Новости по теме: "аренда"
При поиске жилья волгоградцы часто сталкиваются с заманчивыми, но обманчивыми формулировками в объявлениях.
Инвестиционный советник Юлия Кузнецова рассказала журналистам "Газеты.ру", на какие фразы стоит обратить особое внимание.
Безобидное на первый взгляд описание "уютная квартира с историей" может скрывать старый ремонт, изношенные коммуникации или юридические проблемы. Фраза "в шаговой доступности всё" зачастую означает не близость к паркам и школам, а соседство с шумными трассами или вокзалами.
Особую осторожность эксперт советует проявлять при виде объявлений с пометкой "требует небольшого косметического ремонта". На практике это обычно означает необходимость капитального ремонта. А излишний акцент на "доброжелательных соседях" может сигнализировать о скрытых конфликтах в доме.
Специалист рекомендует тщательно проверять документы, изучать историю сделок и не стесняться задавать продавцам неудобные вопросы.
Жилье в Волгограде продолжает оставаться скромным, но стабильным активом для инвесторов.
Аналитики РИА Рейтинг выяснили: сдача квартир в аренду за последние три года могла принести владельцам в среднем 7,4% годовых. Без учета арендного дохода цифры куда скромнее — всего 2,9%.
В общероссийском рейтинге доходности недвижимости Волгоград занял 44-е место из 79 городов. Не провал, но и не триумф — скорее, типичная ситуация для региона без резких скачков цен.
Так стоит ли вкладываться в волгоградские квадратные метры? Эксперты напоминают: ключевой фактор — арендный поток. Без него доходность едва перекрывает инфляцию. Зато с надежными жильцами — вполне рабочий вариант для пассивного заработка.
Основные темы обсуждения волгоградцев мы собрали в одном материале.
Как подснежники, вместе с весной «проснулись» и электросамокатчики. Однако радости у волгоградцев они вызывают гораздо меньше, чем цветы. Волгоградские депутаты предложили ввести систему аренды самокатов через «Госуслуги» и штрафы от 100 тысяч рублей и больше за нарушение правил использования самокатов и езды на них.
За многочисленные нарушения оштрафовали АО «Молсыркомбинат-Волжский». Предприятие не раз пренебрегала установленными правилами производства и не устраняла выявленные надзорным ведомством нарушения.
Волгоградцев также потрясла новость о выявленных в продуктах антибиотиках и мясном клее. Из-за несоответствия требованиями безопасности были утилизированы более 20-ти тонн товаров.
Погода продолжает удивлять жителей региона: ночью «минус», а днём «Госуслуги». Перепады существенные. Прогноз на пятницу, 21 марта, можно узнать здесь.
В Волгограде средний доход от посуточной аренды квартиры в прошлом году составил 70 тысяч рублей в месяц, а загородного дома – 95,9 тысяч рублей.
Как сообщает МТВ.ОНЛАЙН со ссылкой на «Городские вести», среди городов России наибольшую выручку от посуточной аренды квартир получили арендодатели Санкт-Петербурга, где доход от краткосрочной аренды составит в среднем 217,6 тысяч рублей.
В топ-5 рейтинга сервиса «Авито Путешествий» вошли также Москва – 204,7 тысяч рублей, Нижней Новгород - 140,6 тысяч рублей, Казань – 127,2 тысячи рублей и Уфа – 124,6 тысячи рублей.
Отмечается, что на размер чистой маржи влияет масштаб бизнеса. Так, расходы на уборку, прачечную и другие составляющие затрат могут снижаться при сдаче в аренду нескольких объектов.
В сегменте загородной недвижимости бесспорным лидером является Московский регион (194,6 тыс. руб.). За ним следует Екатеринбург – средний доход составил 171,6 тысяч рублей, Санкт-Петербург – 154,4 тысячи рублей, Казань – 149,6 тысячи рублей и Краснодар – 137,2 тысячи рублей.
В Волгограде выставлен на продажу двухэтажный супермаркет за 320 миллионов рублей.
Ранее в этом здании планировалось разместить гостиницу, однако в 2018 году оно было переоборудовано под торговый комплекс. Владелец уже пытался продать объект летом за 450 миллионов, но цена была снижена.
Сейчас здание сдано в аренду, первый этаж занимает магазин, второй – колл-центр. Объект расположен на пересечении проспекта Жукова и улицы Рокоссовского, земля находится в собственности.
Волгоград стал одним из лидеров по темпам роста цен на аренду жилья среди 35 российских городов с населением более полумиллиона человек.
В 2024 году стоимость аренды однокомнатных квартир в городе увеличилась на 33%, что вывело Волгоград на третье место в стране. Лидируют в этом рейтинге Ижевск с ростом цен на 35% и Рязань, где аренда подорожала на 41%.
Что касается новостроек, то цены на первичном рынке в Волгограде подросли на 18% за год, в то время как на вторичном рынке наблюдалась стагнация, и цены увеличились всего на 6%. В декабре прошлого года средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке составила 138 тысяч рублей, а на вторичном рынке – 105 тысяч рублей. Средняя арендная плата за однушку в Волгограде достигла почти 25 тысяч рублей.
Несмотря на резкое ужесточение условий ипотечного кредитования в 2024 году, аналитики отмечают, что это не привело к значительному снижению спроса на жилье или остановке роста цен. В целом за прошлый год цены на недвижимость в регионе увеличились на 13%.
Выражение «выбить долг» 41-летний волгоградец воспринял буквально.
Как сообщает МТВ.ОНЛАЙН со ссылкой на пресс-службу регионального СУ СКР, 7 октября прошлого года обвиняемый пришел в свою квартиру, которую он сдавал в аренду 52-летнему мужчине. Между волгоградцами возник конфликт из-за неуплаты долгов за съём жилья. Ссора завершилась жестоким избиением.
Арендатор не менее семи раз ударил квартиранта руками и ногами по разным частям тела, включая голову. Затем оба мужчины вышли на улицу, где обвиняемый еще раз ударил потерпевшего в голову, после чего перетащил его и бросил под верандой дома, где избитый и умер.
По факту преступления следователи возбудили уголовное дело по статье «Умышленное причинение тяжкого вреда здоровью, повлекшее по неосторожности смерть потерпевшего». В настоящее время материалы дела с утвержденным обвинительным заключением переданы в суд. Фигурант находится в СИЗО.
Владельцы бизнес-центра ID Tower, расположенного по адресу Краснознаменская, 5 в Волгограде, ищут новых жильцов, способных удовлетворить высокие требования к стоимости аренды помещений
Возможности расширения арендуемых площадей обсуждаются: при желании клиента, ему может быть предложено дополнительное пространство на 18-м этаже, позволяющее создать двухуровневую конструкцию. Сначала здесь планировали разместить гостиницу к мировому футбольному первенству 2018 года, но эти планы не удалось реализовать в срок. На данный момент единственным арендатором в здании является банк ВТБ, который занимает площади на первых этажах. Сроки завершения строительства бизнес-центра в очередной раз были отложены
Около 20 лет в угловом помещении дома № 15 на проспекте Ленина находился салон красоты «Богиня», который теперь закрыт.
Как сообщает МТВ.ОНЛАЙН со ссылкой на объявление, в настоящее время помещение площадью 120 «квадратов» сдаётся в аренду. По мнению владельцев, объект идеально подойдет под кафе, ресторан, банк или что-нибудь еще. Стоимость аренды составляет 400 000 рублей в месяц, что достаточно дорого по волгоградским меркам.
Отмечается, что площадь помещения можно увеличить до 235 квадратных метров.
Любой каприз за деньги девушек готовы удовлетворить молодые люди. Предложения использовать себя в качестве парня на 8 Марта волгоградцы размещают на портале бесплатных объявлений.
Как сообщает МТВ.ОНЛАЙН со ссылкой на объявления на "Авито", в преддверии 8 марта волгоградцы сдают себя в аренду одиноким девушкам. Цена договорная, в среднем 1000-1500 за услугу, которую выберет девушка, например, букет цветов, общее фото или поход в ресторан.
Ранее молодые люди сдавали себя в аренду одиноким волгоградкам в День всех влюбленных, 14 февраля.
Компания также продает 30 объектов недвижимости, которые находятся в Кировском районе областной столицы.
Как сообщает МТВ.ОНЛАЙН со ссылкой на организацию, общая площадь продаваемых объектов составляет 195 тысяч квадратных метров. Общая цена недвижимости составляет 57 миллионов рублей.
Кроме этого, два помещения сдаются в аренду, их площадь составляет 552,9 квадратных метра и 574,3 квадратных метра.
Напомним, что сетевой статус ВолгоГРЭС утратило в минувшем году.
Предложения появились на сайте бесплатных объявлений и на официальном сайте предприятия.
Объекты недвижимости OOО «Волгогрaдcкая ГРЭC» в Кировском районе Волгограда сдают в аренду за 250 рублей за квадратный метр. В настоящий момент предприятие предлагает помещения площадью 552,8 и 574,3 квадратных метров.
Кроме того, за 57,1 млн рублей продается весь имущественный комплекс. В него входит 30 объектов недвижимости.
Специалисты центра «Циан.Аналитика» делятся данными о том, выгодно ли сдавать квартиры в Волгограде.
Как сообщает МТВ.ОНЛАЙН со ссылкой на аналитиков, в январе наступившего года в среднем однокомнатная квартира в Волгограде стоит 3 950 000 рублей. При условии, что владелец будет сдавать её за 20 400 рублей в месяц, она окупится через 16 лет.
Аналитики также учили фактор отсутствия квартирантов на определенный период. Кроме этого, данные подсчеты не касаются тех, кто приобрел жилье в ипотеку.
Отметим, что в сравнении с 2023 годом наблюдается положительная динамика: в минувшем году срок окупаемости составлял 18 лет.
В среднем же в России срок окупаемости квартиры с помощью аренды составляет 17 лет.
Аналитики «Авито. Недвижимость» провели исследование, выявив спрос и предложение на рынке квартир в Волгограде.
Специалисты сервиса недвижимости подвели итоги 2023 года, решив сравнить показатели за 11 месяцев прошлого и нынешнего года. В результате оказалось, что предложение по долгосрочной аренде 1-комнатных квартир снизилось на 19%, а спрос и вовсе упал на 26%.
При этом цены на аренду квартиры по стране выросли на 9% - с 23 тысяч до 25 тысяч. В Волгограде снять однокомнатную квартиру на месяц будет стоить в среднем 15 000 рублей.
Отметим, спрос на долгосрочную аренду вырос в 29 из 33 исследуемых городов, при этом предложение снизилось в 30 из 33 городов. И сложнее всего найти квартиру оказалось в Волгограде, подчеркнули эксперты.
Каждый ищет квартиру в соответствии со своими запросами и бюджетом.
Традиционно Волгоград является прекрасным городом для проведения новогодней ночи и январских праздников. Повышенный спрос на аренду жилья наблюдается ежегодно. Лучшие апартаменты и коттеджи разбирают заранее.
Причем никого не смущает ценник, который вырос с 1000-2500 рублей до 10 000-20 000 рублей за ночь в апартаментах. Коттеджи стоят еще дороже – до 50 000 рублей за ночь, согласно данным популярного портала бесплатных объявлений. Некоторые арендодатели идут еще дальше и сдают жилье даже за 100 000 рублей за ночь.
В основном, квартиры на новогоднюю ночь ищут приезжие и местные влюбленные парочки или компании молодежи. Предпочтения отдают квартирам с современным ремонтом и новой мебелью.
Стоимость аренды жилья в городе увеличилась по сравнению с прошлым годом.
Как сообщает МТВ.ОНЛАЙН со ссылкой на «Известия», отмечается, что в целом по стране за год арендное жилье в среднем подорожало на 25%.
Как отметила эксперт Ольга Павлинова, рост стоимости аренды фиксируется как в сегменте однокомнатных, так и двухкомнатных квартир. Наибольший рост цен отмечается в Нижнем Новгороде, где аренда подорожала на +28%. В Москве и Санкт-Петербурге этот показатель равен 14% и 13% соответственно.
Эксперты считают, что одной из причин является снижение доступности ипотеки. К слову, портал МТВ.ОНЛАЙН сообщал о том, что средней волгоградской семье понадобится 5 лет, чтобы накопить на первый взнос по ипотеке.
В новогодние праздники аренда живых елок пользуется большим спросом.
Как сообщает МТВ.ОНЛАЙН, взять елку напрокат на срок до 1 месяца можно в одном из питомников. При этом лесная красавица остается живой, так как помещается в кадку с землей.
Главное условие оказания услуги - уход за новогодним деревом. Он осуществляется несложно: необходимо поддерживать температуру в помещении не выше +23 градусов, регулярно поливать елку и не использовать вблизи отопительные приборы.
Добавим, стандартный размер елки - 1,5 метра. Украшать её можно по своему усмотрению. После праздников новогоднее дерево снова высаживают в грунт.
Популярную среди населения услугу предоставляют местные питомники.
Ёлка напрокат – это самый подходящий способ не оставить дом без пушистой красавицы и сохранить природу.
Волгоградские питомники предлагают арендовать ёлку сроком до одного месяца – находящееся в кадке с землёй дерево привозят к вам домой, а по истечению срока забирают и высаживают в грунт. Стандартный размер ёлки – 1,5 метра.
Главным условием оказания услуги является уход за деревом. Так, температура в комнате не должна превышать +23 градусов, а пол должен быть тепловым. Волгоградцам также следует поливать ёлку раз в несколько дней и держать её подальше от батареи.
Законопроект разрабатывается в Госдуме РФ.
Как сообщает МТВ.ОНЛАЙН со ссылкой на открытые данные, законопроект уже приняли в первом чтении; на данный момент он дорабатывается ко второму чтению.
Новый законопроект понравится обычным гражданам, которых зачастую беспокоят шумные соседи. Так, согласно новым правилам, аренда квартиры станет невозможной без согласия 75% собственников в подъезде.
Несмотря на положительный момент для обычных волгоградцев, эксперты отмечают, что такие изменения негативно скажутся на рынке аренды жилья.
Изменение показателей рынка долгосрочной аренды жилья в октябре 2023 года в России выяснили аналитики «Авито Недвижимости».
Как сообщает МТВ.ОНЛАЙН со ссылкой на специалистов, спрос на квартиры упал на 14%, в особенности на «однёшки» – минус 16%. На втором месте данного рейтинга расположились трёхкомнатные квартиры – минус 14%, замыкают топ-3 двухкомнатные квартиры и студии – минус 13%.
Интерес к долгосрочной аренде квартир снизился сразу в 32 городах, в частности в Волгограде он упал на 19%.
Средняя цена аренды квартир в областной столице составляет 25 тысяч рублей, сообщили эксперты. За минувший месяц стоимость съёмного жилья не менялась. При этом, число предложений увеличилось на 8%.
