Новости по теме: "недвижимость"
Цены на жилье взлетели в третьем квартале текущего года, но остались одними из самых низких в ЮФО.
Как сообщает МТВ.ОНЛАЙН со ссылкой на Волгоградстат, увеличилась стоимость как первички, так и вторички.
Цены на первичное жилье в регионе по сравнению с летом выросли на 3,2%, вторичное жилье с лета подорожало на 1,5%. Теперь, один квадратный метр в первичке обойдется волгоградцам примерно в 85 000 рублей, а во вторчке – в 68,6 тысячи рублей.
В целом, с первого по третий квартал стоимость на типовые квартиры в новом фонде увеличилась на 7400 рублей, то есть до 88 000 рублей за квадратный метр. «Улучшенки» также подорожали, однако всего на 3300 рублей за квадратный метр. Элитное жилье тоже прибавило в цене – на 3500 рублей. В среднем такая квартира теперь обойдется волгоградским покупателям в 114 300 рублей за один «квадрат».
За последние несколько месяцев россияне столкнулись с ужесточениями условий по ипотеке в связи с повышением ключевой ставки, возросшими процентами первоначального взноса, постоянно меняющимися требованиями для заёмщиков. Некоторые эксперты на рынке недвижимости не исключают, что в скором времени на российском рынке ипотеки может наступит полная стагнация. Эксперт по недвижимости и риелтор Наталья Перескокова объяснила, почему проценты растут и будет ли снижение показателей.
На текущей неделей в Минфине РФ выразили беспокойство о «колоссальной» разнице ставок по льготной и рыночной ипотекам. Замминистра ведомства Алексей Моисеев не исключил возможности, что программа льготной ипотеки для россиян сначала будет поджата, а затем и вовсе свёрнута в середине 2024 года. Продлевать её - нецелесообразно, по мнению Моисеева.
В Госдуме прозвучало предложение повысить в крупных городах страны первоначальный взнос до 25% (с октября 2023 года он был поднят до 20%) с января следующего года.
Как сообщает МТВ.ОНЛАЙН со ссылкой на «360», на проценты по ипотеке сейчас напрямую влияет решение Центробанка об увеличении ключевой ставки до 15%. Буквально сразу же банки были вынуждены изменить условия кредитования и поднять ипотечную ставку на несколько процентов. Это одни. Другие кредитные организации ужесточили требования к заёмщикам и стали отказывать даже в ранее одобренной ипотеке. Уже сейчас по подсчётам аналитиков, доля отказов в ипотеке выросла на 60-70%.
Волгоградская область занимает второе место по покупке квартир в столице среди других регионов.
Статистика составлена Росреестром на основе экстерриториальных заявлений о регистрации прав и кадастровом учете недвижимости в первой половине 2023 года. Так, до 63,5% заявлений на оформление столичной недвижимости поступило от жителей Подмосковья. Далее идет Волгоградская область, и только затем Санкт-Петербург.
«Из регионов-лидеров, жители которых оформляют квартиры в Москве впервые Волгоградская область и второй год подряд на третьем месте Санкт-Петербург», — комментирует Игорь Майданов, руководитель Управления Росреестра по Москве.
В топ-10 также вошли представители Краснодарского края, Республики Татарстан, Саратовской, Нижегородской, Пензенской, Самарской областей и ХМАО-Югра.
В прошлом году активнее всех квартиры в столице приобретали жители из Московской, Пензенской областей и Санкт-Петербурга.
Цены на первичном рынке жилья в большой стране в первом квартале текущего года снизились на 0,6% - такие данные опубликовал Росстат в докладе о социально-экономическом положении России в январе-марте 2023 года.
Цены на новостройки в России снизились на 0,6% в первом квартале текущего года, но на 1,2% выросли на вторичном рынке, если сравнивать с концом 2022 года.
Как сообщает МТВ.ОНЛАЙН со ссылкой на ТАСС, квартиры среднего качества в новых домах упали в цене на полпроцента, на 0,8% дешевле стали квартиры улучшенного качества. А вот элитные квадраты наоборот подорожали, прибавив еще 1,1%.
На вторичном рынке ситуация прямо противоположная. Элитное жилье в уже эксплуатируемых домах подешевело на 0,7%, а вот типовые квартиры и квартиры улучшенной планировки в цене подросли (+1% и 1,8% соответственно).
С 1 марта по всей стране, в том числе Волгоградской области, изменились правила выдачи выписок из ЕГРН.
С сегодняшнего дня посторонние лица не смогут получить выписку из Единого государственного реестра с данными о собственнике. Получить данные о собственнике можно только при его согласии. Без него в графе «Правообладатель» вместо Ф.И.О. поставят «Физическое лицо». Чтобы сведения стали открытыми, собственник должен подать заявление в Росреестр.
Доступ к данным будет возможен только через нотариуса, причем потребуется подтвердить основания для получения сведений. Согласно закону, это может быть, предварительный договор о купле-продаже.
Сведения будут доступны:
Кандидат, желающий стать новым владельцем заведения, должен будет заплатить сумму в 140 миллионов рублей.
Шестиэтажное здание Gallery Park Volgograd Hotel & Spa расположено в Дзержинском районе, в 10-15 минутах езды от основных достопримечательностей Волгограда.
Помимо гостиницы на 37 номеров, на территории комплекса есть ресторан, бар, конференц-зал, бильярдная, бассейн для гостей и крытая парковка.
Здание отапливается собственной котельной. Кроме того, гостиничный комплекс имеет собственную электрическую подстанцию.
Двое мужчин 46 и 53 лет признаны виновными в мошенничестве в особо крупном размере (2 эпизода) и подделке документов с целью сокрытия другого преступления.
Центральный районный суд Волгограда установил, что фигуранты дела в 2019 году путем фальсификации договора долевого участия в строительстве и договора уступки права требования зарегистрировали на одного из фигурантов право собственности на 2-комнатную квартиру. Жилье находилось в новостройке в Дзержинском районе Волгограда.
В дальнейшем подсудимые квартиру за 3 100 000 рублей продали 62-летней женщине. Пенсионерка оформила квартиру на внука.
Впоследствии первый собственник квартиры, лишившийся жилья из-за действий мошенников, обратился в суд с иском о возврате квартиры. В ходе судебного разбирательства фиктивность документов подтвердилась, в связи с чем было возбуждено уголовное дело.
Цены на новостройки выросли почти на 3%, на вторичку – почти на 2 пункта.
Несмотря на снижение спроса на жилье в прошлом году, цены на квартиры по стране выросли. Средняя цена на новостройки увеличилась на 21%, а на вторичное жилье, на которое не распространяются программы льготной ипотеки, только на 11,8%. Такие данные представил Росстата, который оценил средние цены на квартиры на основе фактически совершенных сделок.
Волгоградстат также рассказал о ценах на рынке жилья в нашем регионе. Согласно данным ведомства, в регионе в IV квартале 2022 года по сравнению с III кварталом того же года цены на первичном рынке жилья выросли н а 2,7%, на вторичном – на 1,8%.
Средняя цена одного квадратного метра жилья в новостройках в Волгоградском регионе в IV квартале 2022 года достигла 79,8 тысяч рублей, на вторичном рынке – 62,3 тысячи рублей.
Отмечается, что цены на рынке жилой недвижимости в Волгоградской области установились ниже, чем в других регионах ЮФО. Исключение стали Астраханская область и Калмыкия.
На территории региона государственная кадастровая оценка запланирована на текущий год.
Как сообщает МТВ.ОНЛАЙН со ссылкой на документ, опубликованный на сайте администрации Волгоградской области, всего предстоит оценить более 1,9 млн объектов. Речь идет о зданиях, помещениях, сооружениях, объектах незавершенного строительства и др.
Переоценкой займется ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки». Правообладатели объектов смогут участвовать в обсуждении результатов оценки до ее окончательного утверждения.
На портале Госуслуг появилась опция, благодаря которой можно внести отметку в ЕГРН, защищающую недвижимость от мошеннических сделок.
Наличие такой отметки свидетельствует о том, что сделки с данным имуществом могут быть проведены только в присутствии собственника.
«Иногда злоумышленники могут незаконным путем провести сделку с недвижимостью без ее владельца. Например, при помощи поддельной доверенности. Для защиты от подобных мошеннических схем можно внести специальную отметку в ЕГРН», - говорится в сообщении пресс-службы Минцифры.
Ранее, чтобы это сделать, нужно было обращаться в МФЦ или в Росреестр. Но теперь россияне, в том числе волгоградцы, у которых есть подтвержденная учетная запись на портале и приложение «Госключ», могут внести соответствующую отметку через личный кабинет. Она отобразится в ЕГРН в течение 5 рабочих дней.
По данным Волгоградстата стоимость квадратного метра на первичном рынке составила 77,7 тысяч рублей.
Стоимость квадратного метра на первичном рынке Волгоградской области по итогам III квартала 2022 года составила 77,7 тыс. рублей. По сравнению со II кварталом текущего года средняя стоимость квартир в новостройках выросла на 5,3%, следует из сообщения Волгоградстата.
Согласно статистике, на вторичном рынке квартиры в третьем квартале 2022 года составили 61,2 тыс. рублей за квадратный метр.
При этом по сравнению со вторым кварталом 2022 года средняя стоимость квартир в новостройках выросла на 4,3%.
При этом квартиры в новостройках в Волгоградской области стоят дешевле, чем в других регионах Южного федерального округа. Исключением являются Астраханская область и Республика Калмыкия.
Собственник может потерять квартиру из-за накопившихся задолженностей по исполнительным листам.
Адвокат юридической группы «Яковлев и партнеры» Евгения Рыжкова напомнила гражданам о риске выселения из квартиры из-за задолженностей.
Так, взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается прежде всего на деньги, а при их отсутствии – на друге имущество, в том числе на квартиру.
Адвокат отмечает, что в рамках исполнительного производства единственное жилье не может быть конфисковано у собственника независимо от размера и стоимости. Исключение составляет залоговое имущество (ипотека).
Здание обошлось волгоградскому бизнесмену в 243 миллиона рублей.
В Волгограде завершились торги по продаже дома №3 по улице Комсомольской. Коммерческую недвижимость за 243,6 миллиона рублей приобрел волгоградский ресторатор Александр Малашкин.
Как сообщает МТВ.ОНЛАЙН со ссылкой на результаты торгов, 8-этажное здание в центре Волгограда пытались продать несколько раз, однако, желающих до этого не было. В этот раз поступила единственная заявка, которая и была признала победителем аукциона. Малашкину после внесения суммы буде принадлежать нежилое помещение, а также доля в праве аренды земельного участка. Общая площадь приобретенных им помещений составила 15,4 тысяч квадратных метров.
Отметим, что здание обошлось волгоградского бизнесмену дешевле, чем стоило изначально. Первая цена лота - 256,8 млн рублей.
Торгово-деловой центр на Комсомольской принадлежали ООО «Диамант Девелопмент Групп Волд». Ранее компания была признана банкротом. Имущество организации распродали с молотка.
Регион готовит ряд предложений, которые помогут решить вопросы, возникающие в строительной сфере сегодня. Один из них – резкое повышение цен на материалы. Вопросы реализации инфраструктурных проектов, дальнейшего развития стройкомплекса с учетом новых вызовов рассмотрели сегодня на встрече губернатора Андрея Бочарова с руководителями предприятий профильной отрасли, финансовых организаций, депутатами.
Своевременно принятые решения позволили стройкомплексу региона успешно работать, выполняя все поставленные задачи и в период пандемии. Строители продолжают деятельность в условиях стабильно высокой загрузки, которая формируется в ходе реализации нацпроектов, приоритетных проектов развития области. Строительный сектор региона обеспечивает работой более 200 тысяч человек.
«Отрасль в последние дни переживает сложный период, но у строителей есть одно железобетонное правило: медленный строитель – это мертвый строитель, поэтому сейчас вся отрасль настроена на то, чтобы не притормаживать начатые проекты», – Алексей Цуканов, генеральный директор строительной компании.
В ходе совета его участники отметили, снижение доступности зарубежных финансовых средств потребовало от всех более рачительного отношения к своим ресурсам и бюджетным средствам, мерам господдержки, повышения эффективности работы. Объем выполненных стройкомплексом Волгоградской области работ ежегодно увеличивается – с 79 млрд руб. в относительно спокойном 2019 году до 80,3 млрд руб. в сложнейшем 2020 году и более чем 84 в 21-м.
В Волгограде предложение продажи и аренды коммерческой недвижимости опережает спрос.
По данным портала бесплатных объявлений, на «Авито» размещено 956 объявлений с предложениями об аренде и 519 – о продаже таких объектов в Волгограде.
Число продавцов и арендаторов на местном рынке коммерческой недвижимости с начала пандемии неуклонно растет.
Избавляются от недвижимости предприятия общественного питания, финансово-кредитные учреждения.
Знаменитое кафе «Чебурек» на пересечении улиц Ткачева и Рокоссовского больше не работает.
По данным региональных интернет-СМИ, закрытие заведения связано с деятельностью известного предпринимателя Александра Малашкина. Что именно будет строить на этой территории бизнесмен, пока неизвестно.
Волгоградцы в социальных сетях вспоминают, что в кафе на Ткачева всегда были самые вкусные чебуреки. Заведение останется в памяти горожан как место с колоритом Советского Союза.
Чебуречная исчезает с карты Волгограда вслед за «Радежем» на Ткачева – этот магазин проработал семнадцать лет и закрылся в марте 2019-го. В течение следующих двух лет еще несколько точек торговой сети в разных районах прекратили работу. На месте магазина на Ткачева сейчас работает гипермаркет другой сети.
Добавим, сейчас в Волгограде идет продажа здания ТЦ на бульваре Энгельса, а в октябре ушел с молотка за 165 миллионов рублей «Царицынский пассаж» на Коммунистической.
Финансовая организация продает помещения в Волгограде, Иловле и Клетском районе области. Об этом говорится в объявлении на сайте АО «Российский аукционный дом».
Самое крупное помещение площадью 446,1 «квадрата» находится на улице Буденного в рабочем поселке Иловля. Второй объект площадью 179,1 «квадрата» расположен на проспекте Ленина, 77 в Краснооктябрьском районе Волгограда. Третье помещение площадью 38,1 «квадрата» находится в хуторе Захаров в Клетском районе Волгоградской области.
Торги состоятся 14 марта 2022 года. Собственник планирует продать три объекта недвижимости в общей сложности за 11,96 миллиона рублей. Часть площадей сдается в аренду.
На улице Мира продается коммерческое помещение.
Информация о продаже помещения общей площадью 447,4 кв. метров на улице Мира, 11 появилось на сайте бесплатных объявлений «Авито». В здании на данный момент находится книжный магазин «Кассандра».
Помещение состоит из первого этажа, подавала и двух воходных групп. Капитальный ремонт был в 2016 году, в ходе которого была произведена замену труб тепло-, водоснабжения и проводов электроснабжения. Все коммуникации центральные, есть система охранно-пожарной сигнализации, а также проточно-вытяжная вентиляция.
Место престижное, находится в самом центре Волгограда и его исторического места. Рядом расположены объекты культуры, общепита и салоны красоты.
ТЦ «Гурман» расположен в Красноармейском районе. Первая попытка продать ТЦ не увенчалась успехом, поэтому предпринята вторая. Цена на здание немного снижена.
В городе-герое на повторные торги выставлен ТЦ «Гурман» – это здание площадью около 6000 квадратных метров. Владельцы оценили ТЦ в 280 миллионов рублей.
Заявку можно подать до 15.00 23 февраля 2022 года. 24 марта в 10.00 среди желающих выберут нового владельца ТЦ.
Задаток размером в 13 миллионов рублей должен поступить на счёт организатора аукциона до 17.00 22 марта 2022 года.
Крупный объект недвижимости в Красноармейском районе уйдет с молотка в феврале.
В Волгограде выставили на аукцион торговый центр «Гурман», расположенный на бульваре Энгельса, 20. Здание площадью три тысячи квадратных метров собственники.
Начальная цена – 290 миллионов рублей, задаток – 14,5 миллиона рублей. Шаг на повышение – два миллиона рублей. Торги пройдут 8 февраля следующего года, заявки принимаются с 30 декабря, говорится на сайте Российского аукционного дома.
По словам продавцов, вложения должны окупиться за восемь-девять лет. Сейчас ТЦ «Гурман» арендаторы заняли 97% площадей: это популярный сетевой супермаркет, магазин бытовой техники, салон ювелирных изделий. С 2022 года начнет работать популярный дискаунтер одежды и обуви.
Здание куплено по договору ипотеки до 2030 года и заложено в банке.
