Новости по теме: "мкд"
В регионе объявлены первые в 2021 году аукционы - уже определяются компании, которые обеспечат детей-сирот 80 квартирами.
Как сообщает МТВ.ОНЛАЙН со ссылкой на областной комитет строительства, всего в 2021 году жильем обеспечат 400 жителей региона данной социальной категории. Квартиры сиротам будут предоставлены уже с полной отделкой, сантехникой и кухонными плитами. При заключении контрактов специалисты обращают особое внимание на удобное расположение домов, в которых приобретаются квартиры, - удобна ли социальная и транспортная инфраструктура.
Отметим, что до того, как получить ключи от новых однокомнатных квартир, дети-сироты имеют возможность воспользоваться квартирами из маневренного фонда для временного проживания. В прошлом году таким правом воспользовались порядка 100 льготников.
В регионе продолжается системная работа по обеспечению жильем детей-сирот за счет федеральных и региональных средств. Квартиры закупаются как на первичном, так и на вторичном рынках, возможно и строительство новых домов. Например, в городе Николаевске в прошлом году возобновили возведение МКД для детей-сирот: комплекс планируют завершить уже в 2021-ом.
Госдумой РФ принят Федеральный закон «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях обеспечения комплексного развития территорий», которым устанавливается норма о том, что жители МКД под снос не будут платить взносы за капремонт.
Статью 169 ЖК РФ после подписания документа дополнят частью 22. Так, собственники квартир в МКД на территории, включенной в программу комплексного развития, и попадающей под снос/реконструкцию, освобождаются от оплаты взносов на капремонт.
Освобождение начнет действовать с первого месяца года, в котором предполагается начать переселение собственников. Как сообщили МТВ.ОНЛАЙН в комитете ЖКХ Волгоградской области, внесенные средства фонда пойдут на реализацию комплексного развития территории жилой застройки.
Взнос могут не платить жители только тех домов, которые войдут в программу развития территории как подлежащие сносу или реконструкции. Критерии, по которым дома будут включены в программу, каждый субъект РФ определит сам, а решение о включении МКД туда будет приниматься на общем собрании.
Если фонд капремонта формировался на специальном счете, то после расселения дома его владельцем становится субъект РФ или орган местного самоуправления.
Сотрудники Госжилинспекции тщательно проверяют факты начисления жильцам многоквартирных домов завышенной платы за потребленное тепло. Если обнаружатся нарушения, ведомство обяжет исполнителей сделать перерасчет.
Проверки проведут совместно с сотрудниками местной администрации, сообщает пресс-служба Госжилинспекции.
В случае нарушений, организациям вынесут предписание об их устранении.
В 2020 году после проверок ГЖИ жильцам МКД в Волгоградской области сделали перерасчет на сумму 4,6 млн рублей за предоставление некачественной услуги по отоплению.
Горожане бьют тревогу: некоторые управляющие компании совсем отбились от рук. Подтверждается это и в ходе рейдов. С начала отопительного сезона в регионе обследовали более трехсот жилых домов, а выявили инспекторы госжилнадзора больше 200 нарушений только теплового контура подъездов.
Кировский район Волгограда, улица Кирова, 109. Дверь открыта настежь. Жильцы говорят, картина это нередкая. И благо сейчас погода плюсовая, а вот в морозы это становится настоящей проблемой.
«Жидковатые двери, конечны, там сейчас петля лопнула: в связи с морозом асфальт поднялся, дверь начала цеплять, и петля лопнула. - А вообще работу УК своей как оцениваете? - Ну, я скажу, что средненько», - рассказывает Владимир Сизов.
Первым делом специалисты жилинспекции региона измеряют температуру в подъезде. Норма — не менее 14 градусов. С этими показателями сейчас справляются большинство домовладений. А в целом все не так уж и хорошо. В этом подъезде, помимо проблем с входной дверью, непорядок также и с окнами — где-то они разбиты, где-то «подлатаны». Световые приборы на лестничных клетках без защитных колпаков, провода оголены. А если у жильцов дома возникают жалобы, чтобы найти управляющую компанию, еще нужно постараться.
Разбитые окна и мусор в подъезде. Это лишь малая часть проблем, с которыми пришлось столкнуться жильцам дома №12 по улице Бурейской в Волгограде. Управляющая компания на многочисленные жалобы не реагировала, исправлять ситуацию не пыталась. Теперь организации грозит лишении лицензии. Сегодня принято решение о передаче документов в суд.
Пятна на потолке, протекающая крыша, проводка, в любой момент грозящая ударить током, краска, которая отваливается со стен кусками. На этом претензии жильцов дома номер 12 по улице Бурейской к управляющей компании не заканчиваются.
- Отопления в подъезде нет, двор не убирают, в подвале течь, - пожаловалась местная жительница.
В Волгоградской области идет подготовка к активной фазе реализации программы капремонта многоквартирных домов в текущем году. До конца февраля планируется завершить проведение всех электронных аукционов на отбор подрядчиков.
В настоящее время заключены и исполнены контракты на замену лифтов в семи МКД. Как сообщили МТВ.ОНЛАЙН в пресс-службе администрации Волгоградской области, на электронной площадке размещены документы о проведении аукционов на капремонт в 59 многоэтажках, в 167 домах — на проектирование и замену 616 единиц лифтового оборудования. Еще по 15 домам, где заменят 60 лифтов, идет отбор подрядчиков на разработку проектно-сметной документации.
Все конкурсные процедуры закончатся к концу этого месяца – к этому времени планируется заключить контракты на проведение капремонта еще в 297 волгоградских МКД.
В 2021 году в регионе капремонту подлежат 602 многоквартирных дома — почти в три раза больше, чем в прошлом году. При этом размер взноса на капремонт является одним из самых низких в ЮФО.
В регионе продолжается наведение порядка в сфере управления жилым фондом.
Так, в минувшем году государственной жилинспекции Волгоградской области удалось добиться аннулирования 7 лицензий управляющих компаний, которые оказались неспособны обеспечить качественное и полноценное предоставление услуг по управлению МКД. Отметим, что в 2019 году, по информации регионального госжилнадзора, были аннулированы 63 лицензии. Существенное снижение этого показателя говорит о том, что работа по наведению порядка в сфере ЖКХ, которая ведется в регионе по инициативе губернатора Андрея Бочарова, способствует повышению качества предоставляемых населению услуг, формированию рынка добросовестных УК.
На сегодняшний день в Волгоградской области действуют 244 лицензии на ведение предпринимательской деятельности по управлению МКД. При этом, в течение 2020 года было выдано 29 новых разрешительных документов.
Согласно федеральному законодательству, с 2015 года для работы в сфере управления многоквартирным жилым фондом обязательным условием является наличие лицензии. Наш регион стал первым в стране, где недобросовестные организации и фирмы-"пустышки" начали лишать лицензий. Всего с начала введения процедуры лицензирования рынок управления жилым фондом региона покинули 139 недобросовестных управляющих компании.
В регионе усилят ответственность местных властей за проведение капитального ремонта МКД.
Этот вопрос сегодня обсудили в Волгоградской областной думе. Изменения в КоАП инициировала региональная прокуратура.
Именно местные власти ответственны за мониторинг состояния домов, которые потом попадают в краткосрочные планы капремонта. Муниципалитеты передают информацию о МКД региональному оператору. Новым законом ужесточат ответственность местных руководителей за мониторинг. В том числе чиновникам придется усилить взаимодействие с УК и ТСЖ.
– От качества представленных данных зависит многое, в том числе сроки проведения капремонта в доме, его очередность при включении в краткосрочный план работ, – обратила внимание председатель парламентского комитета по жилищно-коммунальному хозяйству, жилищной политике и строительству Валентина Гречина. – Именно мониторинг дает возможность точечных корректировок в долгосрочной программе капитального ремонта.
Вопросом займется рабочая группа при областной думе с участием представителей надзорных органов, УК, общественников, исполнительной власти.
В регионе завершается капремонт многоквартирных домов по плану этого года.
В 190 МКД также установили 215 современных лифтов. В 2020 году запланировано обновить конструктивные элементы и инженерные сети более чем в 260 жилых домах, заменить 224 лифта. В настоящее время на 78 объектах работы завершаются и проводятся приемочные мероприятия, в стадии монтажа также оставшиеся 9 подъемников.
Как сообщили в пресс-службе администрации Волгоградской области, по результатам изысканий 146 домов признали аварийными и подлежащими исключению из регпрограммы. В отношении 84 МКД принято решение о проведении капремонта.
Вместе с этим специалисты готовят документацию для проведения электронных аукционов по отбору подрядчиков на следующий строительный период.
Прокурор Денис Костенко внесен законопроект об административной ответственности должностных лиц органов местного самоуправления за нарушения при формировании программы капремонта МКД в Волгоградской области.
В Волгоградскую областную Думу направлен проект закона о внесении изменений в Кодекс региона об административной ответственности.
Не раз прокуратура выявляла случаи, когда в уполномоченные органы власти региона представлялась недостоверная информация о техническом состоянии МКД, подлежащих включению в программу капремонта.
К примеру, предполагалось провести работы по ремонту на 25 аварийных домах, подлежавших исключению из программы на этом основании. Дома находились в Волгограде, Волжском и районах области.
Соответствующие изменения в региональный закон о проведении капитального ремонта обсудят депутаты Волгоградской областной думы.
Согласно документу, из закона о капремонте предлагается исключить пункты «усиление ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома» и «проверка достоверности определения сметной стоимости объектов капитального ремонта».
Как сообщает МТВ.ОНЛАЙН со ссылкой на пояснительную записку к документу, опубликованному на официальном сайте облдумы, работы по усилению несущих конструкций могут выполнить на дополнительные средства жильцов, если те захотят увеличить сумму взноса на капремонт.
В настоящее время важнейшей задачей является замена лифтов старше 25 лет.
Партия средств отправилась в муниципальные образования региона - Фролово, Камышин и еще 16 районов.
Дезинфицирующие средства будут использоваться для санитарной обработки подъездов многоквартирных домов региона - они выделяются администрацией Волгоградской области на безвозмездной основе, чтобы поддержать управляющие компании.
Как сообщает МТВ.ОНЛАЙН, хлорсодержащие препараты, выпущенные на Каустике, будут доставлены в муниципальные районы области, а затем распределены на складах УК, ТСЖ и других. Управляющие организации продолжат проводить профилактическую дезинфекцию в местах общего пользования МКД: санобработке подлежат входные группы подъездов, кабина лифта, кнопки вызова, лестничные марши мусоропроводы, ручки дверей и так далее.
Напомним, управляющие организации обязаны проводить дезинфекцию подъездов с целью профилактики и борьбы с инфекциями, вызванными коронавирусом. Такая работа ведется в нашем регионе с марта этого года. За это время администрацией Волгоградской области и органами местного самоуправления выделены уже 124,5 тонны дезинфицирующих средств.
До конца года заменят еще 15 лифтов в многоквартирных домах.
Как сообщили МТВ.ОНЛАЙН в пресс-службе областной администрации, в настоящее время 190 новых лифтов уже находятся в эксплуатации, еще у 19 завершается отделка машинных помещений. Всего в этом году будет заменено 224 лифта.
Один из самых проблемных лифтов находился в доме № 46 по улице Титова в Краснооктябрьском районе. Сложность замены оборудования заключалась в том, что пришлось расширять дверные проемы. Также большой объем работ был сделан в машинном отделении, которое сильно запустили и не следили за ним. Сейчас здесь завершены все работы, Ростехнадор дал свое одобрение. Сейчас Фонд капремонта проводит приемочные комиссии, после чего жильцы смогут пользоваться новым и современным лифтом.
В Волгоградской области завершился капитальный ремонт 161 жилого дома. Сейчас капремонт продолжается в Волгограде, Волжском, Камышине, Михайловке и Фролово. У подрядчиков есть еще два месяца, чтобы окончательно завершить работы по договорам на объектах, включенных в краткосрочную программу капремонта на 2020 год. В завершающую стадию вступили фасадные работы, которые можно производить и в холодное время года, а также мероприятия по замене инженерных сетей. В числе МКД, обновление которых закончится буквально на днях, а по некоторым видам работ капремонт уже завершен, вошли дома № 1 в переулке Аэропортовском и № 4 на проспекте Волжском в Краснооктябрьском районе Волгограда.
Красный – значит красивый, а теперь еще и надежный, теплый, уютный. Преображение дома № 1 по Аэропортовскому переулку началось в мае. За несколько месяцев здание обновилось и внешне, и внутренне: подрядчики отремонтировали фасад, поменяли инженерные внутридомовые сети, привели в порядок подвальные помещения, обновили отмостку, отремонтировали и заменили балконы и окна. Подрядчики внимательно отнеслись ко всем замечаниям и просьбам жильцов дома: помимо запланированных работ, помогли обустроить двор.
Забил Дадашов, представитель субподрядной организации:
– Им что-то надо было, например, дорожку сделать – мы сделали, скамейку покрасить – покрасили. Помогли, чем смогли.
Пандемия коронавируса не стала причиной приостановки строительной жизни региона — отрасль продолжала и продолжает развиваться в непростое время. И результаты, которые имеются за 9 месяцев 2020 года, не могут не радовать! В Волгоградской области в эксплуатацию сдали более 466 тысяч квадратных метров жилья. К слову, уже сейчас этот показатель на 27% выше прошлогоднего.
Почти половина из общего объема введённого жилья — 229,5 тысячи квадратных метров — пришлась на многоквартирные дома. С начала года специалисты ввели в строй 85 многоэтажек, 11 из которых числились в списке «проблемных».
Положительную динамику в строительной отрасли удалось сохранить благодаря системным мерам поддержки, реализации национальных и приоритетных проектов развития, президентской программе ипотечного кредитования. Также в регионе были усовершенствованы механизмы поддержки семей, приобретающих квартиры в новостройках, а также восстановления прав обманутых дольщиков.
С 2016 года Волгоградская область входит в число семи российских регионов, которые получают дополнительное финансирование из федерального бюджета на развитие жилищного строительства по программе «Стимул». За это время по этой программе в регионе были построены четыре детских сада на 880 мест и семь дорог общей протяженностью 7,6 километра в перспективных жилых комплексах Волгограда и Волжского.
В этом году по ней же строятся два инфраструктурных объекта: автодорога в ЖК «Долина» и школа на 800 мест в ЖК «Санаторный». Кроме того, в регионе продолжается реализация программ по обеспечению комплексной застройки территорий и стимулированию потребительского, бюджетного спроса.
В одной из многоэтажек в центре Волгограда обновят необычные для нашего города подъемники – лифты с так называемыми выносными шахтами — их пристроили снаружи дома после завершения его строительства. Подрядчики определены, начинается подготовка проекта обновления. Подъемники заменят в рамках региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов.
Этот лифт в доме №18 по улице Мира, кажется, передает привет из прошлого. Его, как и 7 других по этому адресу, установили здесь в 60-е годы прошлого века и с тех пор не меняли, только ремонтировали. Время, увы, не щадит никого и ничто, и сейчас подъемное оборудование нуждается в замене.
Ольга Дьяконова живет в этом доме-памятнике с детства, была свидетелем установки уникальных для Волгограда «выносных» лифтов. Сейчас такой подъемник для женщины просто необходим.
- И спускаемся, и поднимаемся на лифте, только он часто ломается. Он, хоть и старенький, пользоваться им мы, жильцы, не боимся. А вот если приезжают службы, например, скорая помощь их сотрудники остерегаются им пользоваться,» - рассказала жительница исторического дома.
3059 лифтов планируется заменить в МКД Волгоградской области по программе капремонта в 2021-2025 годах.
Как сообщили МТВ.ОНЛАЙН в пресс-службе администрации Волгоградской области, была разработана «дорожная карта» с актуальными сведениями обо всех подъемниках, которые нужно заменить. Современные лифты взамен устаревших появятся в пятилетний период в 860 многоэтажках. В 2021 году такие работы проведут в 209 МКД, в 2022-2025 годах – в 651.
Волгоградская область стала одним из первых субъектов РФ, где на законодательном уровне в перечень критериев, определяющих первоочередность проведения капремонта, включили пункт о наличии аварийного или отработавшего свой срок эксплуатации лифтового оборудования.
Благодаря программе капремонта с 2014 года обновлены почти 1500 многоквартирных домов, улучшены условия проживания для более, чем 131 000 семей. Размер минимального взноса на капремонт остается одним из самых низких в ЮФО, также расширяются социальные льготы для жителей.
В небезопасных условиях проживают более 21 тысячи жителей.
Как сообщили в облстрое, только в областном центре 541 строение находится в аварийном состоянии, в городе-спутнике всего 16.
На территории региона неприемлемых для жилья домов больше всего насчитали в Ольховском и Калачевском районах – по 13 в каждом. В Камышине в аварийном состоянии 18 построек.
А в сентябре в самом центре Волгограда в жилом доме обвалился балкон. Жертв удалось избежать, а жилищная инспекция провела проверку и выдала ТСЖ предписание.
Вопрос завершения строительства объектов с нарушенными сроками рассмотрели сегодня на очередном заседании парламентской рабочей группы по вопросам мониторинга реализации мер, связанных с защитой прав и законных интересов дольщиков под председательством Валентины Гречины.
Как сообщает МТВ.ОНЛАЙН со ссылкой на пресс-службу облдумы, члены рабочей группы обсудили положение дел на проблемных долгостроях в Красноармейском, Дзержинском и Ворошиловском районах города. Особое внимание было уделено исполнению обязательств как со стороны привлеченных застройщиков, так и администрации Волгоградской области.
"Мы заслушали строительные компании, состоялся конструктивный разговор с руководителями мэрии Волгограда, региональных ведомств, курирующих вопросы строительного надзора, земельных и имущественных отношений, словом, тех направлений, с которыми связаны многие вопросы при строительстве дома. Наша общая задача – найти взвешенное решение в любой ситуации, компромисс сторон, чтобы завершить проблемный объект и удовлетворить требования дольщиков", - подчеркнула Валентина Гречина.
Так уже в октябре в фазу активного строительства вступает долгострой по улице 50 лет Октября в Красноармейском районе Волгограда, осуществляется деятельность по завершению строительства ЖК «Шоколад» в Дзержинском районе, сейчас администрацией региона прорабатывается вопрос о замене компенсационного земельного участка, который предусмотрен компании, взявшейся за долгострой. Аналогичная тема обсуждается и с застройщиком ЖК "Эдем". Помимо предоставления компенсационных земельных участков новому инвестору выделяются бюджетные субсидии на подключение объекта к инженерным сетям, осуществляется выкуп квартир для государственных нужд. Также на заседании рассматривался вопрос по ситуации с ЖК "ДОСААФ".
В регионе развивается новая система финансирования жилищного строительства.
В Советском районе Волгограда сданы три дома, которые построили с использованием счетов эскроу. Всего в регионе строятся 49 МКД по системе проектного финансирования.
Три трехэтажки по счетам эскроу ввели в эксплуатацию на улице Добрушина в Советском районе города. Как сообщили в пресс-службе администрации Волгоградской области, общее число участников долевого строительства на этих объектах - 48 человек. Благодаря новому механизму появилась возможность уменьшить риски для покупателей.
Если договор долевого участия будет расторгнут, средства вернут дольщику, а если он брал кредит - в кредитную организацию. Общий объем возводимого жилья по всем 49 объектам составляет 114,6 тысячи кв.м.
