Экономист Сергей Хестанов предсказал ипотечный кризис в Волгограде

Фото: МТВ.ОНЛАЙН

Финансовый аналитик и доцент РАНХиГС Сергей Хестанов считает, что Россию, в том числе Волгограда, может накрыть ипотечный кризис.

По его словам, ЦБ РФ пытается остановить темпы приближения к кризису. Однако доходы волгоградцев показывают, что это получается плохо.

Сергей Хестанов уточняет, что в крупных городах построенных зданий становится больше, чем выкупленных. Несмотря на то, что часть недвижимости остается нераспроданной, стройки продолжаются. А число покупателей становится меньше, чем строящейся недвижимости.

Однако волгоградский экономист не видит в этом особой проблемы. По его мнению, существует другие группы риском.

Первый из них – это денежный поток для оплаты процентов по кредиту на строительство, которых может не хватить. Ведь большая часть строительства идет в кредит. Строительным компаниям нужно выплачивать проценты по кредиту, но если у них скопится значительное количество нераспроданной недвижимости, то они не смогут платить по кредитам.

Вторая группа рисков – это падение спроса на недвижимость, которое в процентном соотношении превысит величину первоначального взноса по ипотеке.

«Последние годы 80-90% жилья продается по ипотеке. Если цены упадут больше, чем на 10% - популярный первый взнос по ипотеке, то получится, что банки будут продавать объекты в убыток себе. Меньше года назад Верховный суд принял Вторая группа рисков, по мнению экономиста, состоит в том, что падение спроса на недвижимость в процентном соотношении превысит величину первоначального взноса по ипотеке», - говорит финансовый аналитик.

По словам Сергея Хестанова, одним из способов решения долговых проблем является разгон инфляции. Но он не утверждает, что это произойдет в скором времени. Но все может быть. Центробанк делает попытки притормозить рынок недвижимости при помощи увеличения ставки и нормативов для банков. Однако рост ключевой ставки оказывает влияние на все в экономике. Но если ЦБ хочет повлиять не на все, а на что-то конкретное, то он повышает норма резервирования. Это такой способ притормозить кредитование для конкретного вида кредитов. Последнее время регулятор так поступает по отношению ипотеки.

«Ипотечный кризис может и не случиться прямо завтра. Но почва для него уже подготавливается. Строят сейчас усерднее, чем продают, что создают проблемы для строительных компаний и для банковской системы, так как строительство идет за счет кредитных денег. Происходящее намекает на то, что серьезный кредит в сфере недвижимости, скорее всего, избежать не получится», - цитирует издание V1.RU экономиста Сергея Хестанова.