2-комнатную квартиру. Жилье находилось в новостройке в Дзержинском районе Волгограда.
В дальнейшем подсудимые квартиру за 3 100 000 рублей продали 62-летней женщине. Пенсионерка оформила квартиру на внука.
Впоследствии первый собственник квартиры, лишившийся жилья из-за действий мошенников, обратился в суд с иском о возврате квартиры. В ходе судебного разбирательства фиктивность документов подтвердилась, в связи с чем было возбуждено уголовное дело.
Цены на новостройки выросли почти на 3%, на вторичку – почти на 2 пункта.
Несмотря на снижение спроса на жилье в прошлом году, цены на квартиры по стране выросли. Средняя цена на новостройки увеличилась на 21%, а на вторичное жилье, на которое не распространяются программы льготной ипотеки, только на 11,8%. Такие данные представил Росстата, который оценил средние цены на квартиры на основе фактически совершенных сделок.
Волгоградстат также рассказал о ценах на рынке жилья в нашем регионе. Согласно данным ведомства, в регионе в IV квартале 2022 года по сравнению с III кварталом того же года цены на первичном рынке жилья выросли н а 2,7%, на вторичном – на 1,8%.
Средняя цена одного квадратного метра жилья в новостройках в Волгоградском регионе в IV квартале 2022 года достигла 79,8 тысяч рублей, на вторичном рынке – 62,3 тысячи рублей.
Отмечается, что цены на рынке жилой недвижимости в Волгоградской области установились ниже, чем в других регионах ЮФО. Исключение стали Астраханская область и Калмыкия.
На территории региона государственная кадастровая оценка запланирована на текущий год.
Как сообщает МТВ.ОНЛАЙН со ссылкой на документ, опубликованный на сайте администрации Волгоградской области, всего предстоит оценить более 1,9 млн объектов. Речь идет о зданиях, помещениях, сооружениях, объектах незавершенного строительства и др.
Переоценкой займется ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки». Правообладатели объектов смогут участвовать в обсуждении результатов оценки до ее окончательного утверждения.
На портале Госуслуг появилась опция, благодаря которой можно внести отметку в ЕГРН, защищающую недвижимость от мошеннических сделок.
Наличие такой отметки свидетельствует о том, что сделки с данным имуществом могут быть проведены только в присутствии собственника.
«Иногда злоумышленники могут незаконным путем провести сделку с недвижимостью без ее владельца. Например, при помощи поддельной доверенности. Для защиты от подобных мошеннических схем можно внести специальную отметку в ЕГРН», - говорится в сообщении пресс-службы Минцифры.
Ранее, чтобы это сделать, нужно было обращаться в МФЦ или в Росреестр. Но теперь россияне, в том числе волгоградцы, у которых есть подтвержденная учетная запись на портале и приложение «Госключ», могут внести соответствующую отметку через личный кабинет. Она отобразится в ЕГРН в течение 5 рабочих дней.
По данным Волгоградстата стоимость квадратного метра на первичном рынке составила 77,7 тысяч рублей.
Стоимость квадратного метра на первичном рынке Волгоградской области по итогам III квартала 2022 года составила 77,7 тыс. рублей. По сравнению со II кварталом текущего года средняя стоимость квартир в новостройках выросла на 5,3%, следует из сообщения Волгоградстата.
Согласно статистике, на вторичном рынке квартиры в третьем квартале 2022 года составили 61,2 тыс. рублей за квадратный метр.
При этом по сравнению со вторым кварталом 2022 года средняя стоимость квартир в новостройках выросла на 4,3%.
При этом квартиры в новостройках в Волгоградской области стоят дешевле, чем в других регионах Южного федерального округа. Исключением являются Астраханская область и Республика Калмыкия.
Собственник может потерять квартиру из-за накопившихся задолженностей по исполнительным листам.
Адвокат юридической группы «Яковлев и партнеры» Евгения Рыжкова напомнила гражданам о риске выселения из квартиры из-за задолженностей.
Так, взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается прежде всего на деньги, а при их отсутствии – на друге имущество, в том числе на квартиру.
Адвокат отмечает, что в рамках исполнительного производства единственное жилье не может быть конфисковано у собственника независимо от размера и стоимости. Исключение составляет залоговое имущество (ипотека).
