Спецпроекты: разное: Актуально о ЖКХ. Выгодно ли волгоградцам создавать ТСЖ: плюсы и минусы формы управления МКД

выпуск от 30 июня 2023

Вопрос о создании на доме ТСЖ или ТСН возникает, когда на борьбу с управляющей компанией больше нет сил. В то время, как УК заинтересованы в получении прибыли, товарищества собственников нацелены на то, чтобы выстроить наиболее экономичное содержание дома.

Оптимальные условия для создания ТСЖ: большая квадратура жилой площади дома, желание жильцов получить более тесное взаимодействие с теми, кто им управляет, и те, кто готов взять ответственность.

«Я всегда советую создавать ТСЖ, это всегда более гибкая экономика, это некоммерческая история, люди действуют в рамках года на смету, которую они сами себе приняли на след год. То есть они оперативно могут себе коррелировать выполняемые работы», — рассказывает руководитель комитета в сфере ЖКХ Региональной общественной инспекции Михаил Фетисов.

Но вся работа происходит в интересах жильцов. «Советская, 25» в Волжском — дом нестандартный для ТСЖ: 5-этажка с небольшой площадью, всего 75 квартир. Тем не менее в 2015-ом жители рискнули и создали ТСЖ. Собственники сразу увидели разницу двух форм управления домом.

«По первой зашли в подвал и меняли всю инженерку, фактически все задвижки ничего не работало, поменяли пластиковые окна, сделали ремонт в подъезде, сделали во всех, но этот показательный: в нём делали ремонт лет 20 назад», — отметила председатель правления ТСН «ТСЖ СОВЕТСКАЯ 25» г. Волжский Ольга Сахно.

Благоустроили и прилегающую территорию: во дворе дома появился «оазис» с палисадниками. Установленные счётчики на полив позволяют собственникам экономить на строке «Водоотведение». Жильца активные, потому и получается, уверена Ольга.

«Когда создается ТСЖ, инициативная группа должна понимать всю ответственность, что должно быть взаимодействие с людьми, что это работа не одного человека. И, конечно, спасибо администрации Волжского, которая поддерживает создание ТСЖ», — подытожила Ольга.

Чтобы создать ТСЖ, необходимо большинство голосов собственников квартир. Членов правления и председателя выбирают на общем собрании членов ТСЖ голосованием. Далее следует подготовить устав товарищества и зарегистрировать ТСЖ в налоговой. Но перед тем, как выбирать такую форму правления, нужно учитывать, что «минусы» тоже есть.

«Не каждый дом подходит под данную форму правления, поэтому прежде нужно сделать экономический расчёт, сможет ли данный дом обеспечить работу ТСЖ. Как региональный Союз готовы помочь с экономикой, юридическим сопровождением, консультированием», — говорит руководитель Регионального Союза ТСЖ/ТСН Николай Титов.