Новости по теме: "недвижимость"
Земельный участок и здание по адресу: улица Степана Разина, 25 отошел предпринимателю Наталье Казачковой.
Это имущество ранее принадлежало ООО «Гермес Ритейл» и было активом предыдущих собственников торговой сети «МАН». Участок площадью 157 тысяч 868 квадратных метров еще числится за грузовым портом, хотя тот давно не функционирует.
Недавно Казачкова выкупила на торгах за 55,7 млн рублей гостиницу «Октябрьская» в городском саду, ранее принадлежавшую беглому депутату Госдумы Олегу Михееву.
Продолжается кадастровая оценка домов и земельных участков в регионе. Новая стоимость вступит в силу 1 января будущего года, а налоги с нее жители региона начнут платить в 2022-м.
Работа по кадастровой оценке проводится в Волгоградской области открыто, текущие вопросы и промежуточные результаты обсуждаются на встречах с участием уполномоченного по правам предпринимателей Ольги Устиновой, представителями «Деловой России», «Опоры России», Волгоградской торгово-промышленной палаты, других организаций.
По теме: Налог на имущество физлиц в Волгоградской области посчитают по-новому.
При областном комитете по управлению госимуществом созданы рабочая группа и специальная комиссия, которая регулирует спорные вопросы кадастровой оценки, — она состоит из представителей общественных организаций бизнес-сообщества, в нее входят уполномоченный по правам предпринимателей, независимые оценщики, специалисты Росреестра и ассоциации «Совет муниципальных образований Волгоградской области».
До 11 сентября 2020 г. ГБУ ВО «Центр ГКО» принимает замечания к промежуточным итогам проведенной государственной кадастровой оценке земельных участков и объектов капитального строительства на территории Волгоградской области.
В адрес центра поступило уже более ста обращений граждан. Чаще всего жители региона уточняют такие характеристики объектов капитального строительства, как материал стен, год постройки, этаж расположения и другие детали. Для земельных участков – наличие коммуникаций, рельеф земельного участка и другое. Интересует граждан и вид использования земельных участков и объектов капстроительства.
Собственники могут ознакомиться с промежуточными результатами кадастровой оценки на сайте учреждения. В случае необходимости подать замечание можно одним из следующих способов:
- в форме электронного документа, заверенного электронной цифровой подписью заявителя, на электронный адрес: ibti@volbti.ru;
- почтовым отправлением в адрес ГБУ ВО «Центр ГКО»: 400012, г. Волгоград, ул. Витимская, 15а, оф. 50;
- при личном обращении в ГБУ ВО «Центр ГКО» по адресу: 400012, г. Волгоград, ул. Витимская, 15а, каб. 7.
Система проектного финансирования в действии: в Волгограде сданы уже три дома, возведенные с использованием счетов эскроу. Это новый механизм финансирования жилищного строительства который позволяет значительно снизить риски для покупателей. Так, если договор долевого участия расторгается, деньги возвращаются дольщику или в банк, если тот брал кредит. Система внедрена в рамках проекта «Ипотека» нацпроекта «Жилье и городская среда».
И вот уже первые объекты с использованием счетов эскроу построены в Советском районе Волгограда. По информации облстроя, это три трехэтажных дома в жилкомплексе «Долина Park» на улице Добрушина, в строительство которых вложились 48 дольщиков. Сейчас по системе проектного финансирования в Волгоградской области продолжается возведение еще 49 многоквартирных домов.
Напомним, защите прав участников долевого строительства в регионе уделяется особое внимание, губернатор держит эту работу на особом контроле. За последние шесть лет в регионе восстановлены права 6,5 тысячи семей дольщиков, а до конца этого года планируют достроить еще 15 проблемных домов.
В Волгоградской области продолжается государственная кадастровая оценка объектов капитального строительства и земельных участков. Подведены предварительные результаты. Специалисты провели оценку около 1 миллиона 900 тысяч объектов капитального строительства и 900 тысяч земельных участков.
Основная задача кадастровой оценки – формирование режима справедливого налогообложения. Кадастровая стоимость объектов применяется при исчислении налога на имущество и земельные участки. Она также влияет на размер арендной платы за землю, учитывается при оплате госпошлины у нотариуса. Согласно федеральному законодательству кадастровая оценка должна проводиться не реже одного раза в пять лет.
– Время не стоит на месте, меняется экономическая ситуация, меняется рынок недвижимости. Мы анализируем рынок, собираем аналоги на рынке недвижимости. На какие-то объекты цены выросли, на какие-то объекты цены упали, поэтому, конечно же, есть необходимость переоценки, – рассказала заместитель директора ГБУ ВО «Центр ГКО» Наталья Лопашова.
На стоимость зданий и помещений влияют множество факторов: год постройки, материал, метраж, этажность, место расположения, наличие коммуникаций и инфраструктуры. С 1 января 2017 года в связи с изменением федерального законодательства кадастровую оценку могут проводить только государственные бюджетные учреждения, а не частные компании, как это было раньше. В Волгоградской области этими работами занимаются специалисты «Центра государственной кадастровой оценки». В настоящий момент получены предварительные результаты кадастровой оценки.
На сайте купли-продажи появилось объявление о продаже готового бизнеса.
Как сообщает МТВ.ОНЛАЙН, продаётся крупный ТЦ, расположенный в Центральном районе Волгограда. Пятиэтажный комплекс "Европа Сити Молл" площадью почти в 47 тысяч квадратных метров предлагают приобрести в качестве уже готового бизнеса за 1,2 миллиарда рублей.
В объявлении указывается, что будущий владелец ТЦ станет обладателем также парковки на 600 мест, 147 магазинов, в том числе кинотеатр IMAX, зоны фуд-корта, 2 ресторана, гипермаркет и почти сотня островных зон, которые арендуются предпринимателями. Общая площадь земельного участка, на котром располагается ТЦ - 3,5 гектара.
Отметим, торговый комплекс был построен в 2008 году.
Постройку по улице Коммунистической, 6д выставили на продаже в интернете на популярном сайте объявлений.
12 миллионов рублей хочет выручить владелец за дом, где до 2018 года располагался Harat’s pub. В объявлении указано, что здание подключено ко всем коммуникациям, имеет несколько входов, общая площадь 320 квадратных метров, полезная – 258 «квадратов». Особенным плюсом собственник, разумеется, назвал расположение в самом центре. При этом в объявлении не скрывают, что зданию требуется ремонт.
Кроме продажи, есть вариант арендовать площади на длительный срок или купить по частям.
Напомним, в январе 2020 года продали гостиницу в другой части горсада – когда-то фешенебельная «Октябрьская» ушла с молотка за 54 миллиона рублей. Тем временем другое знаковое здание в этой части центра – бывший кинотеатр «Победа» – ждет капитальная реконструкция.
Для «Сити-отеля» не нашлось покупателей. Объект продавался более чем за 611 миллионов рублей.
Гостиница и служебные помещения общей площадью почти 13 тысяч квадратных метров были выставлены на торги в начале марта. Вместе с гостиницей продавалась и земля в общедолевой собственности. В гостинице 16 номеров, она расположена на 25-м этаже небоскреба. В комплекте предлагалось все имущество: прачечная, бельевая, бар, вентиляционная камера и многое другое.
Стоимость лота составляла 611 миллионов 629 тысяч 755 рублей
Владелец гостиницы – ООО «Индустрия фитнеса» – обанкротился в 2019 году. Компания задолжала кредиторам около полутора миллиардов рублей.
Торги по продаже торгового центра «Диамант Зацарицынский» в Ворошиловском районе признаны несостоявшимися.
Нежилое здание на Рабоче-Крестьянской продавалось за 805 млн 743 тысячи 895 рублей 20 копеек. В стоимость включалась вся «начинка» торгового центра, сообщает ИА «Высота 102». В комплекте с ТЦ шла автостоянка, водопроводные сети, канализация, газовые трубы, системы вентиляции и прочее. Покупатель также получал право арендовать два участка общей площадью 8,6 тысячи кв. м.
Сейчас «Диамант Зацарицынский» принадлежит фирме-банкроту ООО «УПС» и заложен в банке. Ранее торговый центр в Ворошиловском районе был собственностью фирмы экс-депутата Госдумы Олега Михеева, ныне находящегося в розыске.
Владелец имущества находится в стадии банкротства.
В Волгограде выставлено на торги имущество ООО «Индустрия фитнеса», сообщают СМИ.
За 611 миллионов 629 тысяч 755 рублей можно стать владельцем 12,3 тысячи «квадратов» нежилых помещений, имущества шестнадцати гостиничных номеров на 25-м этаже небоскреба «Волгоград Сити», включая бар и комнаты для персонала, а также прилегающего земельного участка.
По отдельности земля и имущество не продаются, они выставлены на продажу единым лотом. Сейчас имущество находится в аренде. Итоги торгов подведут 17 апреля.
В Волгограде из-за долгов решено продать «Диамант Зацарицынский», который находится на улице Рабоче-Крестьянской.
По расчетам экспертов, этот многофункциональный комплекс может стоить около 800 миллионов рублей. Открытые торги пройдут уже в конце марта. В настоящее время имущество находится в залоге в одном из банков. Здание имеет пять этажей. Также ТРЦ «Диамант Зацарицынский» принадлежит парковка, восемь эскалаторов и два лифта.
- Читайте также: В Волгограде снова выставили на торги недостроенный супермаркет.
Как сообщают специалисты "Авито Недвижимость", рынок загородного жилья в России активизировался, выросли и спрос, и предложение.
Самая дорогая загородная недвижимость оказалась в Камчатском крае, не удалось обойти его даже южным регионам и Московской области.
Волгоградская область, напротив, радует снижением цен, так, стоимость загородных дач и коттеджей в регионе упала на 1%. Но вот таунхаусы, наоборот, сильно выросли в цене и стоят на 27% дороже, чем в прошлом году.
Кроме того, отметим, что Волгоградский регион в IV квартале 2019 года занял 12-ю строчку в рейтинге доступности загородных домов. Если говорить о средней цене за квадратный метр, то в нашей области она составляет 22,7 тысячи рублей.
В целом же за 2019 год вторичный рынок не претерпел сильных ценовых изменений.
Так, цены на недвижимость на "вторичке" за весь прошлый год поднялись на 0,9%, это даже на три десятых меньше, если сравнивать с третьим кварталом 2019-го. В среднем квадратный метр жилья стал обходиться волгоградцам и жителям региона в 42 тысячи рублей.
Как сообщает МТВ.ОНЛАЙН со ссылкой на аналитический центр "Авито Недвижимость", в отличие от Волгоградского региона в некоторых субъектах страны цены на недвижимость буквально взлетели. В Ленинградской области, например, квадратные метры жилья подорожали на 21%, в Татарстане - на 13%, в Москве - на 10%. В среднем по России цена квадратного метра на "вторичке" обходится покупателям в 44 тысячи 900 рублей.
На 30% подросли в цене квартиры на территории РФ.
Аналитики портала Domofond.ru изучили динамику цен за прошлый год на однокомнатные квартиры в новостройках на территории России. Получилось, что в среднем стоимость однушки на первичном рынке по стране поднялась сразу на 30%. Вышло вместо 1,99 миллиона рублей 2,6 миллиона.
Лидер в ЮФО по росту цен – Сочи. Там с 1 декабря 2018 по 1 декабря 2019 года однокомнатные квартиры в цене выросли на 25%.
По данным аналитиков, в Волгограде рост цен составил 13,2%.
Факты мошенничества при строительстве объектов недвижимости для нужд Министерства обороны РФ были выявлены военной прокуратурой.
Министерство обороны Российской Федерации для своих нужд заказало подрядной организации строительство объектов недвижимости, а именно, жилого дома на 274 квартиры. Работы на объекте проводили строители АО «ГУОВ» и субподрядной организации ООО «ВолгоградСтройТранс».
Однако, как сообщает МТВ.ОНЛАЙН со ссылкой на «Городские вести», в декабре 2018 года госконтракт с обеими организациями был расторгнут. Стоимость выполненных ими работ была оценена в сумму 39,4 миллиона рублей. Но в ходе проверки, выяснилось, что на бумаге ряд работ был выполнен, а по факту – нет. Хотя сумма в 12 миллионов рублей уже была оплачена.
Материалы прокурорской проверки в отношении должностных лиц ФКП «РУЗКС» ЮВО и АО «ГУОВ» направлены в военные следственные органы для возбуждения уголовного дела, по статьям «Превышение должностных полномочий», «Мошенничество в особо крупном размере» и «Служебный подлог».
Причем недвижимость была у него даже не в собственности.
В 2017 году 36-летний волгоградец узнал, что у его знакомого, освободившегося из мест лишения свободы, имеются в собственности 1-комнатная квартира и своя доля в 3-комнатном жилье в Красноармейском районе города. Недолго думая, мужчина предложил другу помощь в оформлении наследственных прав и продаже одной из квартир. Получив ключи, мошенник начал действовать.
Обвиняемый нашел покупателя и требовал от него денежные средства под различными надуманными предлогами - якобы в качестве задатка, в счет оплаты за оформление документов на наследование квартир, погашение задолженности по жилищно-коммунальным платежам и т. д.", - сообщила МТВ.ОНЛАЙН старший помощник прокурора Волгоградской области по взаимодействию со СМИ Оксана Черединина.
За такие махинации предприимчивый волгоградец получил от клиента 1 миллион 400 тысяч рублей, которые присвоил себе. Впоследствии владелец квартиры распорядился недвижимостью по своему усмотрению.
Ранее волгоградец уже был судим за подобные мошеннические схемы, свою вину он признал и в тот раз. Дело направлено на рассмотрение в Дзержинский районный суд, а мошеннику грозит до 6 лет лишения свободы. Сейчас мужчина уже отбывает наказание за другие эпизоды мошенничества, совершенные им в Астраханской области.
Аналитики подсчитали, что жители областной столицы платят за ипотеку в новостройках и вторичном жилье в два раза больше, чем жители города-спутника. Оба города попали в список населенных пунктов, где в ипотеку выгоднее брать новую квартиру.
Как сообщает МТВ.ОНЛАЙН, специалисты портала недвижимости исследовали 71 город на вопрос, где выгоднее брать ипотечный кредит для покупки вторичной недвижимости, а где — для новостройки.
За основу исследования аналитики взяли среднестатистическую семью, где работают два человека, и у каждого — среднероссийская заработная плата. Для оплаты ипотеки семья может выделить половину совокупного дохода, а на первоначальный взнос по ипотеке копит в течение двух лет.
- В исследовании учитывались данные по средней стоимости однокомнатных квартир с площадью 38 кв. м в 71 крупных городах России, - рассказали журналистам эксперты портала. - Используя эти данные, аналитики рассчитали суммы, которые в итоге придется заплатить с учетом переплаты за новостройки и за вторичную недвижимость.
В качестве размера процентной ставки взяли стандарт Сбербанка: 10,6% для новостройки и 10,8% для вторички. Выяснилось, что в зависимости от средней стоимости жилья в новостройках и на вторичном рынке, а также размера среднего дохода переплата по ипотеке на новостройку может составлять от 9 385 до 8 398 498 рублей за объект, а за вторичку — от 20 834 до 7 683 066 рублей.
Выгоднее всего брать в ипотеку новостройку оказалось в Нижневартовске, где переплата за новостройку составляет всего 9 358 руб., а за «вторичку» — 31 087 руб. Второе и третье места топа взяли Магнитогорск и Тюмень. Самая выгодная ипотека для вторичного жилья оказалась в Нижнем Тагиле (переплата за новостройку — 50 722 рубля, за «вторичку» — 29 658 рублей). В топ вошли Череповец и Петрозаводск.
Волгоград и Волжский оказались в числе городов, где в ипотеку выгоднее приобретать жилье в новых домах. Так, в областной столице средняя стоимость квартиры в новом доме составляет 1 730 368 рублей, а с учетом ипотеки переплатить за нее придётся 180 008 рублей. Если покупать вторичное жилье, то при первоначальном ценнике в 1 972 352 руб. переплатить придется 302 653. В Волжском квартира в новостройке в среднем стоит 1 480 290 руб., переплата по ипотеке составит 95 676 руб. Стоимость жилья на «вторичке» в среднем составляет 1 548 994 руб., но банк за ипотеку «сверху» попросит еще 118 320 руб. В среднем жители Волгограда и за жилье в новых домах и на вторичном рынке платят в два раза больше волжан.
Это на 2,4% больше, чем за тот же период прошлого года.
За январь 2019-го волгоградцы взяли 1,2 тысячи ипотечных кредитов на 2,1 млрд рублей – такие данные приводит Центробанк. По сравнению с январем 2018 года средняя сумма выросла на 18,3%. Процентная ставка соответствует средней по России - 9,91%.
За последние годы рынок ипотечного кредитования в Волгоградской области показывает положительную динамику. Если вравнивать 2017 и 2018, то количество займов за этот период выросло на 130%. Такие тенденции соответствуют задаче, поставленной Владимиром Путиным в послании Федеральному Собранию: обеспечить доступность жилья для населения.
Добавим, что в Волгоградской области, ко всему прочему, действует ряд льгот. Семьям помогают выплачивать ипотеку за счет средств регионального бюджета — практика ежемесячных компенсаций части расходов по процентной ставке действует уже более пяти лет. За это время улучшить свои жилищные условия с помощью этого механизма смогли более 3000 семей.
Новые меры поддержки, инициированные губернатором Андреем Бочаровым, действуют с 1 января. Согласно им, многодетные семьи, покупая квартиру в строящемся доме, имеют право получить льготный заем на первоначальный взнос. Компенсации части расходов положены молодым и многодетным семьям, работникам бюджетной сферы регионального и муниципального уровня, а также тем, кто вложил материнский капитал в недвижимость.
Женщину уличили в махинациях с чужой недвижимостью.
Преступную схему вполне можно сравнить с сюжетом голливудских фильмов про аферистов.
Мошенница неизвестным образом завладела паспортом 56-летней жительницы Тракторозаводского района Волгограда, в собственности которой находилась однокомнатная квартира. Затем 56-летняя волгоградка нашла внешне похожую на фото в паспорте женщину и уговорила ее оформить доверенность на жилье. После получения документа квартиру продали постороннему лицу, а деньгами распорядились по собственному усмотрению.
Крупнейшие российские банки взяли курс на рост с нового года
Волгоградцам стоит подготовиться к повышению ипотечных процентов. Как сообщает МТВ. ОНЛАЙН, это коснется лишь новых заявок на получение кредита.
«Повышение распространяется только на вновь подаваемые заявки и составит 1% для кредитов с первоначальным взносом 20% и выше и 1,2% для кредитов с первоначальном взносом менее 20%», - отмечается в официальном документе Сберегательного банка России.
Изменение процентных ставок стало следствием адаптации к текущим рыночным условиям после увеличения ключевой ставки ЦБ, а также изменения коэффициента риска и общей макроэкономической ситуации в стране. Так, сегодня Сбербанк и банк ВТБ свои ставки уже подняли, готовятся к этому и другие банки.
