Новости по теме: "долгострой"

Об этом и других изменениях российского законодательства в сфере долевого строительства, вступивших в силу 1 июля, говорили сегодня в рамках круглого стола в администрации Волгоградской области под председательством заместителя губернатора Валентины Гречина.

На мероприятие были приглашены представители профильных органов исполнительной власти и надзорных ведомств, всех строительных компаний, работающих на территории региона, а также банковских структур. 

До тех пор, пока дольщик воочию не увидит свою новую квартиру, оплаченные им средства будут находиться под присмотром уполномоченного банка на эскроу-счете, списание средств с которого возможно только при условии завершения строительства объекта недвижимости. Данное требование применимо и к тем домам, которые на 1 июля уже находятся в стадии строительства.

Кстати, банк будет иметь право отказать застройщику в проведении операций по счету, связанных с нецелевым использованием средств. Кроме того, для участия в долевом строительстве собственных средств у застройщика должно быть не менее 10% от планируемой проектной стоимости. Другое требование: компания должна иметь не менее чем трехлетний опыт участия в строительстве многоквартирных домов общей площадью не менее 10 000 квадратных метров. Эти изменения в закон о долевом строительстве вступили в силу с 1 июля этого года.

Подробности - в репортаже МТВ.

Это дольщики печально знаменитого волжского «АхтубаСитиПарк».

Стройка была заморожена с 2015 года, но благодаря вмешательству в решение проблемы региональных властей стройплощадку удалось оживить. Ну а всего в этом году с карты долгостроев Волгоградской области исчезнут еще 17 домов.

Так, например, близка к финалу история с жилым комплексом «Адмиралтейский», где свои квартиры люди ждали больше 2 лет. На очереди и ЖК «Династия», куда обманутые волгоградцы не могут заехать с 2015 года. В 2017 году вопрос долгостроев в регионе также решался — было сдано 7 объектов. В ЖК «Доминант» сдана одна из трех многоэтажек, многоквартирный дом по улице Лавочкина, а также дом на площади Труда, 2 в Волжском.

Существует в регионе и еще один список, согласно которому без малого 29 тысяч семей ждут получения жилья — это и льготники, и многодетные, и инвалиды. В прошлом году эта очередь пусть не намного, но продвинулась на 1104 семьи. Среди тех, кто улучшил жилищные условия, — 17 семей ветеранов и инвалидов боевых действий, 28 семей инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов, 2 семьи военнослужащих, уволенных с военной службы, 23 семьи вынужденных переселенцев. Кроме того, квартиры получили 414 молодых и 28 многодетных семей.

Подробности - в репортаже МТВ.

Первый дом жилищного комплекса сдадут до конца года.

Достраивать многоэтажки будут за счет региональных средств. Из бюджета выделят транш в 60 миллионов рублей.

– Губернатором было принято беспрецедентное решение, и этот объект будет достраиваться в комплексе мер, которые будут осуществляться за счет бюджетных средств. Первая мера — это предоставление новому подрядчику субсидии на обеспечение подключения к инженерным сетям данного проблемного объекта, это большое подспорье, потому что порядок цифр и стоимость достаточно велика,  – отметил заместитель руководителя инспекции Госстройнадзора по Волгоградской области Роман Касьянов.

Вторая мера — это приобретение через фонд жилья и ипотеки квартир, которые потом передадут детям-сиротам. На строительную площадку новая подрядная организация вышла в середине июля, еще до получения регионального транша. На стройке работают 45 человек.

Решать задачу доверено новой подрядной организации: завершать первую и вторую очередь строительства компания будет за счет транша в размере 60 миллионов рублей.

Средства, как ранее сообщалось, выделит администрация Волгоградской области. Целевые деньги из бюджета в том числе направят на выкуп квартир для государственных нужд и последующей передачи их отдельным категориям граждан.

Такое беспрецедентное решение было принято регионом, чтобы защитить права 234 обманутых семей. Многие из них ждут ключей от квартир 5 лет. Первый из двух домов сдадут уже в конце этого года, сдача второго запланирована до конца 2019 года, сообщает корреспондент МТВ.ОНЛАЙН.

В отношении прежней недобросовестной подрядной организации возбуждено уголовное дело. А новый подрядчик к работам приступил еще до получения транша, чтобы до холодов успеть проложить коммуникации. 

Так, например, близка к финалу история с жилым комплексом «Адмиралтейский», где свои квартиры люди ждали больше 2 лет. На очереди и ЖК «Династия», куда обманутые волгоградцы не могут заехать с 2015 года. Сейчас этот жилой комлпекс готов к сдаче уже на 75%.

В 2017 году вопрос долгостроев в регионе также решался  — было сдано 7 объектов. Например, в ЖК «Доминант»  — первая многоэтажка, а по улице Лавочкина, а также на площади Труда, 2 в Волжском  —  многоквартирный дом.

В регионе налажена системная межведомственная работа по решению проблем обманутых дольщиков. По каждому долгострою разработан четкий порядок действий, направленный на его завершение. Созданы механизмы, которые позволяют решать проблемы, привлекая новых инвесторов к достройке домов. Добросовестные застройщики получают землю в аренду без торгов, они могут рассчитывать на льготный коэффициент по арендной плате за землю, компании получают содействие в подключении к инженерным сетям и другие преференции. Благодаря принятым мерам за последние три года в регионе завершено 43 проблемных дома.

Возобновлено строительство дома по адресу Двинская 47а: новая строительная организация уже готовит участок под восьмиэтажку.

В 2015 году прежняя компания заморозила работы, без квартир остались 22 дольщика. Суд признал руководство фирмы виновными в мошенничестве, а решением проблемы обманутых участников долевого строительства занялись региональные власти. 

В жилищный комплекс (теперь уже под названием «Река») войдут восьмиэтажный кирпично-монолитный дом на 116 квартир, детская площадка, магазин, дошкольное образовательное учреждение, новая дорога. Благоустроена будет и территория вокруг дома. Проект комплексной застройки прошел общественные слушания и будет сдан в эксплуатацию уже к 2020 году.

Подробности - в репортаже МТВ.

Инженерная коммуникация соединит жилищный комплекс «Династия» с системой централизованного теплоснабжения.

Завершено строительство сети для технологического присоединения проблемного жилого комплекса на ул. Огарева, 21б. Строительство сети, сообщили МТВ.ОНЛАЙН в компании "Концессии теплоснабжения", осуществлялось в приоритетном порядке для ускорения сдачи дома, дольщики которого пострадали от действий недобросовестного застройщика.

Чтобы многострадальный объект в Ворошиловском районе как можно быстрее был готов к сдаче в эксплуатацию, построена новая тепловая сеть диаметром 100 мм и протяженностью 200 метров. 

Напомним, жилой комплекс "Династия" - один из самых печально известных волгоградских долгостроев. Застройщик должен был сдать объект в эксплуатацию еще в 2015 году, для чего привлек денежные средства 169 граждан. Сдвинуть дело с мертвой точки удалось благодаря принятым администрацией региона мерам. Одной из иллюстраций эффективной системной межведомственной работы по решению проблем обманутых дольщиков является решение инфраструктурно-коммунальных вопросов. В частности, подключение к тепловым сетям и сетям горячего водоснабжения.

Остается добавить, что новый трубопровод от районной котельной № 82 возвели в максимально короткие сроки – меньше чем за два месяца. Он покрыт современным изоляционным слоем - пенополиуретаном, благодаря которому срок службы инженерных коммуникаций увеличивается до 25 лет.

В настоящее время застройщик завершает подготовительные мероприятия перед началом работ: территория строительной площадки освещена и ограждена, заключен договор с частной охранной организацией.

Об этом говорили сегодня в администрации города-спутника, где прошло рабочее совещание со специалистами профильных структур, представителями застройщика и ресурсоснабжающих организаций. Было отмечено, что на уровне администрации Волгоградской области определена организация, которая завершит строительство двух домов жилого комплекса «АхтубаСитиПарк». Ею стала ООО «ВПСК», сообщили МТВ.ОНЛАЙН в пресс-службе мэрии Волжского. По словам источника, в ближайшее время состоится еще одна встреча с дольщиками «АхтубаСитиПарка», на которой назовут предполагаемые сроки завершения строительства домов.

В настоящее время территория строительной площадки освещена и ограждена, решаются вопросы технического присоединения по водоснабжению, водоотведению и электроснабжению. Отметим, что финансирование подключения домов к инженерным сетям будет вестись за счет средств регионального бюджета.

Благодаря принятым администрацией региона решениям удалось возобновить работы в жилищном комплексе «Династия».

В инспекции государственного строительного надзора Волгоградской области сообщили, что для возобновления работ по достройке проблемного дома № 21б по улице Огарева привлечены внебюджетные источники финансирования — использован механизм взаимодействия с Волгоградским агентством ипотечного жилищного кредитования. Важно, что расходование направленных застройщику средств строго контролируется надзорными ведомствами. Средства направлены на оплату выполнения работ и закупку стройматериалов. В настоящее время на объекте производится монтаж лифтового оборудования, продолжаются отделочные работы. После получения необходимых материалов начнется устройство мусоропровода, а также перегородок на верхнем этаже здания. Степень готовности объекта – 75%, сообщает МТВ.ОНЛАЙН со ссылкой на пресс-службу региональной администрации.

Стоит отметить, что регион не наделен полномочиями по достройке проблемных домов, но власть людей в беде не бросает — решение вопросов обманутых дольщиков остается одним из ключевых направлений работы. Ранее администрация Волгоградской области оказала содействие застройщику в технологическом подключении возводимого дома к инженерным сетям.

Напомним, в 2013 году компании «Стройснаб» был предоставлен земельный участок под строительство, завершить возведение многоквартирного дома ЖК «Династия» планировалось в четвертом квартале 2015 года. Застройщик заключил 202 договора участия в долевом строительстве, привлек денежные средства 169 граждан. В связи с несоблюдением графика работ инспекцией государственного строительного надзора проведена проверка деятельности компании, в ходе которой установлено, что застройщик выводит целевые денежные средства на подрядную организацию, которая в свою очередь не отрабатывает в полной мере полученное авансирование.

Сегодня в Ворошиловском районе областной столицы прошло собрание участников долевого строительства ЖК «Династия».

Уже несколько лет стройка стоит на месте, при этом официально не замораживается. С волнующими вопросами граждане обращались в администрацию и правоохранительные органы. Сегодня депутат областной Думы совместно с подрядчиками и представителями Госстройнадзора провел встречу с дольщиками на объекте. 

Завершение строительства 20-этажного многоквартирного дома ЖК «Династия» на улице Огарева, 21б планировалось на четвертый квартал 2015 года, застройщик заключил 169 договоров участия в долевом строительстве, привлек денежные средства 202 граждан, при этом существенно затягивал сроки строительства, в связи с чем после обращений дольщиков к проблеме подключилась региональная инспекция государственного строительного надзора. В ходе проверок было установлено, что застройщик выводит целевые денежные средства на подрядную организацию, которая в свою очередь не отрабатывает в полной мере полученное авансирование.

В результате стройка остановилась из-за того, что у подрядчиков нет денег на закупку оборудования и проведение работ. Вследствие этого были выработаны оперативные меры по решению вопроса дольщиков. Так, например, часть объекта, которую планировалось оборудовать как детский сад, перевели в жилой фонд, что привело к появлению новых активов. 

В Волжском состоялась очередная встреча представителей администрации Волгоградской области с инициативной группой дольщиков ЖК «АхтубаСитиПарк».

В ходе собрания на стройплощадке участники долевого строительства смогли получить всю необходимую информацию об этапах завершения одного из самых проблемных долгостроев.

«В  соответствии с задачей, поставленной губернатором Андреем Бочаровым, принято беспрецедентное решение выделить из бюджета региона 60 миллионов рублей на выкуп квартир для государственных нужд и последующей передаче их отдельным категориям граждан», - сообщил на встрече с дольщиками представитель инспекции государственного строительного надзора Волгоградской области Роман Косьянов.

Губернатор Андрей Бочаров лично контролирует решение вопросов с долгостроями, по каждому объекту разработан четкий порядок действий. Как ранее сообщало МТВ.ОНЛАЙН, на одном из выездных заседаний расширенной рабочей группы была поставлена задача достроить первый дом жилого комплекса уже в декабре текущего года. В частности, для завершения долгостроя в соответствии с задачей, поставленной главой региона, было принято беспрецедентное решение выделить из бюджета региона 60 миллионов рублей на выкуп свободных квартир для государственных нужд. Средства позволят новой подрядной организации, выразившей готовность завершить объект, продолжить строительство.

Это важный этап комплексной работы по решению проблем обманутых дольщиков в регионе.

На эти цели в областном бюджете в 2018 году заложено 126 миллионов рублей, сообщает МТВ.ОНЛАЙН со ссылкой на пресс-службу региональной администрации. 

Средства будут предоставляться юридическим лицам для подключения объектов, сведения о которых содержатся в реестре граждан, чьи денежные средства привлечены для возведения многоквартирных домов и чьи права нарушены. При этом в проекте должны быть уже задействованы не менее 50 дольщиков. Решение о намерении завершить строительство объекта должно быть закреплено соответствующим соглашением между застройщиком и органами власти. 

Финансированию подлежат затраты застройщика по проектированию, строительству и реконструкции внешних сетей (электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения) до точек техприсоединения на границе земельного участка, где находится проблемный дом, а также на приобретение, поставку и монтаж для этих целей материалов и оборудования. Компенсация также предусмотрена на покрытие расходов по подключению созданных застройщиком внешних инженерных коммуникаций к уже существующим сетям. 

Участниками долевого строительства, таким образом, являются почти 3,5 тысячи семей. При этом десятки объектов являются проблемными.

В связи с чем осуществление прокурорского надзора в сфере долевого строительства по-прежнему остается одним из важнейших направлений деятельности органов прокуратуры. На семинаре, который состоялся сегодня и был посвящен этой теме, к практикам - работникам Волгоградской прокуратуры,  присоединились теоретики, преподаватели Волгоградского института управления и их подопечные, студенты юрфака. Только в 2017 году в ходе прокурорских проверок выявлено более 200 нарушений в сфере долевого строительства, вынесено 65 представлений, в суды направлено 23 заявления.

Самым распространенным в последнее время нарушением прав дольщиков является включение застройщиками в договоры долевого участия условий, которые ущемляют права граждан и возлагают на них дополнительные обязанности, в том числе финансового характера.

Подробности в репортаже МТВ.

Единственным препятствием оставались разногласия между новым застройщиком и финансовой организацией. Сейчас все формальные вопросы решены, готовится к подписанию соглашение о взаимодействии.

В Волгограде возобновится строительство сразу двух печально известных жилых комплексов — «Доминант» и «Парк Европейский». Когда дольщики смогут получить долгожданные ключи от собственных квартир, волгоградцам рассказали сегодня в ходе выездного совещания. Участие в нем принял и депутат Государственной Думы Александр Сидякин.

На строительной площадке десятки человек с похожими историями. Строительство жилого комплекса началось еще в 2007-м, а уже в 2011 году владельцы квартир должны были справить новоселье. Сроки сдачи постоянно переносили, а потом и вовсе объект заморозили. Застройщик объяснял — не хватает денег. Многочисленные проверки, организованные правоохранительными органами и прокуратурой, показали нецелевое расходование средств. В результате уголовное дело, один из руководителей фирмы уже под стражей, второй — в федеральном розыске. Администрация региона начала поиск нового инвестора. В прошлом году закончить стройку согласилась крупная волгоградская компания. А уже через несколько месяцев сдали и первый дом из трех. Завершить работы на двух оставшихся позволит соглашение между новым застройщиком и финансовой организацией. Сейчас его готовят к подписанию.

Это стало возможным во многом благодаря системной работе региональной власти. И хотя в рамках действующего на сегодня законодательства субъект не наделен полномочиями по завершению долгостроев, варианты решения проблем обманутых дольщиков властям региона удается находить. Отметим, от сдачи в эксплуатацию комплекса «Доминанта» будет зависеть, как ранее сообщало МТВ.ОНЛАЙН, и судьба другого проблемного объекта жилого комплекса «Парк Европейский».

Об этом заявил руководитель рабочей группы президиума генерального совета партии «Единая Россия» по защите прав дольщиков и вкладчиков Александр Сидякин, который сегодня находится с рабочим визитом в Волгограде.

Для дольщиков печально знаменитых долгостроев есть хорошая новость - достигнуты договоренности с финансовым институтом для завершения строительства жилых комплексов «Доминант» и «Парк Европейский». Как сообщает МТВ.ОНЛАЙН со ссылкой на пресс-службу администрации региона, готовится к подписанию соглашение с ПАО «Сбербанк» об уступках прав требований по долгостроям ЖК «Доминант» и ЖК «Парк Европейский» — таков результат совместных усилий региональной власти и рабочей группы, созданной на федеральном уровне с участием депутатов Госдумы и партии «Единая Россия».

Опыт региона в решении проблемы обманутых дольщиков сегодня обсуждался на встрече с инициативными группами ЖК «Доминант» и ЖК «Парк Европейский», которую провел депутат Госдумы РФ, руководитель рабочей группы президиума генерального совета партии «Единая Россия» по защите прав дольщиков и вкладчиков Александр Сидякин. Рабочее совещание прошло на площадке одного из самых знаменитых долгостроев Волгограда – ЖК «Доминант».

Возведение жилого комплекса из трех 24-этажных домов началось еще в ноябре 2007 года, для чего компанией-застройщиком ООО «Квартстрой-ВГ» были привлечены средства 305 граждан. Квартиры люди должны были получить к концу 2011 года, однако стройку заморозили. В отношении застройщика надзорными ведомствами неоднократно проводились проверки, были выявлены факты нецелевого использования средств дольщиков, возбуждено уголовное дело.

На завершающую стадию строительства вышел еще один волгоградский долгострой в Красноармейском районе.

Сегодня на строительной площадке прошла очередная встреча застройщика с участниками долевого строительства. Своих квартир люди ждут больше 2 лет. Застройщик говорит, что сдать дом в срок помешал кризис - продажи квартир резко упали, средств платить за работу и стройматериалы не было. С мертвой точки строительство сдвинулось в 2017-м, когда утомленные ожиданием дольщики решили взять все в свои руки. 270 человек обратились к властям региона с просьбой вернуть им законные квадратные метры. И хотя администрация области не может выступать третьей стороной, но людей в беде не оставили.

• Завершение долгостроев — это еще одно приоритетное направление работы региона. По каждому такому объекту разработан четкий порядок действий, налажено взаимодействие с правоохранительными органами, ведется поиск новых механизмов вывода объектов из кризиса и поиск добросовестных застройщиков, которые готовы завершить строительство. Им регион готов предложить льготные условия на приобретение земель и проведение коммуникаций. За три года системной работы удалось защитить права порядка 4 тысяч человек и ввести в эксплуатацию 45 многоквартирных домов. До конца 2019 года планируется достроить 21 проблемный многоквартирный дом. Губернатором Андреем Бочаровым принято беспрецедентное решение выделить 60 миллионов рублей на выкуп квартир для государственных нужд в одном из самых проблемных жилищных комплексов региона – это позволит направить бюджетные средства на достройку объекта.

Несколько месяцев назад на строительной площадке снова закипела работа. Общая готовность двух 21-этажных домов составляет 90%. За тем, как продвигается строительство, следят сотрудники Госстройнадзора и сами дольщики. К маю завершатся отделочные работы и будут готовы все коммуникации. После благоустройства прилегающей территории к концу лета жильцы получат долгожданные ключи. 

Общая готовность двух 21-этажных домов составляет 90%.

Такую информацию дольщикам ЖК "Адмиралтейский" в Красноармейском районе озвучил в понедельник, 2 апреля, застройщик, сообщает корреспондент  МТВ.ОНЛАЙН.

Сейчас на объекте ведется прокладка коммуникаций - водопровода и электросетей.

МТВ.ОНЛАЙН напоминает, что дома с видом на Волгу должны были сдать еще в 2015 году. Закончить работы в срок помешал кризис на жилищном рынке. Два года работы на объекте не велись.

Речь идет о возмещении части затрат по ипотеке гражданам, купившим квартиры в домах-долгостроях, для завершения которых привлечен добросовестный застройщик.

Как пояснили в региональном комитете строительства, задача расширить перечень категорий получателей компенсации была поставлена губернатором Андреем Бочаровым. На территории региона ведется системная работа по защите прав участников долевого строительства и завершению домов-долгостроев. С 2014 года было достроено 45 многоквартирных домов, защищены права порядка четырех тысяч человек. В областное законодательство уже внесен ряд изменений, направленных на создание благоприятных условий для завершения строительства проблемных объектов и установление мер поддержки добросовестным застройщикам. В их числе — компенсация затрат застройщику на подключение к инженерным коммуникациям. На данные цели в областном бюджете заложено 126 миллионов рублей, активно используется практика предоставления земельных участков без торгов. Важной задачей становится повышение инвестиционной привлекательности указанных объектов для инвесторов, а также стимулирование устойчивого спроса на такое жилье. Хорошим подспорьем для заемщиков становится бюджетная компенсация части расходов по уплате ипотечных процентов.

Компенсация части затрат будет предоставляться гражданам, приобретающим квартиры только в тех домах, в отношении которых администрацией региона и добросовестным застройщиком заключены соглашения о завершении строительства объектов. При этом дома должны быть включены в специальный реестр, размещенный на сайте областной инспекции Госстройнадзора. Гражданам будет предоставляться компенсация части процентной ставки – до 15 тысяч рублей ежемесячно в течение двух лет.

Напомним, механизм бюджетной поддержки семьей, приобретающих с помощью ипотечных кредитов квартиры в новостройках, действует в регионе уже не один год и доказал свою эффективность. С 2014 года компенсацию получили 3097 волгоградцев. Объем бюджетных обязательств составил около 540 миллионов рублей, в 2018 году на эти цели предусмотрено свыше 70 миллионов рублей. Жителями инвестировано в строительную отрасль области 5,3 миллиарда рублей, что позволило возвести более 144 тысяч квадратных метров стандартного жилья. 

Благодаря взаимодействию власти и бизнеса к строительству привлечен инвестор, который возведет на данной территории полноценный жилой комплекс с инженерной и социальной инфраструктурой.

Напомним, строительство многоквартирного дома по улице Бурейской началось больше пяти лет назад. Квартиры на условиях долевого участия приобрели здесь свыше 30 человек. Однако стройка практически сразу остановилась по вине застройщика. Собственники так и не смогли получить свое жилье. 

Для того чтобы решить проблему с долгостроем и защитить права дольщиков, потенциальным подрядчикам власти предложили расширить зону строительства под жилой комплекс со всей сопутствующей инфраструктурой. По итогам комплексной работы в прошлом году на объект вышел новый застройщик.

Однако для возобновления стройки в соответствии с законодательством необходимо оформление всей разрешительной документации, в том числе и обновленного проекта межевания территории с учетом новых земельных участков, выделенных под строительство ЖК. Все обязательства перед дольщиками новым подрядчиком сохранены – уже в конце этого года рабочие завершат возведение жилого дома № 2, после чего начнется заселение участников долевого строительства, которые уже не первый год ждут ключей от своих квартир. К 2022 году по соседству появятся еще три многоквартирных дома в случае, если новая планировка территории получит одобрение горожан.  

Комплексное развитие территорий и решение проблем дольщиков стали темами выездного совещания главы региона. Андрей Бочаров провел его в Кировском районе. Здесь готовится к открытию новый детский сад, а буквально через дорогу от домов, возведенных добросовестным застройщиком, ждут завершения 15 долгостроев.

Один из главных долгостроев региона получил шанс на завершение. Стройка в «Парке Европейский» остановилась два года назад, без обещанного жилья остаются больше 1300 человек. Их деньги — по версии прокуратуры, сумма превышает полмиллиарда рублей — были незаконно выведены из оборота. Застройщик, желающий завершить объект, тем не менее найден. Коммуникации подведены за счет областного бюджета. И все же, чтобы достроить 15 высоток, требуется 2 миллиарда рублей.

Андрей Бочаров, губернатор Волгоградской области:

- Людей мы не оставим. Думаю… Не думаю, а уверен, что эту проблему мы тоже решим, но нам потребуются время, дополнительные консультации, взаимопонимание с финансовыми институтами. В данном случае это Сбербанк. Мы приняли ряд дополнительных мер поддержки, и мы, со своей стороны, понимаем, что можем этот объект достроить, но потребуется время.