ПРАВО ВЫБОРА: Жители дома по улице Рыкачева самостоятельно сменили управляющую компанию

Отстоять свои права никогда не поздно. Жители многоэтажки по адресу Рыкачева, 24, спустя пять лет, выбрали управляющую организацию, которая готова соответствовать критериям самих собственников жилья. Позади - долгие судебные разбирательства, в ходе которых понадобилась даже помощь Госжилнадзора.

Рыкачева, 24. Этому дому всего 5 лет, но чуть ли не с самого первого дня жильцы жалуются на условия жизни: на треснувшие стены, осыпающуюся штукатурку, затопленные подвальные помещения... Во дворе картина не лучше, общее тягостное ощущение не помогает исправить даже палисадник, который, кстати, жильцы создали своими силами. Здесь говорят, что старая управляющая компания только деньги собирала, опять же по подсчетам самих жителей, порядка 2,5 млн рублей только за три года.

Валентина Боякова: «В доме ничего не исправлялось, ничего не делалось, потому что недоделок было очень много — ничего не делали. Вот пять лет в декабре будет, и вот они нас все кормили завтраками, послезатраками».

Управляющая организация досталась жильцам в дар от застройщика, к которому у жителей тоже до сих пор остаются претензии: не отделанные откосы, несоответствие с проектом лестничной площадки и даже отсутствие газа в некоторых подъездах. Тогда, пять лет назад, застройщик передал дом в управление компании, не предоставив собственникам выбор. Спустя три года поборов и отсутствия какого-либо результата, у жильцов сменилась управляющая организация. Но опять же — право выбора жильцам никто не предоставил.

Владимир Бочурин, председатель Совета дома: «Не был проведен конкурс по выбору управляющих компаний. Путем махинаций, подделок, было «состряпано» так называемое решение собрания и выбрана вот эта компания. Состав этой управляющей компании тот же самый, который был до этого».

Тут уже актив дома обратился с жалобой в Госжилнадзор. Внеплановая проверка жилищной инспекции показала, что был нарушен порядок выбора управляющей организации. Дело дошло до прокуратуры. И вот уже реальные основания для возбуждения уголовного дела — подделанные подписи жильцов. Уже вместе — жители и сотрудники Госжилнадзора обратились в суд, который удалось выиграть. Кстати на исковое заявление собственников, управляющая организация подала встречную жалобу, впоследствии не удовлетворенную. И вот уже в январе этого года собственники, имея альтернативу, из десятка желающих управлять управляющих компаний выбрали новую. Её всячески проверяли и в итоге доверили. Вот только приступила к своим обязанностям управляющая компания только 1 ноября. И вновь из-за судебных тяжб.

Павел Денисов, начальник отдела лицензирования и надзора за управлением многоквартирными домами администрации Волгоградской области: «О том, как в дальнейшем сложатся отношения с этой управляющей организацией — прогнозы делать рано. Время покажет. Но необходимо не забывать, что участниками данных отношений по управлению домом являются две стороны — это и собственники, и управляющая организация».

Сегодня в планах новой, законно выбранной управляющей организации, и жильцов найти добросовестного дворника, восстановить в подъездах освещение, благоустроить территорию, а еще осмотреть дом и составить акт приемки, и после подать в суд уже на застройщика. Планомерная работа по наведению порядка в сфере ЖКХ идет в регионе уже третий год — такую задачу поставил губернатор Андрей Бочаров еще в 2014 году. И прилагаемые комплексные усилия дают ощутимые результаты.

«За последнее время нет никаких претензий. Живу на Спартановке. Там все нормально. Обслуживают хорошо. Вода есть, газ есть, все есть».

«Повысилась ответственность жилищно-коммунальных контор. Они стали очень серьезно реагировать, и даже я просто как обыкновенный обыватель, как-то мне пришлось обратиться, они моментально среагировали на мою жалобу или недостаток. Оттачивать надо, оттачивать требовательность к тем, кто занимается организацией услуг».

Отметим также, что в регионе с каждым годом в области снижается количество фальсификаций, выявляемых при выборе способа управления многоквартирными домами. Так, если в 2015 году было зафиксировано более 60 случаев подделки протоколов, то в 2017 - всего 7.