Новости по теме: "мкд"
УК МКД предлагается определять решением, принятым более 50% всех жильцов.
Соответствующий проект федерального закона принят ГД РФ в первом чтении. Как сообщили МТВ.ОНЛАЙН в пресс-службе Волгоградской областной думы, поправки будут касаться положения о количестве голосов при выборе управляющей организации. Согласно действующей норме, решение может быть принято, когда проголосовало более половины собственников помещений, пришедших на общее собрание. Последнее правомочно, если в нем участвуют не менее половины жильцов.
Так, выбор на определенную УК может пасть лишь четвертью голосов от всего количества владельцев жилья. Предлагается установить, что для выбора УК нужно получить более 50% голосов всех собственников помещений дома, а не только участников общего собрания.
При вступлении с силу нормативного правового акта можно будет действительно говорить о том, что решение о выборе УК согласовано большинством владельцев помещений в МКД.
Добавим, на конец прошлого года в Волгоградской области насчитывалось 249 управляющих организаций с действующими лицензиями.
Городская администрация начала приемку партии квартир в новом жилом комплексе «Северный» в Краснооктябрьском районе. Общая площадь жилья в рамках инвест-соглашения – около 270 кв.м.
Застройщик передает муниципалитету четыре однокомнатные квартиры и три двухкомнатные. В них выполнена чистовая отделка, есть сантехника и газовые плиты, работают индивидуальные системы отопления и горячего водоснабжения.
Как сообщили МТВ.ОНЛАЙН в пресс-службе администрации Волгограда, перед приемкой жилых помещений была проведена проверка на соответствие условиям соглашения.
В микрорайоне имеется развитая инфраструктура: рядом находятся основные дорожные магистрали, детсад, образовательные и медицинские учреждения, магазины и рынок.
Ввод здания в Красноармейском районе в эксплуатацию позволит восстановить права 44 семей дольщиков.
Завершается устройство железобетонного каркаса двух секций здания; вместе с этим бригады монтируют оконные блоки и межквартирные перегородки. Как сообщили МТВ.ОНЛАЙН в пресс-службе администрации Волгоградской области, в ближайшее время рабочие приступят к монтажу внутренних инженерных сетей. В общей сложности в работах задействованы 80 разнопрофильных специалистов.
Строить МКД №7 по улице 50 лет Октября начали 11 лет назад. Через год возведение дома было приостановлено из-за недостатка средств. Готовность объекта составляла всего 8%, его продали компании, однако и она обязательства перед дольщиками не выполнила.
Стройку окончательно «заморозили» при 15-процентной готовности здания, но в 2021 году к достройке привлекли добросовестную кампанию. Плановая системная работа по восстановлению прав обманутых дольщиков проводится по поручению губернатора Андрея Бочарова с 2014 года.
По каждому проблемному объекту разработан индивидуальный механизм достройки. За семь лет в эксплуатацию ввели уже 95 многоквартирных долгостроев.
Теперь региональная Госжилинспекция может оперативно отказывать сомнительным фирмам в лицензировании. Давняя проблема решена совместными усилиями областной администрации, прокуратуры и МВД.
– 2021 год ознаменовался массовой кампанией по подделке протоколов общих собраний собственников: был некий передел рынка управления многоквартирными домами, – объясняет эксперт НП «ЖКХ Контроль», председатель общественного совета комитета ЖКХ Волгоградской области Татьяна Текучева.
Иногда по одному дому в Госжилнадзор поступали по два-три протокола собраний от разных управляющих организаций. В органы власти поступали сотни жалоб от жильцов с требованием остановить беспредел.
Однако с 1 июля 2021 года у Госжилнадзора на федеральном уровне забрали полномочия по проверке подлинности протоколов, поэтому решить проблему оперативно не представлялось возможным.
Многие волгоградцы не знают, что относится к общему имуществу многоквартирных домов (Далее – МКД). Однако такие понятия закреплены законодательно и играют роль при начислении коммунальных платежей.
Юрист Оксана Алейникова рассказала, что собственникам помещений в МКД на праве общей долевой собственности принадлежат помещения, которые не являются частью квартиры и предназначены для обслуживания свыше одного помещения в данном жилом доме.
Прежде всего, в эту категорию входят межквартирные лестничные площадки, коридоры, лестницы, техэтажи, чердаки, лифты, подвалы с инженерными сетями и крыши, которые ограждают любые конструкции дома.
К общему имуществу также относится участок земли, на котором построен дом и другие объекты, необходимые для обслуживания многоквартирного дома.
В 2022 году в планово-предупредительный ремонт включены 713 МКД региона. УК обязаны проводить такие работы раз в 3-5 лет в зависимости от текущего износа помещений.
В Волгограде планово-предупредительный ремонт проведут в 477,а в Волжском в 35 МКД, - сообщили в региональной ГЖИ. Работы также запланированы в МКД Камышина, Михайловки, Фролово, Урюпинска.
Выполнение данных работ является лицензионным требованием. Его несоблюдение грозит УК административной ответственностью.
Каждый адрес внесен в спецреестр, который сформирован на основании контрольно-надзорных мероприятий Госжилнадзора, а также информации профильных органов местной власти.
Во всех районах Волгограда сотрудники управляющих компаний устраняют образовавшуюся наледь на кровлях и карнизах жилых домов.
Температурные «качели» — идеальные условия для образования длинных «сталактитов» на козырьках подъездов и крышах домов. Небольшие сосульки не несут опасности для жителей, а самые крупные куски льда, упав на человека, могут причинить серьезную травму. Поэтому управляющие компании и ТСЖ в эти дни заняты борьбой с наледью.
1050 новых подъемников установили до конца декабря прошлого года в жилом фонде - в регионе подвели итоги исполнения программы капремонта МКД за год.
В 2021 году работы охватили 533 МКД, в том числе в 282 многоэтажках заменили 1050 лифтов на современные. Общий объем финансирования - 3,1 млрд руб. Уровень собираемости взносов на капремонт в целом в области достиг 94,5%.
Как сообщили МТВ.ОНЛАЙН в пресс-службе администрации Волгоградской области, в 2022 году капремонт охватит уже более тысячи МКД. Регоператор планирует заменить 1248 лифтов в 367 многоэтажках.
Сейчас проводится контрактование работ, к которым подрядчик приступит при наступлении благоприятной погоды. Напомним, на прямой линии губернатор Андрей Бочаров отметил высокие темпы программы: до конца 2024 года в субъекте заменят все подъемники, у которых закончился срок службы.
В региональную программу капремонта общего имущества МКККД в Волгоградской области включили 10913 объектов. С 2014 по 2021 годы капремонт провели на территории 81 муниципального образования региона, что позволило улучшить условия проживания для 163 тысяч семей.
ООО «Наш город» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению МКД и ответственно за соблюдение лицензионных требований этого вида деятельности.
С 1 апреля 2020 года организация управляет домом № 9 по улице Волгоградской в пос. Горная Поляна.
Как сообщили МТВ.ОНЛАЙН в Госжилнадзоре по региону, в сентябре 2021 года были установлены многочисленные нарушения: плохое техническое состояние фасада дома, санитарное состояние придомовой территории. Кроме того, система электроснабжения в местах общего пользования находилась в открытом доступе, имела частичные скрутки и оголение электрических приводов.
Было также установлено, что выход на чердак был открыт, а люков и замков не было.
Возбуждено дело об административном правонарушении. Вынесено постановление о назначении административного наказания.
С сегодняшнего дня в регионе вырастет взнос на капитальный ремонт. Соответствующее постановление подписал и.о. губернатора Волгоградской области Евгений Харичкин еще в октябре прошлого года.
Увеличенную плату за капремонт волгоградцы увидят в квитанциях, которые придут за январь 2022 год. Взнос с квадратного метра вырастет на 7% или 49 копеек и составит 7 рублей 5 копеек. В прошлом году тариф в Волгоградской области был 7 рублей 1 копейка.
Напомним, пенсионеры могут платить взносы на капремонт меньше других граждан. Уменьшить сумму на 50% могут одиноко живущие пенсионеры, а также пожилые люди от 70 лет. Полностью освобождаются от уплаты волгоградцы, которым исполнилось 80 лет. Льготы для пенсионеров носят заявительный характер.
По результатам прокурорской проверки возбуждено уголовное дело о подделке документа.
Прокуратура Волгоградской области организовала проверку по обращению жительницы дома №56 по улице Таращанцев по вопросу смены УК без ведома жильцов. Как сообщили МТВ.ОНЛАЙН в пресс-службе региональной прокуратуры, выяснилось, что собрание фактически не проводилось, а подписи в протоколе – не жителей дома.
Расследование уголовного дела находится на контроле органов прокуратуры.
Всего в этом году возбуждено более 80 уголовных дел по фактам подделки протоколов общих собраний жильцов многоквартирных домов.
В регионе продолжается замена лифтов по программе капремонта. На сегодняшний день благодаря этому проекту установили и запустили 584 современных лифтов в 156 многоэтажках Волгоградской области, из них 479 - в региональной столице.
Как сообщает УНО «Региональный фонд капремонта», в Волгограде подрядные организации продолжают монтаж 17 лифтов в 10 многоэтажках и все работы закончат в течении ближайших недель.
В городе-спутнике все работы уже завершено - установлено и запущены 86 лифтов в 19 МКД. А вот в Камышине осталось монтировать еще два подъемника, в работе находится 31 лифт в 13 МКД.
За шесть лет (с 2014 по 2020 гг) программа капремонта охватила 1783 МКД Волгоградской области. Были заменены 883 выработавших свой ресурс лифта, что позволило улучшить условия проживания для 162 тысяч человек. До конца 2023 года будут заменены все выявленные подъёмники, отработавшие свой срок службы.
Многие волгоградцы мечтают жить в подобном жилом комплексе. Своя парковка, закрытая территория и маленькие многоквартирные дома, но не все готовы к тому, что дом мечты может буквально расходится по швам.
Эти аккуратные, будто игрушечные домики выросли здесь совсем недавно, настолько, что многие владельцы квартир не успели доделать ремонт и отпраздновать здесь новоселье. Прошел всего год после полной сдачи дома, но проблемы здесь уже появились и при чем нешуточные. В рамках программы "Управдом" наш корреспондент разбирался в причинах невзгод жильцов "карточных домиков".
В сентябре в редакцию МТВ.ОНЛАЙН обратились жители дома № 4 на улице Курсекова. На фасаде здания уже тут и там виднелись трещины, которые, по словам жильцов, появляются как только их пытаются заделать. Такая тенденция впервые наметилась после того, как в подвале трехэтажки дважды прорывало трубу.
- Отмостки у нас просто провалились, видите какое расстояние вниз. Здесь вот пальцы можно было спокойно просунуть. Это в срочном порядке у нас застройщик заделал, но все равно трещины пошли. Недели две назад делали и уже пошли, - комментируют жильцы.
В домах уже выполнен планово-предупредительный ремонт подъездов. УК обязаны проводить такие работы раз в 3-5 лет в зависимости от текущего износа помещений.
Как сообщили в пресс-службе администрации Волгоградской области, самый высокий процент выполнения своих обязательств по приведению в порядок подъездов МКД демонстрируют УК Михайловки, Волгограда и Урюпинска. Инспекторы следят за ходом и сроками выполнения работ.
Всего в этом году обновят подъезды около 900 МКД области. В настоящее время на территории региона 241 УК имеет действующие лицензии. С жалобой на ненадлежащее санитарно-техническое состояние общего имущества волгоградцы могут обратиться в органы Госжилнадзора.
Еще на 185 идут активные работы: подрядчики должны сдать объекты с надлежащим качеством в установленные контрактами сроки.
В план этого года вошли 453 МКД, собственники которых платят взносы в «общий котел». Как сообщили в пресс-службе администрации Волгоградской области, на 340 из них должны пройти строительно-монтажные работы, по остальным 113 планируется разработка проектной документации (по 105 из которых проекты уже готовы).
Ремонтные работы также проводятся на домах, формирующих фонд капремонта решением собственников на специальном счете: 12 из 32 многоэтажек обновлены, на остальных работают специалисты подрядной организации.
Напомним, программа капремонта общего имущества МКД стартовала в РФ в 2014 году. За период 20214-2020 годов на территории всех муниципальных образований региона обновили 1789 МКД, что позволило улучшить условия проживания 164 000 человек.
96,6% от всех МКД отапливают в 34 муниципальных районах и городских округах региона. Полностью подается тепло от котельных во внутридомовые сети жилого фонда 25 муниципальных образований.
По заявкам руководителей социально значимых объектов ресурс поступает в 863 школы, 698 детских садов, около 300 больниц и поликлиник, а также в 642 муниципальных учреждений. В это число входят библиотеки, ДК и др.
Как сообщили в пресс-службе администрации Волгоградской области, все учреждения сферы образования, здравоохранения, культуры, соцобслуживания, которые подключены к централизованным сетям, отапливаются в Волгограде, Михайловке, Урюпинске, Фролово и еще в 14-ти районах области.
Губернатор Андрей Бочаров поручил подать тепло раньше в целях профилактики обострений респираторных заболеваний. Для обращений волгоградцев работают специализированные линии. Если батареи в квартире не прогреваются, в первую очередь нужно обращаться в свою УК. По вопросам, связанным с пусконаладочными работами и бездействием УК также можно звонить в будние дни по телефону «горячей линии» 8 (8442) 35-21-98, а по вопросам аварий и технологических инцидентов звонки круглосуточно принимаются в региональном ситуационном центре по номеру 8 (8442) 35-33-66.
Центральный районный суд признал виновными двух директоров строительных организаций в мошенничестве с использованием служебного положения в особо крупном размере. Кроме того, одного из фигурантов дела обвиняют в организации мошенничества в особо крупном размере.
Установлено, что в 2018 году, компании фигурантов дела и УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» подписали договоры на выполнение капремонта общего имущества в МКД в Волгограде и области.
Заказчик перечислил подрядным организациям аванс в размере 45 млн рублей. Руководители строительных фирм присвоили деньги себе и распорядились ими в личных целях.
Мужчины не признали вину в содеянном, сообщила прокуратура Волгоградской области.
Показатель уже превысил установленный норматив на данный период времени. Степень готовности жилого фонда лично оценивают члены межведомственных комиссий. В первую очередь они посещают адреса, с которых жалобы жителей поступали чаще всего или ранее были выявлены недочеты в работе управляющих компаний. Сегодня специалисты осмотрели состояние домов в Советском районе Волгограда. На что делают акцент члены комиссии, и какие нарушения выявляют чаще всего ?
Зима близко, а значит все должно быть готово к отопительному сезону в срок. На холод в квартирах жильцы дома по улице Тулака 8 не жалуются, в высотке - другие проблемы: неприятный запах в подъезде и мощные испарения из подвала. По мнению жильцов причина - в прорыве труб горячего водоснабжения.
- Каждые полмесяца не может прорываться то, что сделано капитально, - сетуют жильцы.
По словам представителя УК трубы заменены, а причина зловоний - систематический засор канализации, который специалисты ликвидируют оперативно. Помимо неприятного запаха в доме комиссия выявила еще целый ряд недочетов — нерабочий мусоропровод, и ненадлежащее состояние слаботочных сетей и распределительных этажных щитков.
В первую очередь Госжилнадзор совместно с представителями администраций районов Волгограда и профильных ведомств посещает те адреса, с которых поступали жалобы жителей или были ранее выявлены недочеты в работе УК.
Подготовка жилого фонда к отопительному сезону проходит в каждом доме по индивидуальному графику. Специалисты, кроме гидравлических испытаний и готовности общедомовых приборов учета тепловой энергии, проводят осмотр фасадов и фундаментов на наличие гидроизоляции, кровлю - на наличие протечек. Проводится оценка состояния межпанельных швов, тепловой контур дома, состояние входных групп, плотность прилегания окон и дверей. Как сообщили в пресс-службе администрации Волгоградской области, все проверки должны были завершиться к 15 сентября.
Задачу по обеспечению своевременной подготовки к новому отопительному сезону поставил губернатор Андрей Бочаров. В настоящее время из 11800 жилых домов необходимые мероприятия выполнены в 9900 МКД.
Паспорт готовности к отопительному сезону УК выдадут, если успешно будут проведены гидравлические испытания, при готовности общедомового прибора учета тепловой энергии и надлежащего состояния теплового контура МКД.
Смотр-конкурс проходит ежегодно. По традиции номинаций пять, а участников с каждым годом всё больше. При этом, жители города активно участвуют в содержании общего имущества своих домов и дворов. Сегодня экспертная комиссия осмотрела ряд придомовых территорий в Советском и Кировском районах.
Первый адрес в списке специальной комиссии – улица Тимирязева, 17а в Советском районе. Этот двор – один из номинантов на победу в смотре-конкурсе. Двор красивый и ухоженный: везде газон, высажены деревья и кустарники. Чтобы они как можно дольше оставались зелеными жильцы совместно с представителями управляющей компанией в этом году установили полуавтоматическую систему полива. Но главная изюминка двора - закрытая территория и автоматические откатные ворота на дистанционном управлении.
- В наш двор теперь посторонние теперь попасть не могут, а вот для жильцов- доступ — беспрепятственный. В этом году также установили камеры видеонаблюдения, они находятся по всему периметру территории, - говорит старший мастер управляющей компании «ТЭРА» Тамара Пономарева.
Во дворе есть игровая площадка и спортивная в отличном состоянии. Это, кстати, один из критериев отбора, на который обращают внимание члены комиссии. Здесь дети весело и с пользой проводят время. Родители за своих малышей не переживают, ведь они гуляют не только в уютном, но и безопасном месте.
