В Волгоградской области разработали образец договора управления МКД

Документ станет определенным ориентиром для советов домов и поможет наладить эффективный диалог собственников жилья с управляющими организациями. В обсуждении проекта договора за «круглым столом», который прошел на площадке Волгоградской областной Думы, приняли участие представители жилинспекции, управляющих организаций, муниципалитетов, общественники, депутаты.

Вопрос о создании такого документа возник в ходе выездных депутатских приемов, встреч с советами многоквартирных домов. Жители просили помочь им разобраться в договоре управления. Типовой формы такого документа не существует. Жилищным законодательством обозначен перечень обязательных требований к договору, но его конкретное наполнение отдано на откуп управляющим организациям и общим собраниям собственников МКД. Как показала практика, многие вопросы нуждаются в детализации.

Нередко договоры управления громоздкие со сложными для понимания формулировками, которые дублируют тексты статей законов, бывают пропущены важные пункты или приложения, недостаточно прописаны права и обязанности сторон. Областные парламентарии инициировали подготовку формы договора, которая может быть использована в качестве ориентира для работы на региональном рынке управления многоквартирным жилым фондом.

Нужно найти было баланс интересов разумный, справедливый, как со стороны собственников. так и со стороны УК. Каждая сторона отстаивала свою позицию, но в конечном итоге удалось сделать такую примерную форму договора управления, которая, на наш взгляд, максимально отражает и учитывает интересы всех сторон, - пояснила Валентина Гречина, председатель комитета Волгоградской областной Думы по жилищно-коммунальному хозяйству, жилищной политике и строительству.

Полгода шла работа над проектом, документ прошел обсуждение в отраслевых структурах и ведомствах, органах жилищного надзора, общественного контроля, центрах поддержки советов многоквартирных домов и собственников жилья, управляющих организациях.

Были жаркие баталии, договор максимально на сегодня отработан. Конечно, совершенства нет, каждый дом имеет нюансы, его можно дорабатывать в близком приближении к конкретным людям, дому, - подчеркнула Татьяна Першина, руководитель управляющей организации.

По многим позициям удалось отстоять интересы жильцов. Это касается участия совета дома в проведении оценки состояния общего имущества, сохранения срока и способа доставки платежек и многих других вопросов. В том числе, касающихся контроля за расходованием средств собственников. Часто советы домов не понимают, из чего, к примеру, складываются цифры в актах выполненных работ.

Мы вышли с таким предложением, о том, что совет дома может получать копию документов или знакомиться с документами, которые подтверждают те цифры, которые указаны в акте выполненных работ, - отметила Татьяна Текучева, руководитель регионального центра «ЖКХ Контроль».

Участники обсуждения в целом одобрили предлагаемую форму договора, а управляющие компании, присутствующие на заседании, выразили готовность взять его в работу. По итогам «круглого стола» были приняты рекомендации. В целях повышения правовой грамотности собственников помещений в МКД, а также оказания содействия советам многоквартирных домов документ будет предложен для применения жильцам и УК.

Все заинтересованные структуры смогут разместить соответствующую информацию на своих официальных ресурсах, жители будут проинформированы через общественные организации и центры поддержки собственников.