Шиномонтажки и «переезжающие» заборы: на что волгоградские дачники жалуются в Росреестр

Какие изменения ждут дачников и новые условия для льготной ипотеки, а также можно ли держать гусей и разводить пчел на дачных участках? «Дачная амнистия» и льготная ипотека — эти и другие темы, которые интересуют десятки тысяч жителей региона, сегодня обсудили на брифинге Управления Росреестра по Волгоградской области.

В России «дачную амнистию» – упрощенный порядок оформления земельных участков – продлили до 1 марта 2026 года и расширили перечень объектов, на которые можно зарегистрировать права и поставить на кадастровый учет. По словам заместителя руководителя Управления Росреестра по Волгоградской области Татьяны Штыряевой, под дачную амнистию вновь подпадают жилые дома, расположенные на земельных участках, предоставленных для ИЖС и ведения личного подсобного хозяйства в пределах населенного пункта.

В случае «дачной амнистии» собственник заполняет форму декларации, кадастровый инженер готовит техплан. Далее специалист сдает документы в органы регистрации и предоставить собственнику окончательные документы. Есть и другой вариант: вручить подготовленные бумаги собственнику, чтобы он обратился в МФЦ для оформления прав.

Нарушения закона, связанные с содержанием сельскохозяйственной птицы на участках в СНТ, – еще одна тема, которую обсудили на брифинге. Самовольное занятие и нецелевое использование земельных участков – два наиболее распространенных нарушения в Волгоградской области. Жители региона жалуются на «переезжающие» заборы, шум и неприятные запахи из-за открытых по соседству автосервисов и магазинов.

– В последнее время у нас увеличился поток жалоб от граждан на нецелевое использование земельного участка на землях СНТ под содержание сельскохозяйственной птицы, – говорит начальник отдела Управления Росреестра по Волгоградской области Вячеслав Грацкий.

Естественно, из-за такого соседства отдохнуть и расслабиться на дачных участках не удастся. Садовый участок и земля для ЛПХ – разные вещи. Первый предназначен для отдыха и выращивания сельскохозяйственных культур, второй – для производства сельхозпродукции и всех видов животноводства.

– В Волгограде с 2019 года действует правило землепользования и застройки, которое не предусматривает этого. Такого вида деятельности, как птицеводство, ни любого вида животноводства в этих правилах нет, – добавляет Грацкий.

Цель земель, выделяемых под садоводство, – создание зон отдыха. Это прописано в правилах землепользования, утвержденных Волгоградской городской думой в 2019 году.

Льготная ипотека или программа «Господдержка-2020» – еще один вопрос, который затронули на брифинге. Программу запустили в апреле этого года для поддержки застройщиков и спроса на недвижимость. Ипотеку можно оформить с субсидированной ставкой под 6,5%, а разницу возместит государство. Претендовать на нее могут люди, которые оформили кредит с 17 апреля по 1 ноября, но теперь срок увеличили до 1 июля 2021 года. При этом ставка действует на весь период кредита. Главное условие предоставления ипотеки — жилье в новостройке.

Как рассказал начальник отдела Управления Росреестра по Волгоградской области Максим Арутюнов, главное – уложиться в ограничения максимальной суммы кредита. В настоящее время она составляет 12 млн для Москвы и Санкт-Петербурга и 6 млн для регионов.

Таким образом, в Волгоградской области можно купить квартиру максимальной стоимостью чуть более 7 миллионов рублей, поскольку первоначальный взнос должен быть не менее 15 % от суммы сделки. Список документов всегда стоит уточнять в выбранной кредитной организации.