Новости по теме: "квартиры"
Волгоград стал городом, где можно найти самую доступную однокомнатную квартиру в новостройке среди всех российских городов-миллионников. Стартовая цена здесь составляет всего 3,01 млн рублей — это самый низкий показатель в стране.
За Волгоградом в рейтинге доступности следуют Воронеж (3,16 млн) и Новосибирск (3,39 млн). Для сравнения: в Уфе и Перми минимальные цены достигают 3,54 и 3,62 млн рублей соответственно, а в Челябинске — 3,74 млн.
Особенность волгоградского рынка — выгодное сочетание цены и метража. За 3,01 млн рублей покупатель получает квартиру площадью почти 32 м². Это больше, чем во многих других городах за сопоставимые деньги. Дополнительную экономию обеспечивает отсутствие отделки в базовых предложениях — это снижает первоначальные затраты.
На юге России ситуация с ценами выглядит иначе. В Ростове-на-Дону и Краснодаре минимальный порог входа уже составляет 3,77-3,95 млн рублей. Еще выше цены в Красноярске (4,28 млн), Самаре (4,66 млн) и Омске (4,68 млн).
Такие данные привели специалисты платформы Авито Путешествия по съему квартир и бронирования отелей
Как сообщает МТВ.ОНЛАЙН со ссылкой на данные исследования технологической платформы, одна из самых выгодных цен на съём посуточных квартир и бронирование номеров в стране зафиксирована в Волгоградской области.
Стоимость бронирования номера в волгоградских отелях в октябре этого года составила 3100 рублей, снять же квартиру посуточно обойдётся в 3000 рублей. За последние несколько лет количество бронирований на территории региона увеличилось на 34%.
В сегменте отелей в среднем за октябрь россияне снимали номер на двоих и оставались там на две ночи. Касательно сегмента посуточных квартир, сравнивая с октябрем прошлого года, предложение выросло на 35%, в квартирах чаще всего останавливались на три дня.
Туристы отмечают, Волгоградская область идеальна для осеннего отдыха вдвоём, для тех, кто ищет варианты в среднем ценовом сегменте.
В июле-сентябре текущего года в крупнейших городах России было реализовано 59,5 тысячи квартир – на 21 % больше, чем во втором квартале. Положительная динамика зафиксирована и в Волгограде, где спрос на жильё на первичном рынке вырос на 26,8 %. За отчётный период в новостройках региона заключили 1,2 тысячи сделок по покупке квартир. Эти данные получены в ходе совместного исследования сервисов «Пульс Продаж» и «Яндекс Недвижимость».
Рост числа сделок за третий квартал наблюдался во всех российских мегаполисах. Лидером стал Самара, где объём продаж увеличился на 65,6 % и достиг 1,4 тысячи квартир. На втором месте – Нижний Новгород с ростом на 53,8 % (1,8 тысячи сделок), на третьем – Уфа (+49,6 %, 2,6 тысячи сделок). Четвёртое место занял Краснодар, где продажи выросли на 46,7 % и составили 4,6 тысячи квартир. Замыкает пятёрку лидеров Пермь с приростом в 32,2 % (1,8 тысячи сделок). Наименьший рост зафиксирован в Москве – на 10,3 %, до 18,6 тысячи сделок.
Квартиры в современных домах на вторичном рынке Волгограда оказались на 40% дороже жилья в зданиях послевоенной сталинской застройки. Резкий разрыв в цене эксперты связывают с высоким спросом на современные планировки и инфраструктуру.
Цены на вторичное жилье в новостройках Волгограда установили новый рекорд, значительно обогнав стоимость квартир в домах послевоенного периода. Согласно данным анализа «РБК Недвижимость», средняя цена квадратного метра в зданиях 2016–2025 годов постройки достигла 128 тысяч рублей. Для сравнения, в «сталинках» 1945–1954 годов квадрат оценивается в среднем в 89 тысяч рублей.
Эта тенденция не уникальна для Волгограда. Аналогичная ценовая ситуация сложилась в 10 из 16 российских мегаполисов, где разница составляет не менее полутора раз. Наибольший разрыв зафиксирован в Москве: 510 тысяч рублей за «квадрат» в новом доме против 338 тысяч в старом. Значительная разница также наблюдается на рынках Челябинска, Нижнего Новгорода и Уфы. Самый скромный разрыв — в Санкт-Петербурге, где новое жилье продают за 276 тысяч рублей, а старое — за 227 тысяч рублей за квадратный метр.
Парадокс роста цен на современное жилье особенно заметен на фоне данных о материальном благополучии региона. По информации РИА Рейтинг, Волгоградская область в 2024 году заняла лишь 59-е место в общероссийском рейтинге. Балл региона вырос с 40,84 до 51,14, но этого оказалось недостаточно для вхождения в группу лидеров.
Одним из наиболее перспективных механизмов градостроительного развития и обновления городской среды остается комплексное развитие территорий. О том, какая работа проводится в этом направлении в Волгоградской области, говорили сегодня на совещании с участием представителей областной и городской администрации, а также ведущих компаний-застройщиков и экспертов банковского сектора.
Вице-губернатор Юрий Седов озвучил обозначенные ранее Андреем Бочарным стратегические ориентиры развития региона и подчеркнул важность комплексного подхода к созданию современной городской среды.
- Регион в течение последних 5 лет благодаря вашей совместной работе с администрацией региона, администрации города Волгограда стабильно показывает и хороший прирост по объему жилья, и стабильный ввод жилья. Мы всегда благодаря Вашему труду добиваемся тех необходимых показателей, которые перед регионом ставит федерация, но время не стоит на месте сегодня необходимо говорить об изменении в подходах законодательных, необходимо говорить об изменении подходов в реализации проектов, которые сегодня реализуются на территории Волгоградской области, - заместитель губернатора Волгоградской области Юрий Седов.
Участники встречи обсудили актуальные тенденции на рынке жилищного строительства в России и ключевые показатели развития отрасли в регионе и соотнесли их с результатами по реализации проектов комплексного развития территорий других регионов страны, обсудили предложения, которые могут быть реализованы. В Волгоградской области с начала года введено в эксплуатацию 700 000 кв. метров жилой недвижимости. Это примерно на 8% больше, чем за аналогичный период предыдущего года. Регион показывает более позитивные результаты, чем в целом по России, где фиксируется небольшой спад ввода. В регионе сейчас возводят около 1 млн кв. м жилья.
Волгоград в августе вошел в число городов с растущим спросом на долгосрочную аренду жилья. Интерес к съемным квартирам здесь увеличился на 20% по сравнению с предыдущим месяцем, свидетельствуют данные платформы «Авито Недвижимость».
Эксперты отмечают, что рынок меняется в пользу арендаторов. За год количество доступных квартир в Волгограде выросло более чем наполовину. Особенно сильно увеличилось предложение студий и однокомнатных квартир.
Рост конкуренции среди арендодателей привел к снижению цен. Средняя стоимость аренды в Волгограде в августе составила 28 тысяч рублей, что на 7% дешевле, чем год назад.
По всей России также зафиксирован сезонный всплеск активности на рынке аренды. Лидерами по росту спроса стали Владивосток, Нижний Новгород и Ярославль.
Интерес к покупке квартир на вторичном рынке Волгограда в августе подскочил на 14% по сравнению с предыдущим месяцем. Такие данные приводят аналитики платформы «Авито Недвижимость» по итогам прошедшего месяца.
При этом средняя стоимость квадратного метра в городе остаётся одной из самых низких в стране — 99 тыс. рублей. Для сравнения, в целом по России этот показатель составляет 134 тыс. рублей.
Национальный рынок вторичного жилья, напротив, показал в августе небольшое снижение числа сделок — на 3%, до 146 тыс. договоров купли-продажи. Эксперты связывают это с сезонными факторами, но отмечают, что активность пользователей продолжает расти. Количество просмотров объявлений увеличилось на 10%.
С начала года волгоградцы стали на 5% чаще интересоваться предложениями о продаже квартир. Наибольшим спросом пользуются двухкомнатные квартиры — рост интереса к ним составил 15%.
Самые доступные цены на жильё зафиксированы в Брянске (83 тыс. рублей за кв. м), Смоленске и Астрахани (по 85 тыс. рублей). На другом конце рейтинга — Москва (439 тыс. рублей в пределах МКАД), Сочи (291 тыс. рублей) и Санкт-Петербург (238 тыс. рублей).
Соседи превратили квартиру в шумный хостел, где каждую ночь гремит музыка, а жильцы меняются как перчатки? Не надо терпеть — действуйте. Портал «объясняем.рф» совместно с экспертами составил пошаговую инструкцию, как вернуть себе тишину и покой, не выходя за рамки закона.
Шаг первый: звони в полицию. Сейчас.
Не жди утра. Не записывай на диктофон. При первом же вопле, грохоте или ударе басов — набирай 102 или 112. Твоя задача — зафиксировать факт нарушения. Приедет наряд, составит протокол, участковый проведёт «воспитательную беседу» с собственником. Это не пустая формальность — это первый штамп в деле, который потом понадобится везде.
Шаг второй: собери соседей и напиши заявление.
Аренда жилья в Волгограде в августе подорожала на 5,5 % — теперь город входит в первую пятёрку по всей стране. Аналитики «Яндекс Аренды» отмечают: средняя ставка достигла 28 тысяч рублей, что почти наравне с Уфой, хотя впереди Ростов и Пермь с двузначным ростом.
Никто особо не ожидал, что именно Волгоград окажется в числе лидеров по подорожанию аренды. Но цифры не врут: +5,5% за месяц — это четвёртое место в рейтинге мегаполисов. Впереди только Уфа (5,7%), Ростов-на-Дону ( аж +9,1% — до 33 тысяч) и Пермь, которая вообще оторвалась от всех: +9,9%, до 35 тысяч. Замыкает пятёрку Нижний Новгород — рост скромнее (+5%), но базовая цена выше всех — 37 тысяч.
В среднем по миллионникам рост составил всего 1,2 %, до 35 тысяч. А вот в Москве, Краснодаре и Воронеже, наоборот, цены снизились. В столице они упали на 2,8 % — теперь в среднем 86 тысяч в месяц. В Краснодаре и Воронеже цены снизились на 1,1 % и 0,7 % соответственно — в обоих городах они остались на уровне 26 тысяч.
Рынок новостроек Волгограда демонстрирует уверенный рост интереса к малогабаритному жилью. Согласно данным аналитиков «Авито Недвижимости», в июле 2025 года количество запросов на однокомнатные квартиры увеличилось на 20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Месячная динамика также остается положительной — прирост составил 5%.
Рост потребительской активности подтверждается увеличением количества реальных сделок. Объем заключенных договоров долевого участия (ДДУ) вырос на 14% по сравнению с июнем и на 7% в годовом выражении. Эксперты связывают эту тенденцию со снижением ключевой ставки Банка России и последовавшим за этим уменьшением ипотечных ставок по рыночным программам. Доля ипотечных сделок на первичном рынке достигла 61%.
Предложение новостроек в Волгограде расширяется опережающими темпами. За год выбор объектов увеличился на 24%, при этом сегмент однокомнатных квартир вырос на 40%, а студий — на 43%. Параллельно отмечается увеличение предложения двухкомнатных (+17%) и трехкомнатных (+2%) квартир.
На общероссийском фоне Волгоград выделяется стабильностью ценовой политики. При том что средняя стоимость квадратного метра в новостройках России сохранилась на прежнем уровне, в волгоградском сегменте однокомнатных квартир зафиксировано снижение цен на 2%. Средняя цена квадратного метра в городе составила 127 тысяч рублей при общероссийском показателе 199 тысяч рублей.
Активность на рынке говорит о том, что покупатели, сохраняя осторожность, тем не менее настроены оптимистично и используют улучшившиеся условия кредитования для покупок в новостройках.
Строительная готовность двух трехэтажек составляет более 75%. В новые квартиры новоселы смогут въехать до конца года. Дома строят для из переселенцев из аварийной пятиэтажки в поселке Береславка Калачевского района региона.
Как сообщили МТВ.ОНЛАЙН в региональном комитете строительства, уже полностью возведены «коробки» будущих домов, выполнено устройство крыши и монтаж окон, в настоящее время продолжаются внутренние отделочные работы. Все помещения сдадут с полной отделкой, сантехникой, радиаторами отопления, межкомнатными дверями, газовыми или электроплитами. В новых домах будут жить 54 семьи; еще 30 семей выбрали получение денежной компенсации.
Напомним, в этом году в Волгоградской области новые квартиры или денежные компенсации планируют предоставить жильцам аварийных домов в Волгограде, а также в четырех районах области: Светлоярском, Калачевском, Ольховском и Даниловском районах. Задачу активно использовать возможности госпрограмм и нацпроектов для комплексного развития территорий поставил губернатор Андрей Бочаров. Всего в Волгоградской области благодаря нацпроекту «Инфраструктура для жизни» в текущем году расселят 30 тыс. кв. м. аварийного жилья.
Волгоградцы удивили аналитиков, массово снижая цены на свои квартиры. Город не просто вошел в топ-5 миллионников по уровню дисконтов на вторичном рынке жилья, но и занял первое место.
Как сообщает издание "НовостиВолгограда.ру", данные сервиса «Яндекс Недвижимость» за второй квартал 2025 года показали, что средний размер скидки здесь достиг рекордных значений.
По стране в целом срок продажи квартир сократился на 2,7% — до 108 дней. Однако в Волгограде динамика оказалась скромнее: экспозиция уменьшилась лишь на 1%, составив 135 дней. Это говорит о региональных особенностях рынка, где спрос и предложение балансируют иначе, чем в других крупных городах.
Но главный тренд — не скорость продаж, а щедрость продавцов. Если в первом квартале 2025 года скидки встречались в 59,1% объявлений по России, то во втором их доля выросла до 65%. В Волгограде показатель и вовсе подскочил с уровня ниже среднего до 65%. Одновременно резко сократилось число объявлений с повышением цены: по стране — с 11,3% до 7,3%, а в миллионниках — с 9,2% до 8,1%.
В первом полугодии 2025 года в Волгоградской области 260 семей получили жилье по договорам социального найма. Большая часть из них — 81,9% — проживает в Волгограде и Волжском.
Среди получивших жилье 156 семей — это дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей. Они переоформили договоры найма специализированных помещений на социальный найм.
По данным статистики, в Южном федеральном округе за этот период жильем обеспечены 1346 семей. Наибольшее количество — в Краснодарском крае (454 семьи) и Ростовской области (397 семей).
Информация подтверждена Волгоградстатом.
Среднестатистической семье в Волгограде потребуется более четырёх лет, чтобы собрать нужную сумму на покупку жилья. Такие данные приводят эксперты РИА Новости в своём исследовании доступности недвижимости в российских регионах.
Согласно расчётам, стоимость типичной квартиры в Волгоградской области составляет 4,9 млн рублей. Чтобы накопить эту сумму за 4,3 года, семье необходимо ежегодно откладывать по 1 млн 139 тыс. рублей, или почти 95 тыс. рублей в месяц.
При этом средняя зарплата в регионе за первый квартал 2024 года достигла 63,4 тыс. рублей. Если работают оба супруга, после отчислений на будущее жильё у семьи из четырёх человек остаётся менее 8 тыс. рублей на каждого - при прожиточном минимуме в 15,3 тыс. рублей.
В рейтинге доступности жилья Волгоградская область заняла 64-ю позицию. Быстрее всего на квартиру могут накопить жители Мурманской области и ХМАО - там потребуется всего 1,8 года.
Интересно, что Москва в этом рейтинге оказалась лишь на 27-м месте, а такие популярные для переезда регионы, как Ростовская область и Краснодарский край, и вовсе заняли 70-ю и 79-ю строчки соответственно.
По данным рейтинга доступности жилья в разных российских субъектах Волгоград оказался в числе лидеров.
По данным аналитиков, волгоградцам понадобится более 4 лет, чтобы накопить на квартиру. По подсчетам средняя стоимость квартиры площадью 60 кв метров в регионе стоит от 4,9 млн рублей. Волгоград занимает 64-е место, копить придется 4,3 года.
В прошлом году на это бы потребовалось 5, 5 лет. Если взять семью с одним ребенком, зарплата родителей средняя, при этом они откладывают оставшиеся деньги от минимальных трат на жизнь в приделах прожиточного минимума, то обзавестись собственным жильем можно будет не более чем через 4 года.
Первое место занимают жители Крайнего севера: Мурманская область и ХМАО, накопить на квартиру они могут за 1,8 лет. На последних строчках находятся жители Севастополя и Крыма, им откладывать придется от 8 до 9 лет.
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) опубликовала официальные рекомендации по защите недвижимости от мошенников. В ведомстве отмечают значительный рост числа преступлений, связанных с незаконным отчуждением жилья в последние месяцы.
Специалисты выделяют несколько особо опасных способов незаконного завладения недвижимостью, которые активно используют преступники.
Первая схема - телефонное мошенничество, когда злоумышленники звонят собственникам, представляясь сотрудниками правоохранительных органов или самого Росреестра. Они убеждают владельцев в необходимости срочно продать имущество или перевести деньги на так называемый "защищенный счет" для предотвращения якобы готовящегося мошенничества.
Вторая распространенная схема связана с использованием поддельных документов. Преступники научились качественно подделывать доверенности, документы о праве собственности и даже паспорта. Зафиксированы многочисленные случаи, когда квартиры продавались без ведома настоящих владельцев через подачу фальшивых документов в многофункциональные центры.
Региональная прокуратура завершила расследование уголовного дела в отношении 41-летнего Александра Николаева и 65-летней Лидии Кабановой. Им предъявлены обвинения в организации преступного сообщества, мошенничестве в особо крупном размере и подделке документов.
Как сообщает МТВ.ОНЛАЙН со ссылкой на ведомство, в 2022-2023 годах подозреваемые выявляли квартиры умерших владельцев, не имевших наследников. Такое жилье по закону должно переходить муниципалитету. Однако обвиняемые изготовили фальшивые судебные решения на 22 квартиры, оформили их в собственность и реализовали посторонним лицам. Прибыль от сделок они разделили между собой, нанеся бюджету Волгограда ущерб свыше 61 миллиона рублей.
Николаев частично признал свою вину, Кабанова полностью согласилась с обвинениями. В расследовании участвовали сотрудники УФСБ и УМВД по региону. Материалы дела переданы в Центральный районный суд Волгограда. Ранее по этому же преступному сообществу уже осуждены семь человек, еще одно дело находится в производстве.
Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Волгограда в мае не превысила 100 тысяч рублей. Город оказался единственным среди миллионников, где цены продолжили снижение.
По данным аналитиков, в Волгограде "квадрат" на вторичке подешевел на 0,2% — до 96 тысяч рублей. При этом в большинстве других городов аналогичного размера жилье, напротив, подорожало в среднем на 0,2%.
Как сообщают "НовостиВолгограда.ру", наиболее заметный рост цен зафиксирован в Перми (+2,2%), Москве (+1,5%) и Воронеже (+1%). В половине миллионников, включая Казань и Екатеринбург, стоимость жилья осталась практически без изменений.
Эксперты связывают ситуацию с сезонным снижением активности на рынке и ожиданием решения ЦБ по ключевой ставке. В топ-3 самых дорогих городов вошли Москва (364 тыс. руб./кв. м), Санкт-Петербург (215 тыс.) и Казань (186 тыс.).
Ранее сообщалось о снижении цен и на первичном рынке Волгограда — на 1,5%.
Центральный районный суд вынес приговор 37-летнему местному жителю, участвовавшему в мошеннической схеме с квартирами умерших. Преступная группа, в которую входил мужчина, специализировалась на недвижимости, не имеющей наследников.
Как сообщает МТВ.ОНЛАЙН со ссылкой на прокуратуру области, квартиры, у которых нет наследников, должны переходить в муниципальную собственность. Однако другие члены ОПГ подделали судебные решения, оформив две квартиры – в Дзержинском и Центральном районах – на подсудимого. После продажи жилья третьим лицам они разделили более 4,5 миллиона рублей, причинив ущерб городу.
Обвиняемый полностью признал вину и частично возместил ущерб (250 тысяч рублей). Суд назначил наказание в виде трёх лет колонии общего режима. Ранее одна квартира была возвращена муниципалитету, а по второй суд взыскал с осужденного 1,6 миллиона рублей.
Приговор пока не вступил в силу и может быть обжалован. Расследование в отношении других участников группировки продолжается
При поиске жилья волгоградцы часто сталкиваются с заманчивыми, но обманчивыми формулировками в объявлениях.
Инвестиционный советник Юлия Кузнецова рассказала журналистам "Газеты.ру", на какие фразы стоит обратить особое внимание.
Безобидное на первый взгляд описание "уютная квартира с историей" может скрывать старый ремонт, изношенные коммуникации или юридические проблемы. Фраза "в шаговой доступности всё" зачастую означает не близость к паркам и школам, а соседство с шумными трассами или вокзалами.
Особую осторожность эксперт советует проявлять при виде объявлений с пометкой "требует небольшого косметического ремонта". На практике это обычно означает необходимость капитального ремонта. А излишний акцент на "доброжелательных соседях" может сигнализировать о скрытых конфликтах в доме.
Специалист рекомендует тщательно проверять документы, изучать историю сделок и не стесняться задавать продавцам неудобные вопросы.
