Новости по теме: "застройщики"
В волгоградском регионе не снижаются темпы строительства нового жилья: в данный момент в стадии строительства — более двух сотен МКД или 1,2 млн кв. м, это на 33 МКД больше, чем в январе 2023 года.
В январе 2024 года в Волгоградской области ввели в эксплуатацию жилые дома общей площадью 75,4 тысячи квадратных метров жилья. В первом же месяце года волгоградские застройщики получиши еще 8 разрешений на строительство многоэтажек площадью 70,8 тысяч квадратных метров. Градостроительный потенциал, установленный региону по федеральному проекту «Жилье» инициированного Президентом РФ нацпроекта «Жилье и городская среда», оценивается в 1,52 млн кв. м. Это на 735 тыс. кв. м больше к аналогичному периоду 2023 года.
Как сообщает МТВ.ОНЛАЙН, сегодня, 29 февраля, в ходе Послания к Федеральному собранию Президент России Владимир Путин уделил внимание в том числе темпам роста жилищной сферы. Президент подчеркнул, что до 2030 года будет продлена семейная ипотека.
В Волгоградской области улучшить свои жилищные условия жители региона могут по программам «Семейная ипотека», «Сельская ипотека», по специальной программе для IT-специалистов. Семьи, в которых родится третий и последующий малыши, могут также оформить поддержку в размере 450 тыс. рублей на погашение существующего ипотечного кредита.
Также помимо федеральных мер поддержки в Волгоградской области действуют и региональные, внедрённые по инициативе губернатора Андрея Бочарова. Многодетные семьи могут претендовать на ежемесячную компенсацию до 15 тысяч рублей в течение 5 лет при покупке квартиры в ипотеку на первичном рынке или в течение 10 лет при оформлении кредита на строительство индивидуального жилого дома, а также жилищный сертификат номиналом 300 тыс. рублей взамен предоставления положенного им земельного участка. Молодым семьям доступен льготный займ под 3% годовых на оплату первоначального взноса при покупке квартиры в новостройке с использованием ипотечного кредита, в случае рождения детей предусмотрено списание до 50% остатка займа.
В 2021 году «Концессии теплоснабжения» будут по-другому рассчитывать стоимость подключения новых домов к тепловым сетям. На рынок недвижимости в городе это никак не повлияет, заверила руководитель ГКУ «Экспертный центр» Татьяна Чернова.
Среди самых «горячих» новостей морозным днем 3 декабря – сообщение о том, за чей счет будут греться жильцы волгоградских новостроек и нагреет ли кто-то на этом руки. Ряд интернет-изданий сделал поспешные выводы о том, что тариф теплоснабжающей компании якобы поднялся на 234%. И еще дальше: если застройщику будет дорого подключаться к сетям, в итоге заплатят больше простые волгоградцы, покупатели квартир в новостройках. В ГКУ «Экспертный центр» объяснили: журналисты считали неправильно.
Цена подключения состоит из двух частей: платы за мощность объекта и стоимости строительства внутриквартальных сетей. С мощностью все просто: чем больше воды потребляет дом, тем дешевле ставка.
– К сетям горячего водоснабжения подключаются в год в среднем один-два объекта. Например, в 2021-м собирается подключиться один многоквартирный дом. Нагрузка составит около 18 «кубов» в сутки. Ставка – 1900 рублей, – говорит Татьяна Чернова.
Реализация масштабных проектов благоустройства, комплексное развитие территорий, наращивание объемов строительства в Волгоградской области. Эти и многие другие направления успешно реализуются на региональном уровне. Сегодня, в канун Дня строителя, в Городищенском районе прошло заседание Градостроительного совета Волгоградской области. В нем принял участие губернатор Андрей Бочаров.
Застройщики показали, как будет выглядеть пойма реки Царица в окончательном виде. Глава региона внимательно изучает проект, с чем-то соглашается, но и вносит поправки. Представители компаний-застройщиков представили проекты благоустройства территорий и комплексной жилой застройки, которые будут реализованы не только в областной столице. Проектов немало, большинство из них уже сейчас претворяются в жизнь в Волгоградской области. И это несмотря на непростую эпидобстановку в мире и нашей стране.
– Оперативные данные Росстата уже показывают, что в январе–июне этого года в Волгоградской области обеспечен существенный прирост по виду деятельности строительства по сравнению с аналогичным периодом 2019 года, – привел свежие данные губернатор. – Это порядка двадцати процентов, и это еще раз подчеркивает, что те темпы, которые мы с вами набрали в предыдущие годы, в 2019 году, реализуются и в 2020 году.
Основной акцент решено сделать на строительстве новых жилых домов. За 2021–2022 годы регион должен полностью решить проблему долевого строительства. Положительная тенденция в этом направлении уже просматривается отчетливо: за шесть лет восстановлены права 6,5 тысячи дольщиков, обеспечен ввод в строй 73 многоквартирных домов.
Инвесторам, которые взялись за достройку проблемных домов, в 2019 году в регионе предоставили 17 земельных участков на льготных условиях.
В администрации региона одним из эффективных механизмов решения проблем дольщиков назвали, как раз, стимулирование добросовестных застройщиков.
Поэтому таким компаниям, как «Пересвет-Юг» ООО «ТМ-Строй» ООО «Специализированный застройщик «АСТРОН», ООО «МЕТЕО-КОМФОРТ+» ООО «Дельта» ООО «ВПСК» земельные участки предоставлены без проведения торгов. Все потому, что эти застройщики взялись достраивать проблемные дома с долевым участием.
Сегодня, благодаря этим компаниям уже сданы такие объекты, как ЖК «Петровский» в Волгограде, а также дом по ул. Молодежной, 19 в поселке Ерзовка Городищенского района. Они участвуют в работе жилого дома «Маяк на Двинской», ЖК «Атлант», многоквартирного дома по ул. Чуйкова, 51а, а также ЖК «Эдем» и многих других долгостроев.
В городе-спутнике готовят к сдаче очередной долгострой.
Здания еще нет на картах - возведение первой секции проблемного дома на проспекте Ленина 142 завершилось недавно. Но многоэтажку уже подсоединили к коммунальным сетям, в здании установили лифты, счетчики и пожарную сигнализацию. Сейчас строители завершают работы на техническом этаже. Ключи от квартир 120 семей получат до конца декабря.
2-х комнатную квартиру Валентина Радохлеб приобрела по договору долевого строительства в прошлом году. О задержке срока сдачи дома узнала после звонка представителя застройщика — никто не скрывался, все четко и прозрачно. Признается, тогда немного расстроилась, но сейчас это уже пройденный этап. Главное - есть результат.
- Были легкие волнения, но естественно все оправдалось только в положительную сторону. Я очень довольна , потому что объект сдается вовремя, как бы документы все уже скоро, все будет подписано, акт приема передач тоже скоро будет подписан. В общем подарок на новый год, - рассказывает Валентина Радохлеб.
Еще один дом здесь планируют сдать к декабрю следующего года.
Возведение комплекса, куда входят два 17-этажных и один 15-этажный дом, стартовало в октябре 2013 года. В июне 2016-го стройку «заморозили» (степень готовности по первому дому была чуть более 60%, по второму — около 20%, третий даже не начинали), в 2017-м была инициирована процедура банкротства, а руководителей компании-застройщика привлекли к уголовной ответственности. Сегодня губернатор Андрей Бочаров вместе с будущими новоселами проинспектировал процесс завершения крупного долгостроя.
Чтобы восстановить права 234 дольщиков, власти региона разработали беспрецедентный механизм. Из областного бюджета и Волгоградского фонда жилья и ипотеки выделены деньги на подключение дома к инженерным сетям и выкуп квартир для государственных нужд с последующей их передачей отдельным категориям граждан. Принятые меры позволили «разморозить» стройку.
Работа по достройке проблемных объектов в Волгоградской области, напомним, носит системный характер — вопрос защиты прав дольщиков Андрей Бочаров держит на личном контроле. С 2014 года благодаря взаимодействию региональных властей с правоохранительными и надзорными органами удалось восстановить права почти 4700 семей, достроить 54 дома.
Проблема долгостроев возникла давно, а решаться системно начала лишь с 2014 года. Вопросы, связанные с защитой прав дольщиков, губернатор Андрей Бочаров держит на личном контроле.
В отношении каждого объекта-долгостроя разрабатывается четкий алгоритм действий, оптимизируется региональное законодательство, вводятся меры поддержки для добросовестных застройщиков, которые берутся завершить проблемные объекты. С 2014 года достроены 54 многоквартирных дома и одна секция, 4677 семей дольщиков получили жилье. В 2018 году с поддержкой властей были сданы девять многоквартирных домов и одна секция, 1160 семей стали новоселами.
В помощь дольщикам, как ранее сообщало МТВ.ОНЛАЙН, прокуратура области открыла "горячую линию": 31-04-73. Звонки принимаются с 10 до 18 часов. В частности, по телефону можно сообщить о нарушении законодательства при строительстве многоэтажек
В 2018 году удовлетворены требования 1160 граждан по 9 МКД:
- 2 МКД ЖК «Доминант» (210 граждан);
- МКД по ул. Мачтозаводской (12 граждан);
- 1 секции ЖК «Дом на Бульваре» (93 гражданина);
- ЖК «Машков», 1 МКД (380 граждан);
- ЖК «Альбатрос», 1 МКД (440 граждан);
- МКД по ул. Героев Тулы (5 граждан).
Речь идет о компаниях, которые взяли на себя обязательства по достройке жилых объектов, возводимых с участием дольщиков. Дополнительные меры поддержки нашли отражение в новом региональном законе. 8 ноября его положения обсудили в областном законодательном собрании.
Ключи от персонального рая в одноименном жилом комплексе «Эдем» участники долевого строительства должны были получить не позднее конца 2015-го. Однако в список счастливых обладателей новых квартир они так и не попали, пополнив ряды обманутых дольщиков. Возобновилось строительство двух "эдемских" домов лишь в этом году. И отнюдь не по причине проснувшейся совести у нерадивых застройщиков, а благодаря системной работе в этой сфере, которая ведется в регионе с 2014 года по инициативе губернатора Андрея Бочарова.
Для защиты прав участников долевого строительства в регионе были разработаны механизмы. Они позволяют привлекать к достройке объекта новых инвесторов. Компании, взявшие в работу недострой, получают ряд преференций: землю в аренду без торгов, льготный коэффициент по арендной плате за землю, содействие в подключении к инженерным сетям и компенсацию этих затрат, а также дополнительную финансовую поддержку в виде муниципальных контрактов на приобретение жилья.
Сегодня в ходе заседания профильного комитета Волгоградской облдумы участники обсудили законопроект «О мерах по защите прав пострадавших участников строительства многоквартирных домов на территории региона», внесенный по инициативе губернатора Андрея Бочарова, объединивший механизмы, уже доказавшие свою эффективность, и новые меры, в частности, позволяющие выделять средства для компенсации затрат застройщику наиболее крупных и проблемных объектов. В течение трех лет на эти цели планируется выделить из регионального бюджета более 600 миллионов рублей.
Речь идет о жилом комплексе «Алфавит»: планируется, что жильцы въедут в долгожданные квартиры уже в 2020 году.
Сейчас помимо строительно-монтажных ведутся работы по прокладке инженерных сетей — завершается устройство газопровода и электрокабелей, застройщики готовятся к подведению сетей водоснабжения и водоотведения. Все работы выполняются согласно графикам.
Участок под застройку на улице Двинской, 47а был выдан в 2013 году, однако к 2015 году готовность объекта не превышала 10%. Правоохранительные органы в ходе проверок выявили факты мошенничества: средства 22 дольщиков использовались не по назначению. В 2016 году руководителя компании осудили за мошенничество, а участок с «недостроем» арестовали.
Строительство сдвинулось с мертвой точки в июле этого года благодаря вмешательству администрации региона: был найден добросовестный застройщик, который погасил все задолженности по жилищному комплексу и после изменения проектной документации возобновил строительство. По новому договору дольщики смогут вселиться в свои квартиры не позднее 2020 года. Помимо этого застройщик планирует обустроить прилегающую территорию, установить детскую площадку, заасфальтировать примыкающие к дому дороги.
Эти многоэтажки в Кировском районе — известный волгоградский долгострой. Его история началась в 2012-м, когда подрядчик, собрав деньги с будущих жильцов, исчез в неизвестном направлении. Сегодня на объекте побывал губернатор Андрей Бочаров.
С начала 2016 года стройка здесь была заморожена. Предыдущая строительная компания, собрав с будущих жильцов свыше двух миллиардов рублей, канула в Лету. Как выяснилось в ходе оперативно-следственных мероприятий, около 800 миллионов были выведены из компании — в отношении недобросовестного застройщика введена процедура банкротства. В беду попали свыше 1300 человек.
Обманутые жильцы обращались во все возможные инстанции на региональном и федеральном уровнях, пытаясь добиться правды и продолжения строительства. Бег по кабинетам продолжался около двух лет. К решению проблемы подключились региональные власти. Был разработан беспрецедентный механизм, позволяющий возобновить строительство объекта с привлечением средств бюджета, а также подписано соглашение с новой подрядной организацией, готовой закончить начатое строительство.
Подробности - в репортаже МТВ.
В Волгограде одним проблемным недостроенным объектом стало меньше.
Между администрацией региона и компанией-застройщиком заключено соглашение, согласно которому она возьмет на себя обязательства по достройке одного из проблемных объектов. Речь идет о жилом комплексе в Кировском районе. Его строительство началось 6 лет назад. Часть средств дольщиков – а это более полумиллиарда рублей – была потрачена компанией не по назначению. Стройка была остановлена, и нового добросовестного подрядчика удалось найти только в конце прошлого года.
Согласно заключенному соглашению определены сроки строительства каждого многоквартирного дома в жилом комплексе. В настоящее время осуществляются работы по достройке дома № 15.
В Дзержинском районе новый застройщик приступил к работам на объекте «Чайка-2».
Многоэтажку начали возводить 4 года назад, но дом не вырос ни на один этаж — стройка была заморожена на стадии котлована. В 2016-м дом уже должен был возвышаться на 19 этажей... Люди собирали митинги и были услышаны региональной властью. В декабре 2017-го администрация Волгоградской области заключила с новой добросовестной компанией соглашение о достройке проблемного дома.
- У нас теперь новые конструктивные решения, и плюс у нас увеличилась этажность на один этаж. На 20-м этаже были дольщики, а этажа не было..., - рассказал генеральный директор компании-застройщика Алексей Долганов.
Системная работа по завершению долгостроев, напомним, ведется в регионе с 2014 года. За это время уже сдано 43 проблемных дома, восстановлены права 4 тысяч дольщиков. Сегодня заключены договоры о достройке жилых комплексов "Эдем", "Парк Европейский" и "АхтубаСитиПарк". По каждому долгострою разработана «дорожная карта», все проблемные объекты — на контроле власти и надзорных ведомств, в том числе прокуратуры. Для застройщиков, которые достраивают такие проблемные объекты, создаются максимально комфортные условия: предоставление земельных участков без торгов, льготная аренда, содействие в присоединении к инженерным коммуникациям.
В жилищном комплексе «Дом на бульваре» введена в эксплуатацию первая секция 19-этажного дома на 270 квартир
Напомним, строительство жилого объекта стартовало еще в 2012 году, однако на стадии возведения фундамента стройка остановилась — в ходе проверок было выявлено нецелевое использование средств участников долевого строительства.
Сегодня губернатор Волгоградской области встретился с дольщиками печально известного долгостроя. Андрей Бочаров отметил, что без взаимодействия всех участников долевого строительства и представителей органов власти было бы невозможно разрешить проблемную ситуацию, в которой оказались люди. Глава региона особо отметил конструктивную позицию инициативной группы и подчеркнул, что совместная работа будет продолжена.
- Совместная работа с вами позволила заключить все договора, найти добросовестного подрядчика — сегодня один дом уже сдан, второй будет сдан к концу следующего года. В общей сложности здесь порядка 200 семей обретут законное жилье, которое они очень долго ждали, — отметил губернатор.
Об этом и других изменениях российского законодательства в сфере долевого строительства, вступивших в силу 1 июля, говорили сегодня в рамках круглого стола в администрации Волгоградской области под председательством заместителя губернатора Валентины Гречина.
На мероприятие были приглашены представители профильных органов исполнительной власти и надзорных ведомств, всех строительных компаний, работающих на территории региона, а также банковских структур.
До тех пор, пока дольщик воочию не увидит свою новую квартиру, оплаченные им средства будут находиться под присмотром уполномоченного банка на эскроу-счете, списание средств с которого возможно только при условии завершения строительства объекта недвижимости. Данное требование применимо и к тем домам, которые на 1 июля уже находятся в стадии строительства.
Кстати, банк будет иметь право отказать застройщику в проведении операций по счету, связанных с нецелевым использованием средств. Кроме того, для участия в долевом строительстве собственных средств у застройщика должно быть не менее 10% от планируемой проектной стоимости. Другое требование: компания должна иметь не менее чем трехлетний опыт участия в строительстве многоквартирных домов общей площадью не менее 10 000 квадратных метров. Эти изменения в закон о долевом строительстве вступили в силу с 1 июля этого года.
Подробности - в репортаже МТВ.
Это дольщики печально знаменитого волжского «АхтубаСитиПарк».
Стройка была заморожена с 2015 года, но благодаря вмешательству в решение проблемы региональных властей стройплощадку удалось оживить. Ну а всего в этом году с карты долгостроев Волгоградской области исчезнут еще 17 домов.
Так, например, близка к финалу история с жилым комплексом «Адмиралтейский», где свои квартиры люди ждали больше 2 лет. На очереди и ЖК «Династия», куда обманутые волгоградцы не могут заехать с 2015 года. В 2017 году вопрос долгостроев в регионе также решался — было сдано 7 объектов. В ЖК «Доминант» сдана одна из трех многоэтажек, многоквартирный дом по улице Лавочкина, а также дом на площади Труда, 2 в Волжском.
Существует в регионе и еще один список, согласно которому без малого 29 тысяч семей ждут получения жилья — это и льготники, и многодетные, и инвалиды. В прошлом году эта очередь пусть не намного, но продвинулась на 1104 семьи. Среди тех, кто улучшил жилищные условия, — 17 семей ветеранов и инвалидов боевых действий, 28 семей инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов, 2 семьи военнослужащих, уволенных с военной службы, 23 семьи вынужденных переселенцев. Кроме того, квартиры получили 414 молодых и 28 многодетных семей.
Подробности - в репортаже МТВ.
Первый дом жилищного комплекса сдадут до конца года.
Достраивать многоэтажки будут за счет региональных средств. Из бюджета выделят транш в 60 миллионов рублей.
– Губернатором было принято беспрецедентное решение, и этот объект будет достраиваться в комплексе мер, которые будут осуществляться за счет бюджетных средств. Первая мера — это предоставление новому подрядчику субсидии на обеспечение подключения к инженерным сетям данного проблемного объекта, это большое подспорье, потому что порядок цифр и стоимость достаточно велика, – отметил заместитель руководителя инспекции Госстройнадзора по Волгоградской области Роман Касьянов.
Вторая мера — это приобретение через фонд жилья и ипотеки квартир, которые потом передадут детям-сиротам. На строительную площадку новая подрядная организация вышла в середине июля, еще до получения регионального транша. На стройке работают 45 человек.
Решать задачу доверено новой подрядной организации: завершать первую и вторую очередь строительства компания будет за счет транша в размере 60 миллионов рублей.
Средства, как ранее сообщалось, выделит администрация Волгоградской области. Целевые деньги из бюджета в том числе направят на выкуп квартир для государственных нужд и последующей передачи их отдельным категориям граждан.
Такое беспрецедентное решение было принято регионом, чтобы защитить права 234 обманутых семей. Многие из них ждут ключей от квартир 5 лет. Первый из двух домов сдадут уже в конце этого года, сдача второго запланирована до конца 2019 года, сообщает корреспондент МТВ.ОНЛАЙН.
В отношении прежней недобросовестной подрядной организации возбуждено уголовное дело. А новый подрядчик к работам приступил еще до получения транша, чтобы до холодов успеть проложить коммуникации.
Так, например, близка к финалу история с жилым комплексом «Адмиралтейский», где свои квартиры люди ждали больше 2 лет. На очереди и ЖК «Династия», куда обманутые волгоградцы не могут заехать с 2015 года. Сейчас этот жилой комлпекс готов к сдаче уже на 75%.
В 2017 году вопрос долгостроев в регионе также решался — было сдано 7 объектов. Например, в ЖК «Доминант» — первая многоэтажка, а по улице Лавочкина, а также на площади Труда, 2 в Волжском — многоквартирный дом.
В регионе налажена системная межведомственная работа по решению проблем обманутых дольщиков. По каждому долгострою разработан четкий порядок действий, направленный на его завершение. Созданы механизмы, которые позволяют решать проблемы, привлекая новых инвесторов к достройке домов. Добросовестные застройщики получают землю в аренду без торгов, они могут рассчитывать на льготный коэффициент по арендной плате за землю, компании получают содействие в подключении к инженерным сетям и другие преференции. Благодаря принятым мерам за последние три года в регионе завершено 43 проблемных дома.
Возобновлено строительство дома по адресу Двинская 47а: новая строительная организация уже готовит участок под восьмиэтажку.
В 2015 году прежняя компания заморозила работы, без квартир остались 22 дольщика. Суд признал руководство фирмы виновными в мошенничестве, а решением проблемы обманутых участников долевого строительства занялись региональные власти.
В жилищный комплекс (теперь уже под названием «Река») войдут восьмиэтажный кирпично-монолитный дом на 116 квартир, детская площадка, магазин, дошкольное образовательное учреждение, новая дорога. Благоустроена будет и территория вокруг дома. Проект комплексной застройки прошел общественные слушания и будет сдан в эксплуатацию уже к 2020 году.
Подробности - в репортаже МТВ.
Инженерная коммуникация соединит жилищный комплекс «Династия» с системой централизованного теплоснабжения.
Завершено строительство сети для технологического присоединения проблемного жилого комплекса на ул. Огарева, 21б. Строительство сети, сообщили МТВ.ОНЛАЙН в компании "Концессии теплоснабжения", осуществлялось в приоритетном порядке для ускорения сдачи дома, дольщики которого пострадали от действий недобросовестного застройщика.
Чтобы многострадальный объект в Ворошиловском районе как можно быстрее был готов к сдаче в эксплуатацию, построена новая тепловая сеть диаметром 100 мм и протяженностью 200 метров.
Напомним, жилой комплекс "Династия" - один из самых печально известных волгоградских долгостроев. Застройщик должен был сдать объект в эксплуатацию еще в 2015 году, для чего привлек денежные средства 169 граждан. Сдвинуть дело с мертвой точки удалось благодаря принятым администрацией региона мерам. Одной из иллюстраций эффективной системной межведомственной работы по решению проблем обманутых дольщиков является решение инфраструктурно-коммунальных вопросов. В частности, подключение к тепловым сетям и сетям горячего водоснабжения.
Остается добавить, что новый трубопровод от районной котельной № 82 возвели в максимально короткие сроки – меньше чем за два месяца. Он покрыт современным изоляционным слоем - пенополиуретаном, благодаря которому срок службы инженерных коммуникаций увеличивается до 25 лет.
