Новости по теме: "мкд"
Восстановить права всех обманутых дольщиков и завершить оставшиеся долгострои в 2023 году. Такую задачу поставил перед профильными ведомствами глава региона Андрей Бочаров. Сегодня в Волжском губернатор встретился с участниками долевого строительства ЖК «АхтубаСитиПарк».
Готовность к сдаче второго дома - в прошлом проблемного ЖК «АхтубаСитиПарк» - выше 95%, остаются финальные штрихи. Вместе с жильцами результаты работы оценил и губернатор Волгоградской области Андрей Бочаров.
Строительство двух многоэтажек жилого комплекса в перспективном микрорайоне города-спутника началось в 2013-м. Через три года застройщик заморозил возведение домов. Благодаря системной работе представителей профильных ведомств администрации Волгоградской области с дольщиками, правоохранительными и надзорными ведомствами, депутатским корпусом, в 2019-м первую многоэтажку ввели в эксплуатацию. 200 семей дольщиков справили новоселье.
К работам на втором доме добросовестный застройщик приступил в 2020-м.
С начала 2022 года в волгоградском регионе сдали 555,7 тыс. м2 жилой недвижимости. Это на 11% больше, чем за аналогичный период 2021-го.
За 9 месяцев текущего года в регионе ввели в эксплуатацию уже 56 МКД, возведение еще 201 многоквартирного дома продолжается. Это еще более 1,3 млн м2 жилья. Индивидуальное жилищное строительство развивается. Так общий объём введённых квадратов - более 400 тысяч, что на 49% больше, чем в 2021-ом.
Как сообщает МТВ.ОНЛАЙН со ссылкой на облстрой, лидер по области по объёмам введённого жилья - Волгоград, на второй строчке - Среднеахтубинский района, на третьем месте - Волжский с показателями 247,9 тыс., 71,9 тыс. и 57,9 тысяч. м2 соответственно.
Работа региона в данном направлении позволяет обеспечивать значительное увеличение уровня федеральных субсидий. Например, в рамках программы «Стимул» нацпроекта «Жильё и городская среда» на развитие комплексной застройки Волгоградская область получила 3,4 млрд руб. Средства направили на строительство школы на 800 мест, 4 детских садов на 880 мест, 10 автодорог общей протяжённостью 9,2 км. При этом застройщиками обеспечен ввод свыше полумиллиона квадратных метров жилья.
В Волгограде стартовал ежегодный смотр-конкурс на лучшее содержание многоквартирных домов и благоустройство придомовых территорий.
Дом №8 по переулку Аэропортовскому в Краснооктябрьском районе участвует в номинации «Лучший дворик». Путь к подъезду огорожен: автомобили не нарушают заданных границ, а дети и мамы с колясками входят и выходят абсолютно безопасно. Рядом с домом — просторная детская площадка.
«Песок такой чистый, мы всегда здесь со всякими формочками играем, и качели, в общем, здесь всегда очень приятно. Мы выбираем даже между парком Гагарина и нашим двором, куда пойти, и выбираем наш двор», - рассказывает Лариса Козлова.
Но главная изюминка этого двора — зелёный оазис прямо у дома. Красиво и помогает укрыться в тени в жаркую погоду. Здесь множество деревьев и кустарников, а еще газон и огромное количество цветов. И хоть естественного водоёма в этом оазисе нет, зато есть вот такие фонтанчики — и полив, и элемент декора.
Документ станет определенным ориентиром для советов домов и поможет наладить эффективный диалог собственников жилья с управляющими организациями. В обсуждении проекта договора за «круглым столом», который прошел на площадке Волгоградской областной Думы, приняли участие представители жилинспекции, управляющих организаций, муниципалитетов, общественники, депутаты.
Вопрос о создании такого документа возник в ходе выездных депутатских приемов, встреч с советами многоквартирных домов. Жители просили помочь им разобраться в договоре управления. Типовой формы такого документа не существует. Жилищным законодательством обозначен перечень обязательных требований к договору, но его конкретное наполнение отдано на откуп управляющим организациям и общим собраниям собственников МКД. Как показала практика, многие вопросы нуждаются в детализации.
Нередко договоры управления громоздкие со сложными для понимания формулировками, которые дублируют тексты статей законов, бывают пропущены важные пункты или приложения, недостаточно прописаны права и обязанности сторон. Областные парламентарии инициировали подготовку формы договора, которая может быть использована в качестве ориентира для работы на региональном рынке управления многоквартирным жилым фондом.
Нужно найти было баланс интересов разумный, справедливый, как со стороны собственников. так и со стороны УК. Каждая сторона отстаивала свою позицию, но в конечном итоге удалось сделать такую примерную форму договора управления, которая, на наш взгляд, максимально отражает и учитывает интересы всех сторон, - пояснила Валентина Гречина, председатель комитета Волгоградской областной Думы по жилищно-коммунальному хозяйству, жилищной политике и строительству.
В Центральный районный суд Волгограда Инспекцией был подан иск о признании недействительным выбор общего собрания собственников помещений МКД № 6 по ул. Коммунистическая управляющей организацией ООО «УК «ЦЕНТРВОЛГА».
Проведя проверку, Инспекция установила, что на общем собрании собственников при выборе УК отсутствовал кворум. По данным Госжилнадзора по Волгоградской области, у собственников помещений нет правовых оснований для заключения договора управления с данной компанией.
По этой причине суд принял решение удовлетворить иск инспекции и признать договор недействительным. Решение суда не вступило в законную силу и может быть обжаловано.
Елизавета Ермоленко.
Многоквартирный дом исключен из реестра лицензий по решению Кировского райсуда Волгограда.
Речь идет об МКД № 9 по ул. им. Губкина. Госжилнадзор обратился в суд с иском о признании решения общего собрания собственников о выборе ООО "УК "СИРИУС" недействительным.
Как сообщили МТВ.ОНЛАЙН в пресс-службе Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области, ранее была проведена проверка правомерности принятия собственниками такого решения и стало известно, что общее собрание собственников было не правомочно (не имело кворум), поскольку в нем приняли участие собственники, обладающие менее чем половиной голосов от общего числа.
Кировский районный суд Волгограда общее собрание о выборе ООО "УК "СИРИУС" в целях заключения с ней договора управления, признал недействительным.
Администрация Волгограда заключила контракт с подрядной организацией, они проведут демонтаж здания по ул. Удмуртской, №11 в Красноармейском районе. Подрядчику предстоит снести построенный в 1961 году дом, из которого ранее были переселены 64 человека. Площадь здания превышает 1700 квадратных метров.
Сперва, рабочие демонтируют остатки неработающих инженерных сетей, затем разберут кровлю, снесут стены и фундамент здания. В этой непростой работе им поможет автокран и экскаватор-погрузчик с навесным оборудованием. После демонтажа объекта, сотрудники подрядной организации зароют котлован и выполнят планировку территории, а также утилизируют строительный мусор на специализированном полигоне.
Расселение и снос аварийных домов на территории Волгограда ведется планомерно: муниципалитет уже демонтировал МКД в Советском, Краснооктябрьском и Дзержинском районах. Граждане, проживавшие в этих домах, были переселены в новое жилье или получили денежные компенсации за свои помещения.
С начала 2022 года в регионе ввели в эксплуатацию более 235 тыс. кв.м жилья, а это на 10% больше чем в аналогичный период прошлого года. Так, в период с января по апрель уже сдали 20 многоквартирных домов общей площадью 55,6 тыс. кв.м.
По информации облстроя, в настоящий момент продолжают возведение еще 95 многоквартирных домов, а это еще 565,8 тыс. кв.м жилплощади. Не отстает и индивидуальное жилищное строительство: за 4 месяца жители региона построили более 179,6 тыс. кв.м жилья. Этот показатель практически вдвое превосходит прошлогодний.
- Лидером по обобьем введенного жилья стала областная столица - 93,6 тыс. кв.м
- Второе место отошло городу-спутнику Волжскому - 24,6 тыс. кв.м
- А на третьей позиции находиться Камышин - около 4 тыс. кв.м
Благодаря результативной работе властей региона удалось стимулировать развитие строительной отрасли и значительно увеличить уровень федеральных субсидий по данному направлению. Только в рамках программы «Стимул» нацпроекта «Жильё и городская среда» с 2016 года удалось построить: четыре детских сада на 880 мест, 10 автомобильных дорог и школу на 800 мест. Но это еще не предел, с 2022 по 2022 сумма федеральной поддержки будет увеличен и в регион поступит ещё 2,6 млрд руб. Эти средства позволят построить 13 объектов инфраструктуры в семи жилых комплексах Волгограда, где будет обеспечен ввод 480 тыс. кв.м жилья.
Инспекцией после проведенного обследования МКД № 9 в Тракторозаводском районе составила заключение о техническом состоянии. Его отправили в администрацию района.
Как сообщили МТВ.ОНЛАЙН в пресс-службе Инспекции Госжилнадзора Волгоградской области, межведомственная комиссия приняла заключение о выявлении оснований для признания дома по улице Брасовской аварийным и подлежащим сносу.
Ресурсоснабжающие и управляющие организации уже начали работать. Процесс подготовки находится на особом контроле Госжилнадзора — сегодня были осмотрены многоэтажки в Ворошиловском района областного центра.
Подготовить к новому отопительному сезону планируется 11,8 тыс. МКД, 5 тыс. из которых — в Волгограде. Для устойчивого функционирования объектов ЖКХ и социальной сферы региона, сообщает пресс-служба администрации Волгоградской области, в осенне-зимний период запланировано подготовить котельные и центральные тепловые пункты, водозаборы, водопроводные, тепловые и канализационные сети, канализационные насосные станции.
Подготовка жилого фонда проводится по индивидуальному графику прохождения испытаний системы отопления на прочность, по результатам которых специалисты подписывают номерной акт, фиксируя факт проведения работ. Проверки завершатся к 15 сентября.
При условии успешного проведения гидравлических испытаний, готовности общедомового прибора учета тепловой энергии, а также надлежащего состояния теплового контура МКД, будет выдаваться паспорт готовности. Стоит отметить, что отопительный период, который завершился в середине апреля, прошел без серьезных аварийных ситуаций, а незначительные технологические инциденты исправлялись в отведенные нормативами сроки.
Лицензионная комиссия Волгоградской области дала организациям право работать в сфере управления жилым фондом на территории региона в 2022 году.
В первом квартале текущего года еще пять организаций получили право управления многоквартирными домами.
Сегодня в волгоградском регионе действующие лицензии имеют 250 компаний. 197 из них управляют МКД.
Как сообщает МТВ.ОНЛАЙН со ссылкой на Госжилинспекцию, в 2022 году сотрудники ведомства продолжают работу по применению специальных мер административного воздействия к недобросовестным управляющим компаниям. Так, решением ГЖИ принудительно исключены из реестра лицензий сведения о 23 многоквартирных домах (МКД).
В этом году в 340 МКД не только проведут ремонтные работы, но и заменят лифты. Обновление многоэтажек реализуют в рамках краткосрочного плана региональной программы капремонта на 2022 год.
В этом году 430 многоквартирных домов будут отремонтированы в Волгограде, 63 - в Волжском и 26 - в Камышине.
340 многоэтажек ждет обновление лифтов. На сегодня в регионе их установили уже в 95 многоквартирных домах, жильцы 46 домов ждут завершения установки новых подъемников.
В 2021-м году почти на 100% выполнили краткосрочный план, в его рамках ремонтные работы завершили более чем в 500 МКД Волгоградской области.
В региональную программу капремонта общего имущества многоквартирных домов включены больше 10 тысяч объектов. За восемь лет капитальный ремонт объектов провели в 81 муниципальном образовании региона: привели в порядок 2 148 МКД площадью 7,5 млн кв. м, улучшив условия проживания 163 тысяч семей.
В многоквартирных домах Волгоградской области в течение года не только выполнят капитальный ремонт, более чем в половине из них предусмотрена и замена лифтов. Работы проведут в рамках реализации краткосрочного плана региональной программы капремонта 2022 года.
Как сообщает МТВ.ОНЛАЙН со ссылкой на региональный Фонд капремонта, в текущем году в регионе капитально отремонтируют 560 многоэтажных домов. Большая часть - 430 МКД - в Волгограде, 63 жилых дома обновят в Волжском, 26 - в Камышине. При этом специалисты заменят и более 1,1 тысячи лифтов в 340 домах.
В настоящий момент в регионе уже заменили 306 подъёмников в 95 МКД. Новые современные лифты появились в 36 домах в областной столице, в 49 сооружениях Волжского и в 10 домах Камышина.
В Фонде также подчеркнули, что договоры на капремонт еще 46 многоквартирных жилых объектов - в стадии заключения.
В прошлом году в ходе реализации краткосрочного плана были отремонтированы 508 многоэтажек: исполнение плана составило 95,3%. В региональную программу включены 10 913 объектов Волгоградской области, это более 40 миллионов квадратных метров жилья. За последние 8 лет капремонт провели в 2148 МКД, что позволило улучшить условия проживания 163 тысяч волгоградских семей.
УК МКД предлагается определять решением, принятым более 50% всех жильцов.
Соответствующий проект федерального закона принят ГД РФ в первом чтении. Как сообщили МТВ.ОНЛАЙН в пресс-службе Волгоградской областной думы, поправки будут касаться положения о количестве голосов при выборе управляющей организации. Согласно действующей норме, решение может быть принято, когда проголосовало более половины собственников помещений, пришедших на общее собрание. Последнее правомочно, если в нем участвуют не менее половины жильцов.
Так, выбор на определенную УК может пасть лишь четвертью голосов от всего количества владельцев жилья. Предлагается установить, что для выбора УК нужно получить более 50% голосов всех собственников помещений дома, а не только участников общего собрания.
При вступлении с силу нормативного правового акта можно будет действительно говорить о том, что решение о выборе УК согласовано большинством владельцев помещений в МКД.
Добавим, на конец прошлого года в Волгоградской области насчитывалось 249 управляющих организаций с действующими лицензиями.
Городская администрация начала приемку партии квартир в новом жилом комплексе «Северный» в Краснооктябрьском районе. Общая площадь жилья в рамках инвест-соглашения – около 270 кв.м.
Застройщик передает муниципалитету четыре однокомнатные квартиры и три двухкомнатные. В них выполнена чистовая отделка, есть сантехника и газовые плиты, работают индивидуальные системы отопления и горячего водоснабжения.
Как сообщили МТВ.ОНЛАЙН в пресс-службе администрации Волгограда, перед приемкой жилых помещений была проведена проверка на соответствие условиям соглашения.
В микрорайоне имеется развитая инфраструктура: рядом находятся основные дорожные магистрали, детсад, образовательные и медицинские учреждения, магазины и рынок.
Ввод здания в Красноармейском районе в эксплуатацию позволит восстановить права 44 семей дольщиков.
Завершается устройство железобетонного каркаса двух секций здания; вместе с этим бригады монтируют оконные блоки и межквартирные перегородки. Как сообщили МТВ.ОНЛАЙН в пресс-службе администрации Волгоградской области, в ближайшее время рабочие приступят к монтажу внутренних инженерных сетей. В общей сложности в работах задействованы 80 разнопрофильных специалистов.
Строить МКД №7 по улице 50 лет Октября начали 11 лет назад. Через год возведение дома было приостановлено из-за недостатка средств. Готовность объекта составляла всего 8%, его продали компании, однако и она обязательства перед дольщиками не выполнила.
Стройку окончательно «заморозили» при 15-процентной готовности здания, но в 2021 году к достройке привлекли добросовестную кампанию. Плановая системная работа по восстановлению прав обманутых дольщиков проводится по поручению губернатора Андрея Бочарова с 2014 года.
По каждому проблемному объекту разработан индивидуальный механизм достройки. За семь лет в эксплуатацию ввели уже 95 многоквартирных долгостроев.
Теперь региональная Госжилинспекция может оперативно отказывать сомнительным фирмам в лицензировании. Давняя проблема решена совместными усилиями областной администрации, прокуратуры и МВД.
– 2021 год ознаменовался массовой кампанией по подделке протоколов общих собраний собственников: был некий передел рынка управления многоквартирными домами, – объясняет эксперт НП «ЖКХ Контроль», председатель общественного совета комитета ЖКХ Волгоградской области Татьяна Текучева.
Иногда по одному дому в Госжилнадзор поступали по два-три протокола собраний от разных управляющих организаций. В органы власти поступали сотни жалоб от жильцов с требованием остановить беспредел.
Однако с 1 июля 2021 года у Госжилнадзора на федеральном уровне забрали полномочия по проверке подлинности протоколов, поэтому решить проблему оперативно не представлялось возможным.
Многие волгоградцы не знают, что относится к общему имуществу многоквартирных домов (Далее – МКД). Однако такие понятия закреплены законодательно и играют роль при начислении коммунальных платежей.
Юрист Оксана Алейникова рассказала, что собственникам помещений в МКД на праве общей долевой собственности принадлежат помещения, которые не являются частью квартиры и предназначены для обслуживания свыше одного помещения в данном жилом доме.
Прежде всего, в эту категорию входят межквартирные лестничные площадки, коридоры, лестницы, техэтажи, чердаки, лифты, подвалы с инженерными сетями и крыши, которые ограждают любые конструкции дома.
К общему имуществу также относится участок земли, на котором построен дом и другие объекты, необходимые для обслуживания многоквартирного дома.
В 2022 году в планово-предупредительный ремонт включены 713 МКД региона. УК обязаны проводить такие работы раз в 3-5 лет в зависимости от текущего износа помещений.
В Волгограде планово-предупредительный ремонт проведут в 477,а в Волжском в 35 МКД, - сообщили в региональной ГЖИ. Работы также запланированы в МКД Камышина, Михайловки, Фролово, Урюпинска.
Выполнение данных работ является лицензионным требованием. Его несоблюдение грозит УК административной ответственностью.
Каждый адрес внесен в спецреестр, который сформирован на основании контрольно-надзорных мероприятий Госжилнадзора, а также информации профильных органов местной власти.
Во всех районах Волгограда сотрудники управляющих компаний устраняют образовавшуюся наледь на кровлях и карнизах жилых домов.
Температурные «качели» — идеальные условия для образования длинных «сталактитов» на козырьках подъездов и крышах домов. Небольшие сосульки не несут опасности для жителей, а самые крупные куски льда, упав на человека, могут причинить серьезную травму. Поэтому управляющие компании и ТСЖ в эти дни заняты борьбой с наледью.
